rue claude françois, Pignan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AN 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 307 €/m²
12 maisons mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 87 m² au 8 Rue Claude Francois, 381 800 € le 17/10/2025.
3 550 à 5 110 €/m²
Une vente sur deux entre 3 550 et 5 110 €/m², huit sur dix entre 2 640 et 6 270 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 12 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 258 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 429 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 753 €2 ventes
- 20224 625 €2 ventes
- 20234 430 €1 vente
- 20244 103 €2 ventes
- 20254 389 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 8 Rue Claude Francois | Maison | 87 m² | 381 800 € | 4 389 € |
| 02/07/2025 | 12 Rue Claude Francois | Maison, Dépendance | 86 m² | 348 000 € | 4 047 € |
| 04/06/2025 | 34 Rue Claude Francois | Maison | 116 m² | 425 193 € | 3 665 € |
| 22/04/2025 | 10 Rue Claude Francois | Maison, Dépendance | 85 m² | 393 200 € | 4 626 € |
| 20/01/2025 | 11 Rue Claude Francois | Maison | 91 m² | 400 000 € | 4 396 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 422 Rue Claude Francois | Maison | 124 m² | 523 950 € | 4 225 € |
| 22/04/2024 | 2 Rue Claude Francois | Maison | 86 m² | 342 350 € | 3 981 € |
| 26/07/2023 | 32 Rue Claude Francois | Maison | 111 m² | 491 680 € | 4 430 € |
| 14/09/2022 | 12 Rue Claude Francois | Maison, Dépendance | 86 m² | 387 000 € | 4 500 € |
| 23/08/2022 | 20 Rue Claude Francois | Maison | 92 m² | 437 000 € | 4 750 € |
| 19/07/2021 | 1 Rue Claude Francois | Dépendance, Maison | 111 m² | 421 090 € | 3 794 € |
| 05/02/2021 | 3 Rue Claude Francois | Maison, Dépendance | 127 m² | 471 300 € | 3 711 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 3-6-aTissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Espace perméable · Aspect extérieur · Hauteur maximale · …
- Informations
- 5AC PIGNAN · ZAC Saint Estève · DPUS PIGNAN · …
- Servitudes d'utilité publique
- 2Brue · Bassin de risque 3 _ PIGNAN
- Altitude, pente du terrain
- 54,8 m · 5,9 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 538 kWh/an1 904 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2019Sitadel ; sur les 547 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espace perméable
- Aspect extérieur
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- SMS
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC PIGNAN
- ZAC Saint Estève
- DPUS PIGNAN
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Brue
- Bassin de risque 3 _ PIGNAN
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/09/2020 | Permis de construire03420220M0014 | 26 Rue Claude Francois | AN 405 | 1 logement, 128 m² | 312 m² | terminé | particulier |
| 08/09/2020 | Permis de construire03420220M0040 | 19 Rue Claude Francois | AN 346 | 1 logement, 143 m² | 452 m² | autorisé | particulier |
| 23/06/2020 | Permis de construire03420220M0007 | 15 Rue Claude Francois | AN 409 | 1 logement, 93 m² | 332 m² | commencé | particulier |
| 30/01/2020 | Permis de construire03420219M0057 | 28 Rue Claude Francois | AN 404 | 1 logement, 99 m² | 326 m² | terminé | particulier |
| 22/02/2019 | Permis de construire03420219M0008 | 1 Rue Claude Francois | AP 146 | 1 logement, 111 m² | 370 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune10
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRIF Pignannaturel
- PPRI_Bruenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : A, 8 diagnostics sur 10.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 28 rue claude françois 34570 Pignan | 112 m² | 2021 | A | A |
| maison, 3 rue claude françois 34570 Pignan | 132,2 m² | — | A | A |
| maison, 8 rue claude françois 34570 Pignan | 87,2 m² | 2019 | A | A |
| maison, 34 rue claude françois 34570 Pignan | 111 m² | 2021 | B | A |
| maison, 10 rue claude françois 34570 Pignan | 85 m² | 2019 | A | A |
| maison, 12 rue claude françois 34570 Pignan | 80,6 m² | — | A | A |
| maison, 12 rue claude françois 34570 Pignan | 80,6 m² | — | A | A |
| maison, 30 rue claude françois 34570 Pignan | 130,1 m² | 2021 | A | A |
| maison, 2 rue claude françois 34570 Pignan | 85,3 m² | — | B | A |
| maison, 16 Rue Claude François 34570 Pignan | 85,3 m² | 2019 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 | LE MAS OCCITAN | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | LE MAS OCCITAN | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m38
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- NBK IMPORT/EXPORTcommerce
- LAHMI ET FILLESfinance et assurance
- DUC IMMOimmobilier
- SERVICES BSMconstruction
- GGimmobilier
- KAPPA SIGMA (KAPPA SIGMA)finance et assurance
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.