Chemin de la Mosson, Villeneuve-lès-Maguelone
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 134 €/m²
3 appartements mesurés ; 4 477 €/m² pour une maison, 3 ventes. 23 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 61 m² au 82 Che de la Mosson, 252 200 € le 09/09/2025.
3 580 à 4 820 €/m²
Une vente sur deux entre 3 580 et 4 820 €/m², huit sur dix entre 2 960 et 5 720 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes d'appartements de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 134 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 202114 ventes
- 20223 920 €2 ventes
- 20234 732 €3 ventes
- 20241 vente
- 20254 134 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | Che de la Mosson | Maison | 212 m² | 498 050 € | — |
| 09/09/2025 | 82 Che de la Mosson | Dépendance, Appartement | 61 m² | 252 200 € | 4 134 € |
| 25/06/2025 | 82 Che de la Mosson | Dépendance | non mesurée | 19 000 € | — |
| 29/03/2024 | 146 Che de la Mosson | Vente | 441 m² de terrain | 250 000 € | — |
| 01/09/2023 | 83 Che de la Mosson | Maison | 124 m² | 461 000 € | 3 718 € |
Afficher les 18 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/07/2023 | 82 Che de la Mosson | Appartement, Dépendance | 85 m² | 402 200 € | 4 732 € |
| 02/05/2023 | 178 Che de la Mosson | Maison | 88 m² | 394 000 € | 4 477 € |
| 19/04/2022 | 53 Che de la Mosson | Appartement | 25 m² | 98 000 € | 3 920 € |
| 19/04/2022 | 53 Che de la Mosson | Dépendance, Maison | 110 m² | 293 430 € | — |
| 16/12/2021 | 82 Che de la Mosson | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 24 000 € | — |
| 21/10/2021 | 82 Che de la Mosson | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 275 000 € | — |
| 20/09/2021 | 82 Che de la Mosson | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 309 000 € | — |
| 09/09/2021 | 82 Che de la Mosson | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 281 000 € | — |
| 31/08/2021 | 82 Che de la Mosson | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 263 000 € | — |
| 19/08/2021 | 82 Che de la Mosson | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 369 000 € | — |
| 22/07/2021 | 82 Che de la Mosson | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 309 000 € | — |
| 21/07/2021 | 82 Che de la Mosson | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 25 000 € | — |
| 18/06/2021 | 20 Che de la Mosson | Maison | 72 m² | 333 400 € | 4 631 € |
| 19/05/2021 | 82 Che de la Mosson | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 364 000 € | — |
| 10/03/2021 | 82 Che de la Mosson | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 262 000 € | — |
| 03/03/2021 | 82 Che de la Mosson | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 310 000 € | — |
| 29/01/2021 | 82 Che de la Mosson | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 262 000 € | — |
| 29/01/2021 | 82 Che de la Mosson | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 282 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 3-11Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6SMS · Hauteur maximale · Espace perméable · …
- Informations
- 3DPUR VILLENEUVE LES MAGUELONE · AC VILLENEUVE-LES-MAGUELONE · Glissement de terrain
- Altitude, pente du terrain
- 8,9 m · 1,3 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 460 kWh/an1 868 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2013Sitadel ; sur les 402 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- SMS
- Hauteur maximale
- Espace perméable
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur
- PAPAG
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUR VILLENEUVE LES MAGUELONE
- AC VILLENEUVE-LES-MAGUELONE
- Glissement de terrain
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/07/2026 | Permis de construire0343372600008 | Chemin de la Mosson | AM 41 | 1 logement, 63 m² | 300 m² | autorisé | particulier |
| 07/05/2026 | Permis de construire0343372600007 | 98b Chemin de la Mosson | — | 1 logement, 63 m² | 500 m² | autorisé | particulier |
| 10/07/2023 | Permis de construire03433723V0008 | 154 Chemin de la Mosson | AM 599 | 40 m² | 882 m² | commencé | BPA |
| 13/07/2020 | Permis de construire03433719V0024 | 146 Chemi de la Mosson | AM 569 | 2 logements, 150 m² | 444 m² | annulé | RL BATIR |
| 05/09/2019 | Permis d'aménager03433719V0002 | 146 Chemi de la Mosson | AM 569, AM 573 | — | 1 264 m² | autorisé | BIBINESS |
| 22/05/2019 | Permis de construire03433719V0001 | 82 Chemi de la Mosson | AM 42, AM 43 | 22 logements, 1 426 m² | 1 551 m² | commencé | particulier |
| 19/05/2015 | Permis de construire03433715V0017 | 27 Chemi de la Mosson | AL 48 | 2 logements, 144 m² | 138 m² | commencé | C.M.G |
| 12/06/2013 | Permis de construire03433713V0013 | 146 Chemin de la Mosson | AM 569, AM 573 | 1 logement, 206 m² | 1 264 m² | terminé | BIBINESS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 31 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/09/1999
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Mosson_BasseValleenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 3 diagnostics sur 7.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 206 Chemin de la Mosson 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 128,6 m² | 1975 | D | D |
| appartement, 82 Chemin de la Mosson 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 42 m² | 2020 | A | A |
| maison, 115 Chemin de la Mosson 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 136,4 m² | 1979 | C | B |
| appartement, 82 Chemin de la Mosson 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 61,3 m² | 2021 | A | A |
| maison, 178 Chemin de la Mosson 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 85 m² | 1980 | D | D |
| maison, 89 Chemin de la Mosson 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 134 m² | 1978 | C | A |
| maison, 89 Chemin de la Mosson 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 134 m² | 1978 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 53 | FLOPIMAT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 82 | FDI HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 14 locaux |
| 82 | CHERQUI PATRIMOINE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 146 | BIBINESS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 146 | BPA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 154 | BIBINESS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 355 | LA COFFRA-GEN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 385 | LOLA MANON | Société civile immobilière | preneur à construction | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Pierre BouissinetpublicULIS
- Ecole maternelle Jean Jacques Rousseaupublic
- Ecole privée Lutherie Lès Maguelone (Ecole second degré prof privée )privésans cantine
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.