Rue Gustave Courbet, Villeneuve-lès-Maguelone
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AS 01Échelle 1:2000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 030 à 4 620 €/m²
Une vente sur deux entre 3 030 et 4 620 €/m², huit sur dix entre 2 110 et 5 510 €/m².
Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes de maisons : le calcul prend la médiane des maisons vendues dans la commune en 2025, 3 955 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 893 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/04/2024 | 395 Rue Gustave Courbet | Local industriel. commercial ou assimilé | 3 034 m² | 1 € | — |
| 29/09/2023 | 351 Rue Gustave Courbet | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 375 m² | 1 600 000 € | 1 164 € |
| 01/12/2022 | 351 Rue Gustave Courbet | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 375 m² | 1 600 000 € | 1 164 € |
| 28/04/2021 | 399 Rue Gustave Courbet | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 2 990 m² | 1 300 000 € | — |
| 08/02/2021 | 254 Rue Gustave Courbet | Local industriel. commercial ou assimilé | 230 m² | 550 000 € | 2 391 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UD 1-2-2Tissu urbain correspondant aux zones d'activités
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Emprise bâtie · Espace perméable · Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE) · …
- Informations
- 4DPU PPR FLES NORD · DPUR VILLENEUVE LES MAGUELONE · AC · …
- Altitude, pente du terrain
- 31,1 m · 3,5 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 446 kWh/an1 862 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2021Sitadel ; sur les 402 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE)
- Hauteur maximale
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPU PPR FLES NORD
- DPUR VILLENEUVE LES MAGUELONE
- AC
- Glissement de terrain
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | Permis de construire0343372500020 | 123 Rue Gustave Courbet | AS 411, AS 427, AS 432 | 64 m² | 8 378 m² | autorisé | B. DELON - A. HUTINET - M. BLONDIN |
| 30/10/2025 | Déclaration préalable03433725V0121 | 123 Rue Gustave Courbet | AS 411, AS 427, AS 432 | 10 m² | 8 111 m² | autorisé | TRANSPORTS CHILA |
| 10/08/2022 | Permis de construire03433722V0003 | 175 Rue Gustave Courbet | AS 459, AS 483, AS 484 | 2 197 m² | 14 512 m² | autorisé | ETABLISSEMENTS IGUAL |
| 30/09/2021 | Permis de construire03433721V0017 | 261 Rue Gustave Courbet | AS 457 | 78 m² | — | commencé | SCI LA TRUFFIERE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 31 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/09/1999
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Mosson_BasseValleenaturel
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 175 | 4I | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 175 | ETABLISSEMENTS IGUAL | Société par actions simplifiée | emphytéote | 1 local |
| 202 | SUD'IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 245 | SCI BOULADOU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 254 | SCI MIOTTO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 256 | AG3M | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 260 | KYLIANN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 261 | LA TRUFFIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 9 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 346 | LEMAPO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 350 | CASYL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 351 | FONCIERE INOSTRALE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 354 | LA CARPE RIEUSE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 390 | LETIDOD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 394 | SELMA-CHABARDES | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 395 | MATIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 399 | DE L'OCITAN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9000 F | CASYL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m66
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- XPO DISTRIBUTION FRANCE (XPO DISTRIB FR)transport
- TCStransport
- GROUPE HELIOSconstruction
- LINDE HOMECARE FRANCEservices administratifs
- TRANSPORTS H.DUCROStransport
- URBA 74énergie
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.