Rue du Gros Chêne, La Gouesnière
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AA 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 562 €/m²
4 maisons mesurés. 7 ventes au total dans la voie, 2 en 2023. La dernière mesurée : 135 m² au 28 Rue du Gros Chene, 288 000 € le 22/09/2023.
2 160 à 3 050 €/m²
Une vente sur deux entre 2 160 et 3 050 €/m², huit sur dix entre 1 700 et 3 750 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 4 ventes de maisons de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 562 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 2 192 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 ventes
- 20222 850 €3 ventes
- 20232 133 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/09/2023 | 28 Rue du Gros Chene | Dépendance, Maison | 135 m² | 288 000 € | 2 133 € |
| 06/01/2023 | 27 Rue du Gros Chene | Vente | 17 m² de terrain | 2 050 € | — |
| 20/12/2022 | 25 Rue du Gros Chene | Maison | 120 m² | 404 500 € | 3 371 € |
| 28/07/2022 | 16 Rue du Gros Chene | Maison | 120 m² | 342 000 € | 2 850 € |
| 01/02/2022 | 25 Rue du Gros Chene | Maison | 60 m² | 136 450 € | 2 274 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/12/2021 | 31 Rue du Gros Chene | Local industriel. commercial ou assimilé | 108 m² | 126 000 € | 1 167 € |
| 19/11/2021 | 26 Rue du Gros Chene | Dépendance, Maison | 260 m² | 350 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UEzone urbaine
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 20,5 m · 3,8 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 532 kWh/an1 451 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2013Sitadel ; sur les 258 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- droit de préemption urbain
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/05/2016 | Permis de construire03512216A0006 | 29 Rue du Gros Chene | AA 381, AA 384, AA 386 | 1 logement, 125 m² | 813 m² | annulé | particulier |
| 04/12/2015 | Permis de construire03512215A0020 | 16 Rue du Gros Chene | AA 357, AA 357 | 1 logement, 104 m² | 630 m² | terminé | particulier |
| 23/07/2015 | Permis de construire03512215S0008 | 16 Rue du Gros Chene | AA 361, AA 359 | 1 logement, 123 m² | 705 m² | terminé | particulier |
| 20/09/2013 | Permis d'aménager03512213S0001 | Rue du Gros Chene | AA 29, AA 147 | — | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 25/01/1988
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRsm Marais de Dolnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 4 diagnostics sur 9.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 24 Rue du Gros Chêne 35350 La Gouesnière | 133,4 m² | — | E | B |
| maison, 33 Rue du Gros Chêne 35350 La Gouesnière | 123 m² | 1948 | E | B |
| maison, 11 Rue du Gros Chêne 35350 La Gouesnière | 76,2 m² | — | E | E |
| maison, 26 Rue du Gros Chêne 35350 La Gouesnière | 123 m² | 1989 | C | B |
| maison, 28 Rue du Gros Chêne 35350 La Gouesnière | 111,5 m² | 1992 | D | B |
| maison, 27 Rue du Gros Chêne 35350 La Gouesnière | 108,5 m² | — | E | C |
| maison, 16 Rue du Gros Chêne 35350 La Gouesnière | 103 m² | 2017 | A | A |
| maison, 16 Rue du Gros Chêne 35350 La Gouesnière | 103 m² | 2017 | B | B |
| appartement, 25 Rue du Gros Chêne 35350 La Gouesnière | 62,5 m² | 1947 | F | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Notre Dame du Bois Renouprivé
- Ecole primaire publique les Tilleulspublic
Entreprises domiciliées à 200 m58
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- AMBULANCE LEBEL (AMBULANCES CANCALAISES)santé et action sociale
- INDIVISION SALTI BEGUERIEimmobilier
- SCEO LES HUITRES DE LA COTE D'EMERAUDEagriculture
- HOTEL LE MANOIR DES DOUETS FLEURIShébergement et restauration
- MILE INVESTactivités scientifiques et techniques
- HOLDING MENARDfinance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.