La Basse Bouexière, Guichen
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:2000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 755 €/m²
4 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 60 m² au 46 la Basse Bouexiere, 185 000 € le 20/08/2025.
1 110 à 2 450 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 4 ventes de maisons de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 678 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 192 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20221 449 €1 vente
- 20231 654 €4 ventes
- 20242 ventes
- 20252 470 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/08/2025 | 46 la Basse Bouexiere | Maison | 60 m² | 185 000 € | 3 083 € |
| 18/07/2025 | La Basse Bouexiere | Vente | 132 020 m² de terrain | 41 819,17 € | — |
| 29/04/2025 | La Basse Bouexiere | Maison | 118 m² | 219 000 € | 1 856 € |
| 29/03/2024 | La Basse Bouexiere | Dépendance, Maison | 126 m² | 265 000 € | — |
| 22/01/2024 | La Basse Bouexiere | Vente | 1 236 m² de terrain | 5 000 € | — |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/11/2023 | La Basse Bouexiere | Maison | 266 m² | 335 000 € | — |
| 11/08/2023 | 12 la Basse Bouexiere | Maison, Dépendance | 279 m² | 269 000 € | — |
| 23/05/2023 | La Basse Bouexiere | Vente | 52 m² de terrain | 12 000 € | — |
| 10/05/2023 | 27 la Basse Bouexiere | Dépendance, Maison | 130 m² | 215 000 € | 1 654 € |
| 11/10/2022 | La Basse Bouexiere | Maison | 118 m² | 171 000 € | 1 449 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
AaZONE AGRICOLE LIEE AUX SECTEURS AGRICOLES
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 25,9 m · 2,6 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 510 kWh/an1 457 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2017Sitadel ; sur les 911 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/03/2021 | Permis de construire03512620W0076 | 7 la Basse Bouexiere | AI 726 | 1 logement, 119 m² | 1 392 m² | commencé | particulier |
| 28/02/2020 | Permis de construire03512619W0101 | La Basse Bouexiere | AI 876, AI 877, AI 879 | 1 logement, 111 m² | 897 m² | commencé | particulier |
| 19/11/2018 | Permis de construire03512618W0079 | 4 la Basse Bouexiere | AI 139 | 1 logement, 173 m² | 1 370 m² | commencé | particulier |
| 09/01/2017 | Permis de construire03512616W0064 | La Basse Bouexiere | AI 724 | 1 logement, 110 m² | 1 124 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi Moyenne Vilainenaturel
- PPRN-I - Vilaine avalnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 31 La Basse Bouexière 35580 Guichen | 68,1 m² | — | D | B |
| maison, 46 La Basse Bouexière 35580 Guichen | 61,1 m² | 1960 | C | B |
| maison, 40 La Basse Bouexière 35580 Guichen | 61 m² | 1949 | E | E |
| maison, 13 La Basse Bouexière 35580 Guichen | 112 m² | — | D | D |
| maison, 35 La Basse Bouexière 35580 Guichen | 330 m² | 1745 | B | A |
| maison, 25 La Basse Bouexière 35580 Guichen | 191,9 m² | 2023 | B | A |
| maison, 35 La Basse Bouexière 35580 Guichen | 103 m² | 2007 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 | SOCIETE NATIONALE SNCF | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m16
Les 5 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- PREMIUM INVESTactivités scientifiques et techniques
- C'COMactivités scientifiques et techniques
- SARL RENOV HABITAT (RENOV'HABITAT)construction
- CLABIZETfinance et assurance
- ARZ AN ARZHEZ SON HA FILM (3A SON HA FILM)information et communication
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.