Rue Roger Vercel, Melesse
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 242 €/m²
6 appartements mesurés ; 3 716 €/m² pour une maison, 4 ventes. 17 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 46 m² au 2 Rue Roger Vercel, 150 000 € le 29/04/2025.
2 850 à 4 710 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée
Les 6 ventes d'appartements de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 686 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 435 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 vente
- 20223 222 €6 ventes
- 20233 065 €5 ventes
- 20242 ventes
- 20253 330 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 2 Rue Roger Vercel | Dépendance, Appartement | 62 m² | 184 100 € | — |
| 29/04/2025 | 2 Rue Roger Vercel | Dépendance, Appartement | 46 m² | 150 000 € | 3 261 € |
| 19/02/2025 | 2 Rue Roger Vercel | Dépendance, Appartement | 46 m² | 156 370 € | 3 399 € |
| 08/08/2024 | 2 Rue Roger Vercel | Dépendance, Appartement | 62 m² | 210 000 € | — |
| 24/06/2024 | 5 Rue Roger Vercel | Maison | 111 m² | 389 250 € | 3 507 € |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/11/2023 | 2 Rue Roger Vercel | Appartement, Dépendance | 81 m² | 205 000 € | — |
| 20/10/2023 | 2 Rue Roger Vercel | Dépendance, Appartement | 62 m² | 190 000 € | 3 065 € |
| 05/10/2023 | 2 Rue Roger Vercel | Dépendance, Appartement | 47 m² | 145 900 € | — |
| 02/10/2023 | 13 Rue Roger Vercel | Maison | 117 m² | 415 000 € | 3 547 € |
| 12/07/2023 | 6 Rue Roger Vercel | Maison | 60 m² | 250 650 € | 4 178 € |
| 26/12/2022 | 2 Rue Roger Vercel | Appartement, Dépendance | 46 m² | 141 400 € | — |
| 06/12/2022 | 2 Rue Roger Vercel | Appartement, Dépendance | 45 m² | 140 100 € | 3 113 € |
| 10/10/2022 | 2 Rue Roger Vercel | Appartement, Dépendance | 45 m² | 145 000 € | 3 222 € |
| 12/09/2022 | 2 Rue Roger Vercel | Dépendance, Appartement | 46 m² | 128 000 € | — |
| 27/04/2022 | 2 Rue Roger Vercel | Dépendance, Appartement | 45 m² | 156 999 € | — |
| 28/01/2022 | 2 Rue Roger Vercel | Dépendance, Appartement | 46 m² | 150 000 € | 3 261 € |
| 17/02/2021 | 6 Rue Roger Vercel | Maison | 60 m² | 233 100 € | 3 885 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UE1Secteurs d'habitat à forte dominante d'habitat individuel dont le caractère résidentiel est marqué
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 7Sous bassin versant urbain · Zonage assainissement · Droit de préemption urbain délégué à la commune · …
- Altitude, pente du terrain
- 98,7 m · 3,5 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 450 kWh/an1 434 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations7
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Sous bassin versant urbain
- Zonage assainissement
- Droit de préemption urbain délégué à la commune
- Bassin versant urbain
- Infrastructure de catégorie 3
- Potentiel Radon - Catégorie 3
- Alea retrait-gonflement des argiles
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 4 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/11/2000
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi BV Vilaine région rennaisenaturel
- PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 36 Rue Roger Vercel 35520 Melesse | 164,7 m² | 2010 | C | A |
| maison, 3 Rue Roger Vercel 35520 Melesse | 208,3 m² | 2010 | B | B |
| appartement, 2 Rue Roger Vercel 35520 Melesse | 55,1 m² | 2011 | C | A |
| appartement, 2 Rue Roger Vercel 35520 Melesse | 45,4 m² | 2012 | C | A |
| appartement, 2 Rue Roger Vercel 35520 Melesse | 62,4 m² | 2010 | C | A |
| appartement, 2 Rue Roger Vercel 35520 Melesse | 46,5 m² | 2012 | C | B |
| appartement, 2 Rue Roger Vercel 35520 Melesse | 47,5 m² | 2011 | C | A |
| appartement, 2 Rue Roger Vercel 35520 Melesse | 45,4 m² | 2012 | C | A |
| maison, 5 Rue Roger Vercel 35520 Melesse | 112,9 m² | 2009 | C | A |
| appartement, 1a Rue Roger Vercel 35520 Melesse | 55 m² | 2006 | C | C |
| appartement, 1a Rue Roger Vercel 35520 Melesse | 93,6 m² | 2006 | C | C |
| appartement, 1a Rue Roger Vercel 35520 Melesse | 45,3 m² | 2006 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | NEOTOA | Bailleur social | propriétaire | 80 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 1 | COMMUNE DE MELESSE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | PER JAKEZ HELIAS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Mathurin Meheutpublic
- Ecole élémentaire publique de Melessepublic
- Ecole maternelle publique de Melessepublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.