Rue de la Poste, Melesse
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 373 €/m²
4 appartements mesurés ; 2 266 €/m² pour une maison, 3 ventes. 10 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 42 m² au 1 Rue de la Poste, 100 000 € le 22/05/2025.
1 920 à 3 170 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 4 ventes d'appartements de la rue depuis 2023, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 484 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 435 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 ventes
- 20221 vente
- 20232 364 €2 ventes
- 20242 041 €1 vente
- 20252 484 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 1 Rue de la Poste | Appartement | 42 m² | 100 000 € | 2 381 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue de la Poste | Appartement, Dépendance | 49 m² | 126 700 € | 2 586 € |
| 12/03/2025 | 9 Rue de la Poste | Maison | 64 m² | 145 000 € | 2 266 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue de la Poste | Appartement | 96 m² | 90 000 € | — |
| 14/10/2024 | 3 Rue de la Poste | Appartement | 49 m² | 100 000 € | 2 041 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/04/2023 | 3 Rue de la Poste | Appartement | 55 m² | 130 000 € | 2 364 € |
| 18/04/2023 | 3 Rue de la Poste | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
| 04/11/2022 | 5 Rue de la Poste | Dépendance, Maison | 82 m² | 221 000 € | 2 695 € |
| 20/04/2021 | 3 Rue de la Poste | Local industriel. commercial ou assimilé | 49 m² | 116 200 € | 2 371 € |
| 19/02/2021 | Rue de la Poste | Maison | 84 m² | 84 000 € | 1 000 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UO1Secteurs de projets en extension urbaine ou en renouvellement urbain où pourront se développer des activités centrales et du logement
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Centralités
- Informations
- 7Bassin versant urbain · Sous bassin versant urbain · ORT - Centre-ville Melesse · …
- Altitude, pente du terrain
- 85,7 m · 5,5 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 439 kWh/an1 430 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Centralités
Informations7
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Bassin versant urbain
- Sous bassin versant urbain
- ORT - Centre-ville Melesse
- Droit de préemption urbain délégué à la commune
- Potentiel Radon - Catégorie 3
- Alea retrait-gonflement des argiles
- Zonage assainissement
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 4 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/11/2000
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi BV Vilaine région rennaisenaturel
- PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : F, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 3 Rue de la Poste 35520 Melesse | 49,2 m² | 1972 | D | B |
| appartement, 3 Rue de la Poste 35520 Melesse | 50,7 m² | — | C | B |
| maison, Rue de la Poste 35520 Melesse | 64,8 m² | — | E | E |
| appartement, 3 Rue de la Poste 35520 Melesse | 50,9 m² | — | F | C |
| appartement, 3 Rue de la Poste 35520 Melesse | 50,9 m² | — | F | C |
| appartement, 1 Rue de la Poste 35520 Melesse | 40,7 m² | — | F | C |
| appartement, 3 Rue de la Poste 35520 Melesse | 50,8 m² | — | E | C |
| appartement, 1 Rue de la Poste 35520 Melesse | 40,8 m² | — | F | C |
| appartement, 8 Rue de la Poste 35520 Melesse | 109,9 m² | 1975 | D | D |
| appartement, 8 Rue de la Poste 35520 Melesse | 100,3 m² | — | D | D |
| appartement, 1 Rue de la Poste 35520 Melesse | 53,6 m² | — | F | C |
| maison, 5 Rue de la Poste 35520 Melesse | 100 m² | 1963 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | TINTIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | COMMUNE DE MELESSE | Commune | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | CENTRE COMMUNAL D ACTION SOCIALE | Centre communal d'action sociale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | TINTIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | COMMUNE DE MELESSE | Commune | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Mathurin Meheutpublic
- Ecole élémentaire publique de Melessepublic
- Ecole maternelle publique de Melessepublic
- Ecole primaire privée Saint Françoisprivé
Entreprises domiciliées à 200 m375
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE BRETAGNE - PAYS DE LOIRE (CEBPL)finance et assurance
- BANQUE POPULAIRE GRAND OUESTfinance et assurance
- CAISSE REGIONALE D'ASSURANCES MUTUELLES AGRICOLES BRETAGNE PAYS DE LA LOIRE (GROUPAMA LOIRE BRETAGNE)finance et assurance
- CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL D'ILLE ET VILAINE (C.A.) (CRCAM D'I ET V)finance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.