Rue des Alleux, Melesse
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 131 €/m²
4 appartements mesurés. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 48 m² au 4 Rue des Alleux, 110 000 € le 27/11/2023.
2 450 à 3 090 €/m²
Une vente sur deux entre 2 450 et 3 090 €/m², huit sur dix entre 2 120 et 3 510 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 4 ventes d'appartements de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 748 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 435 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 vente
- 20221 969 €1 vente
- 20232 292 €3 ventes
- 20241 vente
- 20251 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/07/2025 | Rue des Alleux | Maison, Dépendance | 107 m² | 230 000 € | — |
| 23/12/2024 | 4 Rue des Alleux | Dépendance, Appartement | 61 m² | 132 000 € | — |
| 27/11/2023 | 4 Rue des Alleux | Appartement | 48 m² | 110 000 € | 2 292 € |
| 03/03/2023 | 4 Rue des Alleux | Appartement | 42 m² | 115 000 € | 2 738 € |
| 27/02/2023 | 4 Rue des Alleux | Appartement, Dépendance | 102 m² | 182 000 € | 1 784 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/07/2022 | 4 Rue des Alleux | Appartement, Dépendance | 80 m² | 157 500 € | 1 969 € |
| 29/06/2021 | Rue des Alleux | Vente | 121 m² de terrain | 121 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UD1Secteurs de développement périphériques des centres villes et axes urbains susceptibles d'évoluer en accueillant des programmes de renouvellement urbain
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 7Bassin versant urbain · Sous bassin versant urbain · ORT - Centre-ville Melesse · …
- Altitude, pente du terrain
- 91,8 m · 5,2 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 439 kWh/an1 430 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2014Sitadel ; sur les 699 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations7
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Bassin versant urbain
- Sous bassin versant urbain
- ORT - Centre-ville Melesse
- Droit de préemption urbain délégué à la commune
- Potentiel Radon - Catégorie 3
- Alea retrait-gonflement des argiles
- Zonage assainissement
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/02/2026 | Permis de construire0351732500054 | 6 Rue des Alleux | AP 53, AP 54 | 28 logements, 1 514 m² | 1 644 m² | autorisé | GROUPE LAUNAY |
| 07/06/2019 | Permis de démolir03517319U0003 | Rue des Alleux | AP 67, AP 68, AP 70 | — | 9 589 m² | autorisé | COMMUNE DE MELESSE |
| 13/03/2017 | Permis de construire03517316U0134 | 5 Rue des Alleux | AP 67, AP 68, AP 69 | 72 logements, 4 253 m² | 8 706 m² | terminé | OMNIUM CONSTRUCTIONS DEVELOP LOCATIONS |
| 08/03/2017 | Permis de construire03517316U0121 | 5 Rue des Alleux | AP 70, AP 259, AP 260 | 24 logements, 1 643 m² | 1 149 m² | terminé | NEOTOA |
| 25/03/2015 | Permis de démolir03517315U0001 | 5 Rue des Alleux | AP 264, AP 262, AP 260 | — | — | autorisé | OMNIUM CONSTRUCTIONS DEVELOP LOCATIONS |
| 27/02/2015 | Permis de construire03517315U0002 | 7 Rue des Alleux | AP 298, AP 277 | 1 logement, 216 m² | 787 m² | commencé | particulier |
| 13/04/2014 | Permis de construire03517313U0084 | Rue des Alleux | AP 134 | 27 logements, 2 047 m² | 3 693 m² | commencé | NEOTOA |
| 20/02/2014 | Permis de construire03517313U0083 | Rte des Alleux | AP 132 | 20 logements, 1 528 m² | 2 691 m² | commencé | NEOTOA |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 4 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/11/2000
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi BV Vilaine région rennaisenaturel
- PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 5 Rue des Alleux 35520 Melesse | 66,1 m² | 2019 | C | C |
| maison, 15 Rue des Alleux 35520 Melesse | 63 m² | 2011 | C | B |
| maison, 15 Rue des Alleux 35520 Melesse | 63 m² | 2011 | D | B |
| maison, 19 Rue des Alleux 35520 Melesse | 63,6 m² | 2010 | D | B |
| maison, 9 Rue des Alleux 35520 Melesse | 107 m² | — | C | A |
| maison, 1bis Rue des Alleux 35520 Melesse | 68,8 m² | — | F | F |
| appartement, 5 Rue des Alleux 35520 Melesse | 46,5 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 5 Rue des Alleux 35520 Melesse | 52,2 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 5 Rue des Alleux 35520 Melesse | 87,9 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 5 Rue des Alleux 35520 Melesse | 50,3 m² | 2013 | B | B |
| appartement, 5 Rue des Alleux 35520 Melesse | 102,3 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 5 Rue des Alleux 35520 Melesse | 63,8 m² | 2013 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COMMUNE DE MELESSE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 bis | ESPACIL HABITAT SA D'HABITATIONS A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 4 locaux |
| 3 bis | COMMUNE DE MELESSE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | NEOTOA | Bailleur social | propriétaire | 89 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 6 | COMMUNE DE MELESSE | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | NEOTOA | Bailleur social | propriétaire | 55 locaux |
| 10 | NEOTOA | Bailleur social | propriétaire | 7 locaux |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | NEOTOA | Bailleur social | propriétaire | 52 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | COMMUNE DE MELESSE | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 6199 | ASSOCIATION DES OEUVRES DU DIOCESE DE RENNES | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6199 | COMMUNE DE MELESSE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Mathurin Meheutpublic
- Ecole élémentaire publique de Melessepublic
- Ecole maternelle publique de Melessepublic
- Ecole primaire privée Saint Françoisprivé
Entreprises domiciliées à 200 m96
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- ANSAMBLEhébergement et restauration
- ENERG'IV (ENERG'IV)énergie
- CC VAL D'ILLE-AUBIGNE (CCVIA)administration publique
- TOM ET JOSETTE (TOM&JOSETTE) (TJ)santé et action sociale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.