Rue de Rennes, Melesse
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 608 €/m²
6 appartements mesurés ; 2 541 €/m² pour une maison, 4 ventes. 13 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 110 m² au 2 Rue de Rennes, 181 000 € le 09/09/2025.
2 590 à 4 280 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
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Comment l'estimation est calculée
Les 6 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 353 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 435 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 510 €4 ventes
- 20222 ventes
- 20233 515 €4 ventes
- 20241 vente
- 20251 645 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/09/2025 | 2 Rue de Rennes | Dépendance, Appartement | 110 m² | 181 000 € | 1 645 € |
| 18/06/2025 | 1 Rue de Rennes | Appartement, Dépendance | 69 m² | 132 700 € | — |
| 12/01/2024 | Rue de Rennes | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 2 773 m² | 500 000 € | — |
| 17/11/2023 | 2 Rue de Rennes | Appartement | 61 m² | 165 000 € | 2 705 € |
| 31/10/2023 | 10 Rue de Rennes | Maison, Dépendance | 123 m² | 213 500 € | 1 736 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/08/2023 | 4 Rue de Rennes | Appartement, Dépendance | 37 m² | 160 000 € | 4 324 € |
| 24/01/2023 | 24 Rue de Rennes | Dépendance | 720 m² de terrain | 130 000 € | — |
| 21/11/2022 | 24 Rue de Rennes | Maison | 80 m² | 280 000 € | 3 500 € |
| 06/09/2022 | 3 Rue de Rennes | Maison | 67 m² | 220 000 € | 3 284 € |
| 30/12/2021 | 1 Rue de Rennes | Appartement, Dépendance | 60 m² | 150 575 € | 2 510 € |
| 25/10/2021 | 3 Rue de Rennes | Dépendance, Maison | 194 m² | 348 625 € | 1 797 € |
| 06/09/2021 | 1 Rue de Rennes | Appartement | 18 m² | 55 000 € | 3 056 € |
| 24/06/2021 | 1 Rue de Rennes | Appartement | 86 m² | 172 000 € | 2 000 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UD1Secteurs de développement périphériques des centres villes et axes urbains susceptibles d'évoluer en accueillant des programmes de renouvellement urbain
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 7Droit de préemption urbain délégué à la commune · Alea retrait-gonflement des argiles · Sous bassin versant urbain · …
- Altitude, pente du terrain
- 73,2 m · 4,4 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 439 kWh/an1 430 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2013Sitadel ; sur les 699 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations7
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain délégué à la commune
- Alea retrait-gonflement des argiles
- Sous bassin versant urbain
- Bassin versant urbain
- Potentiel Radon - Catégorie 3
- Zonage assainissement
- ORT - Centre-ville Melesse
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/04/2026 | Permis de construire0351732600007 | 11 Rue de Rennes | AN 31 | 4 logements, 32 m² | 177 m² | autorisé | particulier |
| 18/10/2022 | Déclaration préalable03517322U0104 | 3 Rue de Rennes | AN 25 | — | 1 051 m² | autorisé | MEJC |
| 21/12/2021 | Déclaration préalable03517321U0112 | 3 Rue de Rennes | AN 25 | 1 logement | 1 051 m² | commencé | particulier |
| 13/03/2020 | Permis de construire03517319U0054 | 15 Rue de Rennes | AN 236, AN 256 | 31 logements, 1 952 m² | 2 353 m² | commencé | NEOTOA |
| 16/04/2019 | Permis de construire03517319U0005 | 3 Rue de Rennes | AN 25 | 1 logement, 12 m² | 1 051 m² | commencé | particulier |
| 27/03/2019 | Déclaration préalable03517319U0018 | 3 Rue de Rennes | AN 25 | — | — | terminé | particulier |
| 21/02/2018 | Permis de construire03517317U0071 | 32 Rue de Rennes | AR 74 | 2 logements, 274 m² | 305 m² | terminé | EDIGREEN |
| 13/03/2015 | Permis de construire03517315U0001 | Rue de Rennes | AR 108P | 1 logement, 149 m² | 584 m² | annulé | particulier |
| 30/08/2013 | Permis de construire03517313U0034 | 41 Rue de Rennes | AR 107P | 2 logements, 220 m² | 877 m² | annulé | particulier |
| 23/01/2013 | Permis de construire03517312U0071 | Rue de Rennes | AR 107P | 1 logement, 103 m² | 503 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 4 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/11/2000
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi BV Vilaine région rennaisenaturel
- PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 5 Rue de Rennes 35520 Melesse | 202,2 m² | — | C | C |
| appartement, 1 Rue de Rennes 35520 Melesse | 52,6 m² | — | D | B |
| appartement, 13 Rue de Rennes 35520 Melesse | 45,5 m² | 1991 | D | B |
| appartement, Rue de Rennes 35520 Melesse | 64,5 m² | — | C | B |
| maison, 12 Rue de Rennes 35520 Melesse | 95,3 m² | — | E | D |
| appartement, 1 Rue de Rennes 35520 Melesse | 66,4 m² | — | C | A |
| appartement, 4 Rue de Rennes 35520 Melesse | 33 m² | — | E | B |
| maison, 11 Rue de Rennes 35520 Melesse | 95,6 m² | — | F | C |
| appartement, 2 Rue de Rennes 35520 Melesse | 74,6 m² | — | D | B |
| appartement, 1 Rue de Rennes 35520 Melesse | 17,6 m² | — | C | A |
| maison, 3 Rue de Rennes 35520 Melesse | 195,8 m² | — | A | A |
| appartement, 1 Rue de Rennes 35520 Melesse | 65,7 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ARAUJO DE OLIVEIRA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | L'INCISIVE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | ZANZIBAR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | MUPIT | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 3 | M E J C | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | SCI MARGAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | TEAM SAMSON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | NEOTOA | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 17 | PRE SAINT FRANCOIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 22 bis | COMMUNE DE MELESSE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 24 bis | COMMUNE DE MELESSE | Commune | propriétaire | 1 local |
| 29 | SCI AJS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | COMMUNE DE MELESSE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 40 | SAINT-GREGOIRE-MELESSE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 42 | SAINT-GREGOIRE-MELESSE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 5294 | SAINT-GREGOIRE-MELESSE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Mathurin Meheutpublic
- Ecole élémentaire publique de Melessepublic
- Ecole maternelle publique de Melessepublic
Entreprises domiciliées à 200 m184
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CC VAL D'ILLE-AUBIGNE (CCVIA)administration publique
- INDIVISION BRUNET - DUBOIS (INDI)immobilier
- COMMUNE DE MELESSEadministration publique
- SCI LES TROIS MAimmobilier
- CENTRE COMMUNAL D ACTION SOCIALE (CCAS)santé et action sociale
- SCI PRE SAINT FRANCOISimmobilier
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.