Boulevard Franklin Roosevelt, Rennes
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Feuille CS 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 910 €/m²
14 appartements mesurés ; 5 542 €/m² pour une maison, 7 ventes. 25 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière mesurée : 92 m² au 21 Bd Franklin-Roosevelt, 353 500 € le 08/12/2025.
3 520 à 4 420 €/m²
Une vente sur deux entre 3 520 et 4 420 €/m², huit sur dix entre 3 040 et 5 030 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 14 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 939 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 435 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 813 €3 ventes
- 20222 787 €3 ventes
- 20234 354 €6 ventes
- 20243 978 €4 ventes
- 20253 945 €9 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 21 Bd Franklin-Roosevelt | Appartement, Dépendance | 92 m² | 353 500 € | 3 842 € |
| 23/10/2025 | 17 Bd Franklin-Roosevelt | Dépendance, Appartement | 67 m² | 312 500 € | 4 664 € |
| 09/09/2025 | 21 Bd Franklin-Roosevelt | Appartement, Dépendance | 92 m² | 334 550 € | 3 636 € |
| 03/07/2025 | 20 Bd Franklin-Roosevelt | Dépendance, Maison | 86 m² | 517 500 € | 6 017 € |
| 23/06/2025 | 35 Bd Franklin-Roosevelt | Dépendance | non mesurée | 248 000 € | — |
Afficher les 20 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 33 Bd Franklin-Roosevelt | Appartement, Dépendance | 32 m² | 129 500 € | 4 047 € |
| 17/06/2025 | 17 Bd Franklin-Roosevelt | Appartement, Dépendance | 77 m² | 244 000 € | 3 169 € |
| 06/06/2025 | 32 Bd Franklin-Roosevelt | Dépendance, Maison | 95 m² | 450 000 € | 4 737 € |
| 10/02/2025 | 19 Bd Franklin-Roosevelt | Dépendance, Appartement | 77 m² | 346 500 € | 4 500 € |
| 27/11/2024 | 35 Bd Franklin-Roosevelt | Dépendance | non mesurée | 116 300 € | — |
| 12/09/2024 | 35 Bd Franklin-Roosevelt | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 138 m² | 199 767,69 € | 1 448 € |
| 11/09/2024 | 33 Bd Franklin-Roosevelt | Appartement | 32 m² | 127 300 € | 3 978 € |
| 06/08/2024 | 17 Bd Franklin-Roosevelt | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
| 22/12/2023 | 17 Bd Franklin-Roosevelt | Dépendance, Appartement | 40 m² | 185 000 € | 4 625 € |
| 28/11/2023 | 33 Bd Franklin-Roosevelt | Dépendance, Appartement | 42 m² | 145 000 € | 3 452 € |
| 07/11/2023 | 21 Bd Franklin-Roosevelt | Appartement, Dépendance | 65 m² | 228 000 € | 3 508 € |
| 02/10/2023 | 33 Bd Franklin-Roosevelt | Appartement, Dépendance | 24 m² | 104 500 € | 4 354 € |
| 29/08/2023 | 33 Bd Franklin-Roosevelt | Dépendance, Appartement | 25 m² | 112 100 € | 4 484 € |
| 26/06/2023 | 8 Bd Franklin-Roosevelt | Maison | 110 m² | 550 000 € | 5 000 € |
| 21/12/2022 | 30 Bd Franklin-Roosevelt | Dépendance, Maison | 83 m² | 700 000 € | 8 434 € |
| 21/12/2022 | 26 Bd Franklin-Roosevelt | Dépendance, Maison | 77 m² | 580 000 € | 7 532 € |
| 03/05/2022 | 19 Bd Franklin-Roosevelt | Appartement, Dépendance | 46 m² | 128 187 € | 2 787 € |
| 06/08/2021 | 50 Bd Franklin-Roosevelt | Maison, Dépendance | 97 m² | 400 000 € | 4 124 € |
| 19/02/2021 | 30 Bd Franklin-Roosevelt | Maison | 83 m² | 460 000 € | 5 542 € |
| 05/01/2021 | 17 Bd Franklin-Roosevelt | Dépendance, Appartement | 64 m² | 180 000 € | 2 813 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UE2c
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8Stationnement · Hauteur · Autre · …
- Informations
- 3Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP) · Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace. · Secteur de taxe d'aménagement
- Altitude, pente du terrain
- 44,9 m · 5,1 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 497 kWh/an1 453 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2014Sitadel ; sur les 4226 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Stationnement
- Hauteur
- Autre
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- OAP patrimoniales, architecturales et écologiques
- Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique
- Mesures pour limiter l'imperméabilisation des sols
- Coefficient de biotope par surface
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.
- Secteur de taxe d'aménagement
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/02/2026 | Déclaration préalable0352382600087 | 33 Bd Franklin Roosevelt | CD 96 | — | 834 m² | autorisé | particulier |
| 23/11/2021 | Permis de démolir0352382170121 | 24 Boule Franklin Roosevelt | CS 101 | — | 375 m² | autorisé | particulier |
| 09/06/2019 | Permis de démolir0352381970026 | 9 Boule Franklin Roosevelt | CD 562 | — | 4 203 m² | autorisé | COMMUNE DE RENNES |
| 24/11/2014 | Permis de démolir0352381470041 | 13-15 Boule Franklin Roosevelt | CD 562 | — | 4 203 m² | autorisé | COMMUNE DE RENNES |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/11/2000
- Sites potentiellement pollués
- 17 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi BV Vilaine région rennaisenaturel
- PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 19 Boulevard Franklin Roosevelt 35200 Rennes | 45,6 m² | 2000 | C | C |
| appartement, 33 Boulevard Franklin Roosevelt 35200 Rennes | 25 m² | — | C | B |
| appartement, 33 Boulevard Franklin Roosevelt 35200 Rennes | 28,7 m² | 1989 | D | B |
| immeuble, 21 Boulevard Franklin Roosevelt 35200 Rennes | — | — | D | D |
| immeuble, 21 Boulevard Franklin Roosevelt 35200 Rennes | — | — | D | D |
| appartement, 33 Boulevard Franklin Roosevelt 35200 Rennes | 38,9 m² | 1990 | C | A |
| appartement, 23 Boulevard Franklin Roosevelt 35200 Rennes | 41,3 m² | — | D | B |
| appartement, 23 Boulevard Franklin Roosevelt 35200 Rennes | 44,5 m² | — | D | B |
| appartement, 23 Boulevard Franklin Roosevelt 35200 Rennes | 70 m² | — | C | B |
| appartement, 19 Boulevard Franklin Roosevelt 35200 Rennes | 68,3 m² | 2000 | D | D |
| appartement, 19 Boulevard Franklin Roosevelt 35200 Rennes | 46,5 m² | 2000 | C | C |
| appartement, 21 Boulevard Franklin Roosevelt 35200 Rennes | 92,4 m² | 1999 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | SCI H'RAM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | COMMUNE DE RENNES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | COMMUNE DE RENNES | Commune | propriétaire | 2 locaux |
| 15 | COMMUNE DE RENNES | Commune | propriétaire | 11 locaux |
| 17 | CMJ | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 17 | F ROOSEVELT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 17 | SCI FRECAF | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 2 locaux |
| 19 | LOU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 21 | SCI OSARTIC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 23 | S P I | Société par actions simplifiée | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | COMMUNE DE RENNES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 33 | SCI ABELLESDENTS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 35 | DE KERDORET INVEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 35 | ESKEMM FONCIERE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 35 | SCI GERARDPATRI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 56 | CAISSE CREDIT MUTUEL RENNES ROOSEVELT | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 56 | SCI INTERFEDERALE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique Carle Bahonpublic
- Ecole élémentaire publique Paul Langevinpublic
- Ecole maternelle publique Carle Bahonpublic
- Ecole maternelle publique Marc Sangnierpublic
Entreprises domiciliées à 200 m430
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- COALLIAsanté et action sociale
- COMMUNE DE RENNESadministration publique
- HBHimmobilier
- DMT FRANCEautres services
- CAISSE D ALLOCATIONS FAMILIALES D ILLE ET VILAINE (CAF 35)administration publique
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.