Boulevard Emile Combes, Rennes
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Feuille CD 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 832 €/m²
16 appartements mesurés ; 4 160 €/m² pour une maison, 3 ventes. 40 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 40 m² au 15 Bd Emile Combes, 153 000 € le 14/05/2025.
- 20212 585 €10 ventes
- 20224 167 €11 ventes
- 20233 485 €11 ventes
- 20241 vente
- 20253 825 €7 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Bd Emile Combes | Dépendance, Appartement | 30 m² | 105 000 € | — |
| 15/12/2025 | 27 Bd Emile Combes | Dépendance, Appartement | 46 m² | 125 000 € | — |
| 09/09/2025 | 56 Bd Emile Combes | Maison | 94 m² | 520 000 € | 5 532 € |
| 14/05/2025 | 15 Bd Emile Combes | Dépendance, Appartement | 40 m² | 153 000 € | 3 825 € |
| 14/05/2025 | 1 Bd Emile Combes | Appartement | 27 m² | 80 000 € | 2 963 € |
Afficher les 35 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 46 Bd Emile Combes | Dépendance, Maison | 144 m² | 450 000 € | 3 125 € |
| 05/02/2025 | 27 Bd Emile Combes | Appartement | 28 m² | 107 500 € | 3 839 € |
| 25/06/2024 | 5 Bd Emile Combes | Dépendance, Appartement | 55 m² | 160 000 € | — |
| 08/09/2023 | 15 Bd Emile Combes | Appartement | 19 m² | 93 000 € | 4 895 € |
| 27/07/2023 | 1 Bd Emile Combes | Dépendance, Appartement | 55 m² | 166 500 € | — |
| 30/06/2023 | 25 Bd Emile Combes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 5 000 € | — |
| 30/06/2023 | 25 Bd Emile Combes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 5 000 € | — |
| 27/06/2023 | 25 Bd Emile Combes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 10 000 € | — |
| 23/06/2023 | 25 Bd Emile Combes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 5 000 € | — |
| 12/04/2023 | 1 Bd Emile Combes | Appartement | 66 m² | 212 560 € | 3 221 € |
| 24/02/2023 | 15 Bd Emile Combes | Dépendance, Appartement | 18 m² | 115 000 € | 6 389 € |
| 09/02/2023 | 1 Bd Emile Combes | Dépendance, Appartement | 66 m² | 230 000 € | 3 485 € |
| 20/01/2023 | 15 Bd Emile Combes | Appartement, Dépendance | 84 m² | 260 000 € | 3 095 € |
| 10/01/2023 | 5 Bd Emile Combes | Appartement, Dépendance | 66 m² | 211 958 € | — |
| 15/11/2022 | 1 Bd Emile Combes | Local industriel. commercial ou assimilé | 94 m² | 170 000 € | — |
| 10/11/2022 | 15 Bd Emile Combes | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 150 m² | 330 000 € | 2 200 € |
| 27/10/2022 | 15 Bd Emile Combes | Appartement, Dépendance | 39 m² | 179 500 € | 4 603 € |
| 10/10/2022 | 3 Bd Emile Combes | Appartement, Dépendance | 55 m² | 220 000 € | 4 000 € |
| 30/06/2022 | 15 Bd Emile Combes | Appartement, Dépendance | 21 m² | 87 500 € | 4 167 € |
| 28/06/2022 | 15 Bd Emile Combes | Dépendance, Appartement | 18 m² | 90 000 € | 5 000 € |
| 24/06/2022 | 27 Bd Emile Combes | Appartement, Dépendance | 46 m² | 120 000 € | 2 609 € |
| 13/05/2022 | 25 Bd Emile Combes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 320 000 € | — |
| 28/04/2022 | 25 Bd Emile Combes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 348 000 € | — |
| 28/04/2022 | 25 Bd Emile Combes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 330 000 € | — |
| 21/03/2022 | 1 Bd Emile-Combes | Dépendance, Appartement | 66 m² | 196 000 € | — |
| 27/08/2021 | 3 Bd Emile-Combes | Appartement, Dépendance | 66 m² | 218 000 € | — |
| 09/07/2021 | 3 Bd Emile-Combes | Appartement, Dépendance | 55 m² | 138 000 € | — |
| 30/06/2021 | 27 Bd Emile-Combes | Dépendance, Appartement | 46 m² | 144 000 € | — |
| 18/06/2021 | 3 Bd Emile-Combes | Dépendance, Appartement | 55 m² | 155 600 € | — |
| 07/06/2021 | 59 Bd Emile-Combes | Appartement, Dépendance | 123 m² | 434 000 € | — |
| 19/04/2021 | 1 Bd Emile-Combes | Appartement | 65 m² | 150 000 € | 2 308 € |
| 31/03/2021 | 12 Bd Emile-Combes | Appartement, Dépendance | 13 m² | 68 000 € | 5 231 € |
| 26/03/2021 | 5 Bd Emile-Combes | Appartement | 66 m² | 170 620 € | 2 585 € |
| 26/02/2021 | 71 Bd Emile-Combes | Maison | 131 m² | 545 000 € | 4 160 € |
| 09/02/2021 | 25 Bd Emile-Combes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 695 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UG2a
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 9Coefficient de biotope par surface · Hauteur · Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique · …
- Informations
- 4Périmètre de droit de préemption urbain · Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace. · Secteur de taxe d'aménagement · …
- Monuments historiques protégés
- 1PDA (projet) Église Sainte-Thérèse de l'Enfant-Jésus
- Altitude, pente du terrain
- 47,1 m · 1,7 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 497 kWh/an1 453 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 11 depuis 2014Sitadel ; sur les 4226 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions9
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Coefficient de biotope par surface
- Hauteur
- Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique
- Autre
- Stationnement
- Règles différenciées pour mixité sociale et fonctionnelle
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- OAP patrimoniales, architecturales et écologiques
- Mesures pour limiter l'imperméabilisation des sols
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.
- Secteur de taxe d'aménagement
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PDA (projet) Église Sainte-Thérèse de l'Enfant-Jésus
Les 11 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | Permis de construire0352382500161 | 9-11 Boulevard Emile Combes | BW 394, BW 395 | 41 logements, 1 211,28 m² | 696 m² | autorisé | SOCIETE AUXILIAIRE DE GESTION ET DE COMMERCIALISATION - CENTRE ATLANTIQUE |
| 25/06/2026 | Permis de construire0352382500161 | 9-11 Boulevard Emile Combes | BW 394, BW 395 | 1 211,28 m² | 696 m² | autorisé | SOCIETE AUXILIAIRE DE GESTION ET DE COMMERCIALISATION - CENTRE ATLANTIQUE |
| 03/10/2024 | Permis de construire0352382410080 | 22 Boule Emile Combes | CV 178, CV 179, CV 180 | 5 logements, 192 m² | 2 458 m² | autorisé | ICF ATLANTIQUE SA D'HLM |
| 03/10/2024 | Permis de construire0352382410083 | 26 Boule Emile Combes | CT 274, CT 275, CT 276 | 18 logements, 438 m² | 11 920 m² | autorisé | ICF ATLANTIQUE SA D'HLM |
| 03/10/2024 | Permis de construire0352382410084 | 42 Boulevard Emile Combes | CT 296, CT 297, CT 298 | 3 logements, 193 m² | 2 212 m² | autorisé | ICF ATLANTIQUE SA D'HLM |
| 08/06/2022 | Permis de construire0352382110355 | 21 Boule Emile Combes | BW 897, BW 898 | 14 logements, 706 m² | 330 m² | autorisé | SNC VILLA LEONIE |
| 08/06/2022 | Permis de construire0352382110355 | 21 Boule Emile Combes | BW 897, BW 898 | 706 m² | 330 m² | autorisé | SNC VILLA LEONIE |
| 23/02/2022 | Déclaration préalable0352382101083 | 25 Boule Emile Combes | CD 335, CD 336, CD 602 | — | 962 m² | autorisé | KRO |
| 26/02/2020 | Permis de démolir0352382070001 | 72 Boule Emile Combes | CT 325 | — | 377 m² | autorisé | particulier |
| 27/10/2014 | Permis de construire0352381410123 | 25 Boule Emile Combes | CD 335, CD 336, CD 602 | 33 logements, 1 978 m² | 962 m² | terminé | SCCV COMBES |
| 27/10/2014 | Permis de construire0352381410123 | 25 Boule Emile Combes | CD 335, CD 336, CD 602 | 1 978 m² | 962 m² | terminé | SCCV COMBES |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/11/2000
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi BV Vilaine région rennaisenaturel
- PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1 Boulevard Emile Combes 35000 Rennes | 55,2 m² | — | D | D |
| appartement, 25 Boulevard Emile Combes 35000 Rennes | 77,8 m² | — | C | C |
| maison, 66 Boulevard Emile Combes 35000 Rennes | 140,9 m² | — | D | D |
| appartement, 12 Boulevard Emile Combes 35000 Rennes | 58,8 m² | 1989 | D | B |
| appartement, 69 Boulevard Emile Combes 35000 Rennes | 14,5 m² | — | E | C |
| appartement, 69 Boulevard Emile Combes 35000 Rennes | 15,4 m² | — | D | B |
| appartement, 27 Boulevard Emile Combes 35000 Rennes | 42,4 m² | — | E | E |
| maison, 93 Boulevard Emile Combes 35000 Rennes | 79,6 m² | — | G | G |
| immeuble, 1 Boulevard Emile Combes 35000 Rennes | — | 1960 | D | D |
| maison, 43 Boulevard Emile Combes 35000 Rennes | 110,4 m² | — | F | F |
| appartement, 1 Boulevard Emile Combes 35000 Rennes | 55,4 m² | — | D | D |
| appartement, 15 Boulevard Emile Combes 35000 Rennes | 39,4 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SCI MKEA | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 4 | SCI GR IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | SCI INTERFEDERALE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | CONGREGATION DES PTES SOEURS PAUVRES | Association | usufruitier | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | CONGREGATION DES PETITES SOEURS DES PAUVRES | Personne morale | usufruitier | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | CCM RENNES SUD GARE | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | ALTIPAYA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 15 | VILLA LEONIE | Société en nom collectif | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 22 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 21 | VILLA LEONIE | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 22 | ICF ATLANTIQUE SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | KRO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 24 | ICF ATLANTIQUE SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | ICF ATLANTIQUE SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | DE KERBOUILLEN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 27 | SCI DTC2 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 27 | OSMOSE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 | ICF ATLANTIQUE SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | ASSOCIATION CLEMENT-EMILE ROQUES | Association | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | ICF ATLANTIQUE SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | ICF ATLANTIQUE SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | ICF ATLANTIQUE SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | ICF ATLANTIQUE SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 38 | ICF ATLANTIQUE SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 40 | ICF ATLANTIQUE SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 42 | ICF ATLANTIQUE SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 44 | ICF ATLANTIQUE SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 54 | NEOTOA | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 78 | NEOTOA | Bailleur social | propriétaire | 48 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 80 | NEOTOA | Bailleur social | propriétaire | 24 locaux |
| 82 | NEOTOA | Bailleur social | propriétaire | 44 locaux |
| 84 | NEOTOA | Bailleur social | propriétaire | 48 locaux |
| 95 | PICARD SURGELES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Clemenceaumétro592 m
- Jacques Cartiermétro759 m
- Italiemétro856 m
- Henry Frévillemétro950 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Joséphine Bakhitaprivé
- Collège la BinquenaispublicREP
- Ecole primaire privée St Jean Ste Thérèseprivé
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenaispublic
Entreprises domiciliées à 200 m402
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOGERES (SOGERES)hébergement et restauration
- SOCIETE FRANCAISE DE RESTAURATION ET SERVICES (SODEXO ECOLES & UNIVERSITES DEL APPRO LES PETITS GASTRONOMES SODEXO ENSEIGNEMENT SUPERIEUR) (SFRS)hébergement et restauration
- EVANCIA (BABILOU)santé et action sociale
- BANQUE POPULAIRE GRAND OUESTfinance et assurance
- CONVIVIO-RCOhébergement et restauration
- LES JARDINS D'ARCADIE EXPLOITATIONsanté et action sociale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.