Rue Fleury, Châteauroux
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 643 €/m²
9 maisons mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 98 m² au 34 Rue Fleury, 250 000 € le 20/10/2025.
1 180 à 2 000 €/m²
Une vente sur deux entre 1 180 et 2 000 €/m², huit sur dix entre 850 et 2 550 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 9 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 511 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 807 ventes de 2025 du département (Indre) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 449 €3 ventes
- 20222 098 €5 ventes
- 2023aucune vente
- 20241 vente
- 20251 134 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 50 Rue Fleury | Dépendance, Appartement | 32 m² | 35 000 € | — |
| 20/10/2025 | 34 Rue Fleury | Maison | 98 m² | 250 000 € | 2 551 € |
| 23/07/2025 | 29 Rue Fleury | Maison | 200 m² | 226 785 € | 1 134 € |
| 22/01/2025 | 3 Rue Fleury | Dépendance, Maison | 144 m² | 140 000 € | 972 € |
| 29/03/2024 | 50 Rue Fleury | Appartement, Dépendance | 90 m² | 89 000 € | — |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/09/2022 | 16 Rue Fleury | Maison, Dépendance | 84 m² | 178 500 € | 2 125 € |
| 15/07/2022 | 22 Rue Fleury | Maison | 70 m² | 115 000 € | 1 643 € |
| 07/05/2022 | 50 Rue Fleury | Dépendance, Appartement | 58 m² | 71 000 € | — |
| 07/05/2022 | 50 Rue Fleury | Dépendance, Appartement | 58 m² | 71 000 € | — |
| 15/03/2022 | 17 Rue Fleury | Maison, Dépendance | 100 m² | 209 800 € | 2 098 € |
| 19/11/2021 | 58 Rue Fleury | Maison | 107 m² | 155 000 € | 1 449 € |
| 11/09/2021 | 46 Rue Fleury | Dépendance, Maison | 100 m² | 176 000 € | 1 760 € |
| 17/02/2021 | 13 Rue Fleury | Dépendance, Maison | 78 m² | 90 000 € | 1 154 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uaa1Premières extensions urbaines du centre ancien de Châteauroux
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Diversite commerciale a proteger ou a developper
- Informations
- 8Périmètre de droit de préemption urbain - Zone urbaine (U) · Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable - Sur l'ensemble de la commune · Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable - Travaux de ravalement sont soumis à autorisation · …
- Servitudes d'utilité publique
- 3Site Patrimonial Remarquable de Châteauroux · Monument aux morts commémoratif de la guerre de 1914-1918 · Eglise Saint-André
- Altitude, pente du terrain
- 155,9 m · 1 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 578 kWh/an1 500 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2019Sitadel ; sur les 837 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Diversite commerciale a proteger ou a developper
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain - Zone urbaine (U)
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable - Sur l'ensemble de la commune
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable - Travaux de ravalement sont soumis à autorisation
- Zonage des eaux pluviales - Réseau en forte mise en charge (>200%)
- Zonage d'assainissement des eaux usées - Assainissement collectif (AC)
- Périmétre de l'Opération de Revitalisation de Territoire (ORT) - Périmétre de l'Opération de Revitalisation de Territoire (ORT)
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir - Permis de démolir a été institué
- Règlement local de publicité intercommunal (RLPi) - ZR2 - Ceinture des boulevards
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 2 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site Patrimonial Remarquable de Châteauroux
- Monument aux morts commémoratif de la guerre de 1914-1918
- Eglise Saint-André
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/08/2019 | Permis de démolir03604419E0012 | 52 Rue Fleury | AS 249 | — | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/08/2001
- Sites potentiellement pollués
- 23 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI INDRE CACMnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 20 Rue Fleury 36000 Châteauroux | 82,9 m² | 1900 | E | D |
| appartement, 51 Rue Fleury 36000 Châteauroux | 29,4 m² | 1932 | D | D |
| maison, 15 Rue Fleury 36000 Châteauroux | 119,6 m² | — | D | D |
| maison, 3 Rue Fleury 36000 Châteauroux | 128,4 m² | — | A | A |
| maison, 34 Rue Fleury 36000 Châteauroux | 121 m² | 1911 | C | C |
| appartement, 50 Rue Fleury 36000 Châteauroux | 29,8 m² | — | E | B |
| maison, 29 Rue Fleury 36000 Châteauroux | 205 m² | — | E | E |
| appartement, 50 Rue Fleury 36000 Châteauroux | 55 m² | — | D | B |
| maison, 3 Rue Fleury 36000 Châteauroux | 136,7 m² | 1900 | E | E |
| appartement, 45 Rue Fleury 36000 Châteauroux | 40,3 m² | 1949 | D | B |
| maison, 9 Rue Fleury 36000 Châteauroux | 141,3 m² | 1959 | D | D |
| appartement, 50 Rue Fleury 36000 Châteauroux | 31 m² | — | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 50 | LJ BERRY | Société civile immobilière | propriétaire | 21 locaux |
| 50 | SCI AMG | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 50 | SCI DE LA CHARBONNIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Châteaurouxgare voyageurs et fret689 m
- Gare Routière de Chateaurouxgare routière748 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé Léon XIIIprivéULISinternat
- Ecole élémentaire d'application Jean ZaypublicULIS
- Ecole élémentaire Le Colombierpublic
- Ecole maternelle Jean Zaypublic
- Ecole maternelle Le Colombierpublic
- Ecole primaire privée Saint-PierreprivéULIS
Entreprises domiciliées à 200 m276
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOCIETE FRANCAISE DE RESTAURATION ET SERVICES (SODEXO ECOLES & UNIVERSITES DEL APPRO LES PETITS GASTRONOMES SODEXO ENSEIGNEMENT SUPERIEUR) (SFRS)hébergement et restauration
- SECURITAS FRANCE SARLservices administratifs
- FRERY CONCESSIONS PUBLIQUEShébergement et restauration
- DIRECTION INTERDEPARTEMENTALE DES ROUTES CENTRE-OUEST (DIR)administration publique
- HAYLLO DIFFUSIONcommerce
- DUMONTET PROTHESEindustrie
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.