Boulevard Saint-Denis, Châteauroux
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AT 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 395 €/m²
18 maisons mesurés. 23 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 120 m² au Bd saint-Denis, 161 900 € le 27/08/2025.
1 080 à 1 820 €/m²
Une vente sur deux entre 1 080 et 1 820 €/m², huit sur dix entre 780 et 2 320 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 18 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 378 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 807 ventes de 2025 du département (Indre) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 800 €5 ventes
- 20222 184 €2 ventes
- 20231 281 €5 ventes
- 20241 158 €5 ventes
- 20251 236 €6 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 11 Bd saint-Denis | Dépendance | 104 m² de terrain | 41 000 € | — |
| 27/08/2025 | Bd saint-Denis | Dépendance, Maison | 120 m² | 161 900 € | 1 349 € |
| 12/08/2025 | 22 Bd saint-Denis | Maison | 47 m² | 76 000 € | 1 617 € |
| 30/04/2025 | 39 Bd saint-Denis | Appartement, Maison | 123 m² | 205 000 € | — |
| 21/03/2025 | 69 Bd saint-Denis | Dépendance, Maison | 46 m² | 50 000 € | 1 087 € |
Afficher les 18 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 51 Bd saint-Denis | Maison | 84 m² | 94 240 € | 1 122 € |
| 11/09/2024 | 61 Bd saint-Denis | Maison | 95 m² | 110 000 € | 1 158 € |
| 28/06/2024 | 54 Bd saint-Denis | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 205 m² | 40 000 € | — |
| 07/06/2024 | 98 Bd saint-Denis | Maison | 98 m² | 80 000 € | 816 € |
| 07/06/2024 | 170 Bd saint-Denis | Maison | 108 m² | 154 000 € | 1 426 € |
| 03/02/2024 | 86 Bd saint-Denis | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 120 m² | 105 500 € | — |
| 20/12/2023 | 122 Bd saint-Denis | Dépendance, Maison | 187 m² | 208 839 € | — |
| 03/06/2023 | 134 Bd saint-Denis | Dépendance, Maison | 58 m² | 69 500 € | 1 198 € |
| 03/06/2023 | 60 Bd saint-Denis | Maison, Dépendance | 88 m² | 120 000 € | 1 364 € |
| 25/05/2023 | 59 Bd saint-Denis | Maison, Dépendance | 70 m² | 110 000 € | 1 571 € |
| 10/05/2023 | 73 Bd saint-Denis | Maison | 91 m² | 102 000 € | 1 121 € |
| 15/09/2022 | 32 Bd saint-Denis | Maison, Dépendance | 82 m² | 176 000 € | 2 146 € |
| 21/01/2022 | 108 Bd saint-Denis | Dépendance, Maison | 54 m² | 120 000 € | 2 222 € |
| 10/08/2021 | 30 Bd saint-Denis | Maison | 55 m² | 130 000 € | 2 364 € |
| 31/07/2021 | 106 Bd saint-Denis | Maison | 88 m² | 163 700 € | 1 860 € |
| 30/07/2021 | 166 Bd saint-Denis | Maison, Dépendance | 75 m² | 135 000 € | 1 800 € |
| 19/06/2021 | Bd saint-Denis | Maison, Dépendance | 116 m² | 174 000 € | 1 500 € |
| 17/06/2021 | 48 Bd saint-Denis | Dépendance, Maison | 180 m² | 182 000 € | 1 011 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uaa1Premières extensions urbaines du centre ancien de Châteauroux
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Diversite commerciale a proteger ou a developper
- Informations
- 9Périmètre de droit de préemption urbain - Zone urbaine (U) · Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable - Travaux de ravalement sont soumis à autorisation · Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - Secteur de catégorie 4, bande de 30m · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site Patrimonial Remarquable de Châteauroux
- Altitude, pente du terrain
- 149,9 m · 1,2 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 578 kWh/an1 500 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2024Sitadel ; sur les 837 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Diversite commerciale a proteger ou a developper
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain - Zone urbaine (U)
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable - Travaux de ravalement sont soumis à autorisation
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - Secteur de catégorie 4, bande de 30m
- Périmétre de l'Opération de Revitalisation de Territoire (ORT) - Périmétre de l'Opération de Revitalisation de Territoire (ORT)
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir - Permis de démolir a été institué
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable - Sur l'ensemble de la commune
- Zonage des eaux pluviales - Réseau en forte mise en charge (>200%)
- Règlement local de publicité intercommunal (RLPi) - ZR2 - Ceinture des boulevards
- Zonage d'assainissement des eaux usées - Assainissement collectif (AC)
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site Patrimonial Remarquable de Châteauroux
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | Permis de démolir03604424E0010 | 122 Boulevard saint-Denis | AT 346 | — | 732 m² | autorisé | particulier |
| 18/03/2024 | Déclaration préalable03604424E0042 | 98 Boulevard saint-Denis | AT 414 | 1 logement | 471 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/08/2001
- Sites potentiellement pollués
- 13 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI INDRE CACMnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 98 Boulevard Saint-Denis 36000 Châteauroux | 14,7 m² | — | C | A |
| appartement, 140 Boulevard Saint-Denis 36000 Châteauroux | 62,6 m² | — | E | C |
| appartement, 140 Boulevard Saint-Denis 36000 Châteauroux | 58,3 m² | — | E | C |
| appartement, 98 Boulevard Saint-Denis 36000 Châteauroux | 28,8 m² | — | C | A |
| appartement, 98 Boulevard Saint-Denis 36000 Châteauroux | 17,7 m² | — | C | A |
| appartement, 98 Boulevard Saint-Denis 36000 Châteauroux | 41,8 m² | — | C | A |
| maison, 12 Boulevard Saint-Denis 36000 Châteauroux | 94,4 m² | — | D | D |
| maison, 49 Boulevard Saint-Denis 36000 Châteauroux | 96,4 m² | 2001 | D | D |
| maison, 69 Boulevard Saint-Denis 36000 Châteauroux | 61,3 m² | — | D | C |
| maison, 104 Boulevard Saint-Denis 36000 Châteauroux | 86,4 m² | — | G | G |
| maison, 110 Boulevard Saint-Denis 36000 Châteauroux | 107 m² | — | D | D |
| maison, 4 Boulevard Saint-Denis 36000 Châteauroux | 188 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | DEPARTEMENT DE L'INDRE | Département | propriétaire | 4 locaux |
| 4 | SCALIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | DEPARTEMENT DE L'INDRE | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | SCI DEC | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 33 | COMMUNE DE CHATEAUROUX | Commune | propriétaire | 2 locaux |
| 33 bis | COMMUNE DE CHATEAUROUX | Commune | propriétaire | 2 locaux |
| 35 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'INDRE | Bailleur social | propriétaire | 7 locaux |
| 35 bis | COMMUNE DE CHATEAUROUX | Commune | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 14 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 37 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'INDRE | Bailleur social | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 39 | SCI DSPL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 41 A | SCI DSPL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 41 bis | SCI DSPL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 47 | BONY 36 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 53 | LR SAINT DENIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 87 | AMBRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 94 | SERMA | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 98 | ST DENIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 126 | COMMUNE DE CHATEAUROUX | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 136 | ROBERT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 152 | PERSPECTIVE CHATEAUROUX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 158 | PERSPECTIVE CHATEAUROUX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 160 bis | SCI WILO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9100 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9100 | DEPARTEMENT DE L'INDRE | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Châteaurouxgare voyageurs et fret987 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire d'application Jean ZaypublicULIS
- Ecole maternelle Jean Zaypublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.