Rue des Coinchettes, Issoudun
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BC 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
7 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
820 à 1 440 €/m²
Une vente sur deux entre 820 et 1 440 €/m², huit sur dix entre 570 et 1 850 €/m².
Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes de maisons : le calcul prend la médiane des maisons vendues dans la commune en 2025, 1 173 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 720 ventes de 2025 du département (Indre) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 871 Rue des Coinchettes | Local industriel. commercial ou assimilé | 604 m² | 107 481,46 € | — |
| 21/10/2025 | 871 Rue des Coinchettes | Local industriel. commercial ou assimilé | 604 m² | 675 000 € | — |
| 01/07/2024 | 1011 Rue des Coinchettes | Local industriel. commercial ou assimilé | 822 m² | 725 000 € | — |
| 25/04/2023 | 199 Rue des Coinchettes | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 708 m² | 215 000 € | — |
| 15/12/2022 | 366 Rue des Coinchettes | Local industriel. commercial ou assimilé | 326 m² | 200 000 € | — |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/10/2022 | 144 Rue des Coinchettes | Local industriel. commercial ou assimilé | 600 m² | 180 000 € | 300 € |
| 05/05/2021 | Rue des Coinchettes | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 500 m² | 390 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UEElle correspond aux espaces urbains à vocation d'activités économiques accueillant des constructions à dominante industrielle, artisanale, tertiaire ou commerciale
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de Préemption Urbain
- Altitude, pente du terrain
- 148,4 m · 2,8 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 665 kWh/an1 534 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 11 depuis 2013Sitadel ; sur les 249 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
Les 11 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/09/2024 | Déclaration préalable03608824H0100 | 1011 Rue des Coinchettes | K 407 | 10 m² | 5 004 m² | terminé | FINANCIERE IMMOBILIERE DE RESTAURATION |
| 29/11/2023 | Permis de construire03608823H0013 | Rue des Coinchettes | BC 225, K 373 | 185 m² | 1 770 m² | commencé | SCI FIESTA BRAVA |
| 03/08/2023 | Permis de construire03608823H0008 | Rue des Coinchettes | K 483 | 456 m² | 2 301 m² | commencé | particulier |
| 26/10/2021 | Permis de construire03608821H0020 | Rue des Coinchettes | BC 152 | 99 m² | 2 000 m² | terminé | particulier |
| 27/08/2021 | Permis de construire03608821H0021 | Rue des Coinchettes | BC 206 | — | 3 200 m² | autorisé | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE GESTION DE PATRIMOINE LES GATTES |
| 23/11/2020 | Permis de construire03608820H0024 | Rue des Coinchettes | K 464 | 159 m² | 1 160 m² | autorisé | LA MAURINIERE |
| 17/04/2018 | Permis de construire03608818H0006 | Rue des Coinchettes | BC 172 | 63 m² | 1 500 m² | terminé | ACLAM |
| 24/10/2017 | Permis de construire03608817H0017 | Rue des Coinchettes | BC 204 | 985 m² | 5 202 m² | commencé | SIMONNEAU IMMOBILIER |
| 29/08/2017 | Permis de construire03608816H0018 | Rue des Coinchettes | BC 169, BC 201 | 2 741 m² | 11 454 m² | commencé | LIDL |
| 29/12/2015 | Permis de construire03608815H0011 | Rue des Coinchettes | K 409 | 7 m² | 2 198 m² | terminé | particulier |
| 18/04/2013 | Permis de construire03608812H0029 | Rue des Coinchettes | K 407 | 411 m² | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - THÉOLSnaturel
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 144 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE GESTION DE PATRIMOINE LES GATTES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 199 | BO STONES | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 228 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE GESTION DE PATRIMOINE LES GATTES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 270 | BMCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 366 | BERRETTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 429 | LIDL | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 480 | SIMONNEAU IMMOBILIER | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 860 | ASSOCIATION INTERPROFESSIONNELLE POUR LA SANTE EN MILIEU DU | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 871 | FINAMUR | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 893 | ASSOCIATION DE GESTION ET DE COMPTABILITE AGC INDRE | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 960 | LA MAURINIERE | Groupement agricole d'exploitation en commun | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 990 | SCI VIDAL-PERREAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1011 | FINANCIERE IMMOBILIERE DE RESTAURATI | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.