Rue Ferdinand de Lesseps, Issoudun
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AN 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
893 €/m²
3 maisons mesurés. 6 ventes au total dans la voie, 2 en 2022. La dernière mesurée : 80 m² au 37 Rue Ferdinand de Lesseps, 148 000 € le 10/08/2022.
800 à 1 350 €/m²
Une vente sur deux entre 800 et 1 350 €/m², huit sur dix entre 580 et 1 730 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 024 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 807 ventes de 2025 du département (Indre) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021838 €4 ventes
- 20221 372 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/08/2022 | 37 Rue Ferdinand de Lesseps | Maison, Dépendance | 80 m² | 148 000 € | 1 850 € |
| 15/06/2022 | 10 Rue Ferdinand de Lesseps | Maison, Dépendance | 75 m² | 67 000 € | 893 € |
| 17/12/2021 | 24 Rue Ferdinand de Lesseps | Maison | 80 m² | 67 000 € | 838 € |
| 16/09/2021 | 4 Rue Ferdinand de Lesseps | Appartement, Maison, Dépendance | 72 m² | 63 000 € | — |
| 26/02/2021 | 39 Rue Ferdinand de Lesseps | Dépendance, Appartement, Maison | 173 m² | 110 000 € | — |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/01/2021 | Rue Ferdinand de Lesseps | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Maison | 318 m² | 55 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCElle correspond aux secteurs d'extension et de développements contemporains du pôle urbain d'Issoudun et des communes «points d'articulation territoriaux»
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de Préemption Urbain
- Altitude, pente du terrain
- 135,3 m · 1,5 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 658 kWh/an1 530 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - THÉOLSnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 25 Rue Ferdinand de Lesseps 36100 Issoudun | 157,5 m² | 1949 | C | C |
| appartement, 4 Rue Ferdinand de Lesseps 36100 Issoudun | 23,3 m² | — | E | B |
| maison, 19 Rue Ferdinand de Lesseps 36100 Issoudun | 64,3 m² | 1949 | E | C |
| maison, 20 Rue Ferdinand de Lesseps 36100 Issoudun | 114,8 m² | 1949 | E | E |
| appartement, 4 Rue Ferdinand de Lesseps 36100 Issoudun | 24,6 m² | — | E | B |
| appartement, 39 Rue Ferdinand de Lesseps 36100 Issoudun | 61 m² | 1900 | D | B |
| maison, 39bis Rue Ferdinand de Lesseps 36100 Issoudun | 38,5 m² | 1949 | D | B |
| maison, 3 Rue Ferdinand de Lesseps 36100 Issoudun | 56,3 m² | 1949 | D | D |
| maison, 37 Rue Ferdinand de Lesseps 36100 Issoudun | 104,1 m² | 1949 | D | D |
| maison, 10 Rue Ferdinand de Lesseps 36100 Issoudun | 80,4 m² | 1949 | D | B |
| maison, 24 Rue Ferdinand de Lesseps 36100 Issoudun | 85,6 m² | 1968 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COMMUNE D ISSOUDUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 4 | SCI GANECK | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | COMMUNE D ISSOUDUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 39 | DODO IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 39 bis | DODO IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m44
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- IFCAactivités scientifiques et techniques
- S.C.I. LES TROIS ASimmobilier
- CORRHEservices administratifs
- SCI DE CHANTEMESSEimmobilier
- SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE (LTGV)immobilier
- CHAUPITREcommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.