Rue du Moulin Saint-Paterne, Issoudun
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BS 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
991 €/m²
4 maisons mesurés. 10 ventes au total dans la voie, 4 en 2024. La dernière mesurée : 77 m² au 9 Rue du Moulin saint Paterne, 140 000 € le 24/05/2024.
910 à 1 540 €/m²
Une vente sur deux entre 910 et 1 540 €/m², huit sur dix entre 650 et 1 960 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 4 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 162 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 807 ventes de 2025 du département (Indre) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021667 €3 ventes
- 20221 vente
- 20231 315 €2 ventes
- 20241 137 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 35 Rue du Moulin saint Paterne | Maison, Dépendance | 214 m² | 206 500 € | — |
| 24/05/2024 | 9 Rue du Moulin saint Paterne | Dépendance, Maison | 77 m² | 140 000 € | 1 818 € |
| 13/03/2024 | Rue du Moulin saint Paterne | Vente | 118 m² de terrain | 4 037,53 € | — |
| 12/03/2024 | 51 Rue du Moulin saint Paterne | Maison | 90 m² | 41 000 € | 456 € |
| 10/10/2023 | Rue du Moulin saint Paterne | Dépendance, Maison | 130 m² | 171 000 € | 1 315 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/01/2023 | Rue du Moulin saint Paterne | Vente | 37 m² de terrain | 1 217,62 € | — |
| 11/06/2022 | 40 Rue du Moulin saint Paterne | Maison | 180 m² | 141 000 € | — |
| 17/12/2021 | Rue du Moulin saint Paterne | Maison | 198 m² | 135 000 € | — |
| 10/12/2021 | Rue du Moulin saint Paterne | Vente | 600 m² de terrain | 24 000 € | — |
| 06/03/2021 | 32 Rue du Moulin saint Paterne | Maison | 60 m² | 40 000 € | 667 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCiSecteur de la zone UC, il est défini afin de prendre en compte les risques inondations liés à la Théols et à l'Arnon
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de Préemption Urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 3Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Rempart médiéval de l'Ilot Villatte · Hôtel-Dieu
- Altitude, pente du terrain
- 129,9 m · 5,7 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 623 kWh/an1 516 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 2 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Rempart médiéval de l'Ilot Villatte
- Hôtel-Dieu
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Installations classées
- 7 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 34 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - THÉOLSnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 8 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 23 Rue du Moulin Saint-paterne 36100 Issoudun | 171,3 m² | 1949 | D | B |
| maison, 15 Rue du Moulin Saint-paterne 36100 Issoudun | 97,6 m² | — | D | B |
| maison, 15 Rue du Moulin Saint-paterne 36100 Issoudun | 97,6 m² | — | D | B |
| maison, 27 Rue du Moulin Saint-paterne 36100 Issoudun | 156,7 m² | 1961 | D | D |
| maison, 35bis Rue du Moulin Saint-paterne 36100 Issoudun | 268,9 m² | — | D | D |
| maison, 2 Rue du Moulin Saint-paterne 36100 Issoudun | 97,8 m² | 1949 | D | D |
| maison, 17 Rue du Moulin Saint-paterne 36100 Issoudun | 108,6 m² | 1900 | C | C |
| maison, 35 Rue du Moulin Saint-paterne 36100 Issoudun | 154,7 m² | — | C | C |
| maison, 9 Rue du Moulin Saint-paterne 36100 Issoudun | 111,4 m² | 1949 | D | D |
| maison, 51 Rue du Moulin Saint-paterne 36100 Issoudun | 77,5 m² | 1978 | E | D |
| maison, 40 Rue du Moulin Saint-Paterne 36100 Issoudun | 154,8 m² | 1964 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 24 | SCI DE LA THEOLS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 26 | MOZON | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 26 bis | MOZON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9496 | MOZON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare d'Issoudungare voyageurs et fret795 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jean Jaurèspublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.