Rue Grégoire de Tours, Amboise
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AO 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 076 €/m²
16 maisons mesurés. 18 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 153 m² au Rue Gregoire de Tours, 330 000 € le 06/10/2025.
1 620 à 2 360 €/m²
Une vente sur deux entre 1 620 et 2 360 €/m², huit sur dix entre 1 240 et 2 930 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 16 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 938 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 517 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 221 €3 ventes
- 20222 060 €8 ventes
- 20231 724 €3 ventes
- 20243 313 €1 vente
- 20252 157 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | Rue Gregoire de Tours | Dépendance, Maison | 153 m² | 330 000 € | 2 157 € |
| 20/06/2025 | 43 Rue Gregoire de Tours | Maison | 83 m² | 145 000 € | 1 747 € |
| 03/02/2025 | 45 Rue Gregoire de Tours | Maison | 60 m² | 145 000 € | 2 417 € |
| 16/09/2024 | 6 Rue Gregoire de Tours | Maison | 80 m² | 265 000 € | 3 313 € |
| 22/12/2023 | Rue Gregoire de Tours | Dépendance, Maison | 120 m² | 185 000 € | — |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/09/2023 | 25 Rue Gregoire de Tours | Maison | 76 m² | 110 000 € | 1 447 € |
| 27/02/2023 | 57 Rue Gregoire de Tours | Maison | 80 m² | 160 000 € | 2 000 € |
| 24/10/2022 | 35 Rue Gregoire de Tours | Maison | 100 m² | 196 815 € | 1 968 € |
| 26/09/2022 | 6 Rue Gregoire de Tours | Maison | 80 m² | 280 000 € | 3 500 € |
| 05/09/2022 | 23 Rue Gregoire de Tours | Maison | 105 m² | 172 000 € | 1 638 € |
| 02/09/2022 | 17 Rue Gregoire de Tours | Maison | 76 m² | 125 000 € | 1 645 € |
| 08/08/2022 | Rue Gregoire de Tours | Maison, Dépendance | 70 m² | 275 950 € | 3 942 € |
| 08/08/2022 | 27 Rue Gregoire de Tours | Maison | 76 m² | 142 500 € | 1 875 € |
| 03/08/2022 | 37 Rue Gregoire de Tours | Maison | 86 m² | 185 000 € | 2 151 € |
| 28/07/2022 | 26 Rue Gregoire de Tours | Maison | 90 m² | 220 000 € | 2 444 € |
| 22/07/2021 | Rue Gregoire de Tours | Maison, Dépendance | 70 m² | 184 300 € | 2 633 € |
| 07/07/2021 | 7 Rue Gregoire de Tours | Maison, Dépendance | 231 m² | 741 030 € | — |
| 19/04/2021 | 61 Rue Gregoire de Tours | Maison | 154 m² | 278 500 € | 1 808 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBcZone urbaine pavillonnaire - secteur où la hauteur des constructions est limitée à RDC+ 3 étages
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1ZP1-B : secteurs résidentiels mixtes ou d'équipements
- Altitude, pente du terrain
- 74 m · 5,9 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 532 kWh/an1 477 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2013Sitadel ; sur les 778 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- ZP1-B : secteurs résidentiels mixtes ou d'équipements
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/03/2026 | Permis d'aménager0370032500007 | Rue Gregoire de Tours | BA 578 | — | 631 m² | autorisé | particulier |
| 07/07/2025 | Permis de construire0370032500025 | 22 Rue Gregoire de Tours | AO 33, AO 32, AO 31 | 1 logement, 78 m² | 1 753 m² | commencé | particulier |
| 18/12/2023 | Permis de démolir03700323A0015 | 0061 Rue Gregoire de Tours | AO 405, AO 404 | — | 1 303 m² | autorisé | particulier |
| 23/05/2023 | Permis de construire03700323A0001 | 6b-8 Rue Gregoire de Tours | BA 793, BA 584, AO 40 | 21 logements, 1 239 m² | 3 958 m² | autorisé | FONCIERE ESPRIT BEGUINAGE |
| 25/05/2016 | Permis de démolir03700316A0002 | 42 Rue Gregoire de Tours | AI 116, AI 115, AI 117 | — | 3 508 m² | autorisé | particulier |
| 15/07/2014 | Permis de construire03700314M0022 | 26 Rue Grégoire de Tours | AO 26 | 1 logement, 162 m² | 1 209 m² | autorisé | particulier |
| 28/03/2014 | Permis de construire03700312M0033 | 56 Rue Grégoire de Tours | AI 134 | 1 logement, 83 m² | 890 m² | terminé | particulier |
| 30/05/2013 | Permis de construire03700313M0009 | 10 Rue Grégoire de Tours | AO 37, AO 38 | 1 logement, 109 m² | 871 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésMouvement de Terrain, 21/03/2001
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PER sur la commune Amboisenaturel
- PPRI - Val de Cisse (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 20 Rue Grégoire de Tours 37400 Amboise | 67,9 m² | 1950 | D | D |
| maison, 17 Rue Grégoire de Tours 37400 Amboise | 71 m² | — | D | D |
| maison, 17 Rue Grégoire de Tours 37400 Amboise | 71 m² | — | D | D |
| maison, 16bis Rue Grégoire de Tours 37400 Amboise | 88 m² | — | E | B |
| maison, 47 Rue Grégoire de Tours 37400 Amboise | 72,7 m² | 1954 | G | G |
| maison, 25 Rue Grégoire de Tours 37400 Amboise | 94,8 m² | 1948 | D | B |
| maison, 13 Rue Grégoire de Tours 37400 Amboise | 98,5 m² | 1930 | E | D |
| maison, 43 Rue Grégoire de Tours 37400 Amboise | 72,7 m² | 1970 | E | D |
| maison, 18 Rue Grégoire de Tours 37400 Amboise | 111,3 m² | 1954 | E | D |
| maison, 33 Rue Grégoire de Tours 37400 Amboise | 83 m² | 1954 | E | E |
| maison, 43 Rue Grégoire de Tours 37400 Amboise | 83 m² | 1954 | E | E |
| maison, 51 Rue Grégoire de Tours 37400 Amboise | 83 m² | 1954 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | DEPARTEMENT DE L'INDRE ET LOIRE | Département | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 9 | DEPARTEMENT DE L'INDRE ET LOIRE | Département | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | SCI LUCAT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | PERAUDEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | SCI VIMAJO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 33 | TOURAINE LOGEMENT E S H | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 37 | 4P2V | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 42 | SCI SCHUMAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 43 | TOURAINE LOGEMENT E S H | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 44 | SCI SCHUMAN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 44 bis | SCI SCHUMAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 46 | SCI SCHUMAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 48 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 16 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 51 | TOURAINE LOGEMENT E S H | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 53 | TOURAINE LOGEMENT E S H | Bailleur social | propriétaire | 25 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré d'Amboisepublic
- Ecole élémentaire Rabelais-Richelieupublic
- Ecole maternelle Anne de Bretagnepublic
- Ecole maternelle Jeanne d'Arcpublic
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.