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Rue Bretonneau, Amboise

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Prix dans la rue2 435 €/m²maison, 11 ventes sur cinq ansla rue 1 % au-dessusConstruireZone UAZone urbaine historique dense à dominante d'habitatAvis de l'ABF requisRisquesArgile : étude de solL'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtirDiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 5 sur 12Propriétaire23 personnes moralesdans la voieQuartier29 habitants42,9 % de propriétaires, dans 200 m de côté
Bâtiment au point de la voie6,7 m2 étages

Connaître le propriétaire

100 m
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400 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AN 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Maison, médiane sur 5 ans

2 435 €/m²

La rue 2 435Amboise 2 417sur cinq ansIndre-et-Loire 2 195en 2025
la rue 1 % au-dessus

11 maisons mesurés ; 1 676 €/m² pour un appartement, 3 ventes. 33 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 186 m² au 20 Rue Bretonneau, 477 000 € le 19/12/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

2 030 à 2 970 €/m²

Une vente sur deux entre 2 030 et 2 970 €/m², huit sur dix entre 1 560 et 3 680 €/m².

Comment l'estimation est calculée

Les 11 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 435 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.

Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 517 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

Médiane au m² par annéeet nombre de ventes, tous biens
  1. 20212 667 €8 ventes
  2. 20221 833 €9 ventes
  3. 20232 ventes
  4. 20242 513 €8 ventes
  5. 20252 500 €6 ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
19/12/202520 Rue BretonneauMaison, Dépendance186 m²477 000 €2 565 €
12/12/2025127 Rue BretonneauVente15 m² de terrain1 €—
12/11/202553 Rue BretonneauMaison62 m²151 000 €2 435 €
04/09/202520 Rue BretonneauAppartement33 m²63 500 €1 924 €
11/03/202520 Rue BretonneauAppartement34 m²57 000 €1 676 €
Afficher les 28 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
03/01/202596 Rue BretonneauMaison134 m²25 707,14 €192 €
27/09/2024121 Rue BretonneauMaison, Dépendance98 m²267 950 €2 734 €
29/08/2024134 Rue BretonneauMaison40 m²64 000 €1 600 €
28/06/202465 Rue BretonneauDépendance58 m² de terrain1 000 €—
28/06/202473 Rue BretonneauDépendance, Maison48 m²110 000 €2 292 €
24/05/2024116 Rue BretonneauAppartement284 m²195 000 €—
16/05/202421 Rue BretonneauLocal industriel. commercial ou assimilé177 m²60 000 €339 €
02/02/2024132 Rue BretonneauAppartement, Maison79 m²167 890 €—
19/01/2024120 Rue BretonneauMaison, Dépendance71 m²230 000 €3 239 €
28/09/202368 Rue BretonneauDépendance, Maison12 m²2 865 €239 €
06/02/2023115 Rue BretonneauDépendance, Maison212 m²299 812 €—
14/10/2022124 Rue BretonneauMaison200 m²285 000 €—
16/09/202219 Rue BretonneauMaison85 m²135 000 €1 588 €
06/07/202243 Rue BretonneauDépendance2 m² de terrain7 000 €—
16/06/202281 Rue BretonneauVente18 m² de terrain2 000 €—
25/05/202232 Rue BretonneauDépendance2 m² de terrain13 000 €—
16/05/202235 Rue BretonneauAppartement, Dépendance50 m²54 000 €1 080 €
27/04/2022127 Rue BretonneauMaison78 m²162 000 €2 077 €
04/02/2022119 Rue BretonneauMaison, Dépendance228 m²283 000 €—
03/02/202245 Rue BretonneauDépendance2 m² de terrain1 200 €—
03/12/202172 Rue BretonneauDépendance, Maison36 m²102 000 €2 833 €
06/10/202148 Rue BretonneauDépendance2 m² de terrain8 000 €—
06/08/202164 Rue BretonneauDépendance2 m² de terrain8 000 €—
19/07/2021139 Rue BretonneauDépendance394 m² de terrain55 000 €—
09/06/2021101 Rue BretonneauDépendance460 m² de terrain12 000 €—
30/04/2021141 Rue BretonneauMaison167 m²303 320 €1 816 €
15/04/202178 Rue BretonneauMaison36 m²96 000 €2 667 €
12/02/2021134 Rue BretonneauAppartement39 m²47 500 €—
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 21/07/2026

UAZone urbaine historique dense à dominante d'habitat

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
1Risques identifiés au titre de l'article R151-31 du Code de l'Urbanisme (PER)
Informations
1ZP1-B : secteurs résidentiels mixtes ou d'équipements
Servitudes d'utilité publique
1Site patrimonial remarquable d'AMBOISE - AVAP
Altitude, pente du terrain
75,6 m · 2,7 % vers le sud-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 532 kWh/an1 477 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
8 depuis 2019Sitadel ; sur les 778 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions1

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Risques identifiés au titre de l'article R151-31 du Code de l'Urbanisme (PER)

Informations1

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • ZP1-B : secteurs résidentiels mixtes ou d'équipements

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

  • Site patrimonial remarquable d'AMBOISE - AVAP
Les 8 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
28/10/2025Permis de construire0370032500026124 Rue BretonneauAI 297, AI 297, AI 5096 logements, 659 m²5 439 m²autoriséRAHMA 2J IMMOBILIER
11/07/2024Permis de construire03700324A0005116 Rue BretonneauAI 271—805 m²autoriséparticulier
01/12/2023Permis de démolir03700323A001268 Rue BretonneauAN 107—33 m²autoriséparticulier
01/03/2023Permis de construire03700322A005921 Rue BretonneauAN 1431 logement, 93 m²313 m²autoriséparticulier
05/10/2021Permis de construire03700321A0041139 Rue BretonneauAI 413, AI 4111 logement329 m²terminéparticulier
12/03/2020Permis de construire03700319A006911 Rue BretonneauAN 386, AN 3852 logements268 m²terminéSCI HOTEL DU MUSEE
24/07/2019Permis d'aménager03700319A0003113 Rue BretonneauAI 449, AI 43, AI 450—3 410 m²terminéparticulier
13/06/2019Permis de démolir03700319A0002121 Rue BretonneauAI 512—569 m²autoriséparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
15 arrêtésMouvement de Terrain, 21/03/2001
Sites potentiellement pollués
1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune3

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Mouvement de terrain
  • Risque industriel

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PER sur la commune Amboisenaturel
  • PPRI - Val de Cisse (révision)naturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
maison, 51 Rue Bretonneau 37400 Amboise53,4 m²—GC
maison, 55 Rue Bretonneau 37400 Amboise19,1 m²1900GC
maison, 74 Rue Bretonneau 37400 Amboise45 m²1900DD
maison, 74 Rue Bretonneau 37400 Amboise45 m²1900DD
maison, 100 Rue Bretonneau 37400 Amboise57,9 m²1949FE
maison, 108 Rue Bretonneau 37400 Amboise155 m²—DB
appartement, 20 Rue Bretonneau 37400 Amboise18,3 m²—EC
appartement, 20 Rue Bretonneau 37400 Amboise31,2 m²1750EB
maison, 108 Rue Bretonneau 37400 Amboise148 m²—EB
maison, 128 Rue Bretonneau 37400 Amboise155,2 m²2020AA
maison, 5bis Rue Bretonneau 37400 Amboise112,8 m²1900DD
appartement, 20 Rue Bretonneau 37400 Amboise37,3 m²—DB

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

N°PropriétaireNatureDroitDétient
2SCI DESNOTRESSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
5AGRASCÉtablissement publicpropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
10ASSOCIATION DIOCESAINE DE TOURSAssociationpropriétaire1 parcelle non bâtie
12INDIVIS AM 347 AM 348Personne moralepropriétaire2 parcelles non bâties
25VAL TOURAINE HABITATBailleur socialpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
32SCI SOPHIARMONIESociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
66SGEGSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
68SGEGSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
Afficher les 12 autres numéros
N°PropriétaireNatureDroitDétient
70SGEGSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
72SGEGSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
78GRAMY37Société civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
100JLSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
104JLSSociété civile immobilièrepropriétaire2 parcelles non bâties
105SCI DU BROUSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
105ENTREPRISE M TREGRETSociété par actions simplifiéepropriétaire1 parcelle non bâtie
106JLSSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
108COMMUNE D'AMBOISECommunepropriétaire2 parcelles non bâties
108PADEVACSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
109ENTREPRISE M TREGRETSociété par actions simplifiéepropriétaire1 parcelle non bâtie
110COMMUNE D'AMBOISECommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
124RAHMA 2J IMMOBILIERSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
139 bisPITEUX-DESCHAMPS GESTIONSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
139PITEUX-DESCHAMPS GESTIONSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants2914 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen19 493 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté14,3 %Des ménages du carreau
Propriétaires42,9 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194557,1 %Des logements du carreau
Maisons92,9 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement57 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans27,6 %10,3 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m4

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Collège privé Sainte-Clotilde - Saint-Josephprivé
  • Ecole maternelle Jeanne d'Arcpublic
  • Ecole primaire privée Sainte Clotilde-Saint Josephprivé
  • IME La Boisnièreprivé

Entreprises domiciliées à 200 m70

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Voies voisines4

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.