Avenue des Aubépines, Ballan-Miré
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 075 €/m²
5 maisons mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 125 m² au Av des Aubepines, 365 000 € le 04/08/2025.
1 730 à 2 530 €/m²
Une vente sur deux entre 1 730 et 2 530 €/m², huit sur dix entre 1 330 et 3 130 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 5 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 075 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 517 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 901 €1 vente
- 20221 vente
- 20231 vente
- 20241 vente
- 20252 112 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/08/2025 | Av des Aubepines | Dépendance, Maison | 125 m² | 365 000 € | 2 920 € |
| 28/07/2025 | 2 Av des Aubepines | Dépendance, Maison | 189 m² | 405 990 € | 2 148 € |
| 18/06/2025 | 13 Av des Aubepines | Maison | 125 m² | 256 000 € | 2 048 € |
| 27/05/2025 | 6 Av des Aubepines | Dépendance, Maison | 183 m² | 379 700 € | 2 075 € |
| 30/01/2024 | 22 Av des Aubepines | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 32 235 m² | 900 000 € | — |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/11/2023 | 26 Av des Aubepines | Maison, Dépendance | 530 m² | 1 003 877 € | — |
| 06/10/2022 | 26 Av des Aubepines | Dépendance, Maison | 884 m² | 1 215 300 € | — |
| 26/04/2021 | 7 Av des Aubepines | Dépendance, Maison | 89 m² | 169 228 € | 1 901 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
ULZone dédiée aux équipements de loisirs
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de Préemption Urbain délégué à la commune
- Altitude, pente du terrain
- 85,4 m · 1,4 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 579 kWh/an1 495 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain délégué à la commune
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2001
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 9.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 5 Avenue des Aubépines 37510 Ballan-Miré | 91,6 m² | 1980 | D | D |
| maison, 28 Avenue des Aubépines 37510 Ballan-Miré | 174 m² | 1997 | C | C |
| maison, 6 Avenue des Aubépines 37510 Ballan-Miré | 166 m² | 1990 | C | A |
| maison, 11 Avenue des Aubépines 37510 Ballan-Miré | 199,6 m² | — | D | D |
| maison, 13 Avenue des Aubépines 37510 Ballan-Miré | 129,9 m² | — | D | D |
| maison, 2 Avenue des Aubépines 37510 Ballan-Miré | 190 m² | — | C | C |
| maison, 22 Avenue des Aubépines 37510 Ballan-Miré | 78 m² | — | D | D |
| maison, 26t Avenue des Aubépines 37510 Ballan-Miré | 267 m² | 2010 | B | A |
| maison, 26bis Avenue des Aubépines 37510 Ballan-Miré | 425,2 m² | 2009 | B | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 22 | CAMPING DE LA MIGNARDIERE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 5 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 26 bis | INDIVIS AI 203 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.