Rue du Carroi Foin, Ballan-Miré
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 562 €/m²
4 maisons mesurés. 9 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 85 m² au 9 Rue du Carroi Foin, 220 000 € le 25/07/2025.
2 160 à 3 160 €/m²
Une vente sur deux entre 2 160 et 3 160 €/m², huit sur dix entre 1 660 et 3 910 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 4 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 587 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 517 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 600 €2 ventes
- 20222 527 €2 ventes
- 20231 vente
- 20242 535 €2 ventes
- 20252 588 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/07/2025 | 9 Rue du Carroi Foin | Maison | 85 m² | 220 000 € | 2 588 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue du Carroi Foin | Maison, Dépendance | 194 m² | 192 500 € | — |
| 30/12/2024 | 11 Rue du Carroi Foin | Maison | 86 m² | 218 000 € | 2 535 € |
| 09/09/2024 | 10 Rue du Carroi Foin | Dépendance, Maison | 136 m² | 220 000 € | — |
| 24/05/2023 | 7 Rue du Carroi Foin | Dépendance, Appartement | 61 m² | 185 000 € | — |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/06/2022 | 5 Rue du Carroi Foin | Maison | 86 m² | 217 313 € | 2 527 € |
| 04/03/2022 | 7 Rue du Carroi Foin | Appartement, Dépendance | 62 m² | 175 000 € | — |
| 19/08/2021 | 5 Rue du Carroi Foin | Maison | 85 m² | 221 000 € | 2 600 € |
| 10/05/2021 | 16 Rue du Carroi Foin | Maison | 280 m² | 341 900 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone mixte moyennement dense
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU (art. L123-1-5 16°, CU)
- Informations
- 2Droit de Préemption Urbain délégué à la commune · Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 2 (250 m)
- Altitude, pente du terrain
- 90,7 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 597 kWh/an1 502 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2018Sitadel ; sur les 514 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU (art. L123-1-5 16°, CU)
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain délégué à la commune
- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 2 (250 m)
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/11/2018 | Permis de construire03701818B0036 | 22bis Rue du Carroi Foin | AP 110 | 1 logement, 148 m² | 432 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2001
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 7c Rue du Carroi Foin 37510 Ballan-Miré | 58,6 m² | 2006 | C | A |
| maison, 5a Rue du Carroi Foin 37510 Ballan-Miré | 84,2 m² | 2001 | D | B |
| maison, 22 Rue du Carroi Foin 37510 Ballan-Miré | 82 m² | — | D | D |
| maison, 9a Rue du Carroi Foin 37510 Ballan-Miré | 85 m² | 2006 | D | B |
| maison, 4 Rue du Carroi Foin 37510 Ballan-Miré | 101,8 m² | — | F | C |
| maison, 11a Rue du Carroi Foin 37510 Ballan-Miré | 87,9 m² | — | C | B |
| appartement, 7a Rue du Carroi Foin 37510 Ballan-Miré | 62,9 m² | 2006 | D | B |
| appartement, 7a Rue du Carroi Foin 37510 Ballan-Miré | 62,7 m² | 2005 | C | A |
| maison, 9c Rue du Carroi Foin 37510 Ballan-Miré | 85,3 m² | 2006 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m71
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- BIOGROUP CENTRE VAL DE LOIREsanté et action sociale
- BALLAN JUDO CLUBarts et spectacles
- SCI DES HERISSIERESimmobilier
- SCI ANDRE MICHEL ET PATRICKimmobilier
- FIDINVESTimmobilier
- LAMY BROTHERSimmobilier
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.