Rue de Morienne, Fondettes
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille ZP 01Échelle 1:2000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
8 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 290 à 3 340 €/m²
Une vente sur deux entre 2 290 et 3 340 €/m², huit sur dix entre 1 670 et 3 970 €/m².
Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes de maisons : le calcul prend la médiane des maisons vendues dans la commune en 2025, 2 927 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 910 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 63 Rue de Morienne | Maison | 388 m² | 485 000 € | — |
| 01/07/2025 | 57 Rue de Morienne | Dépendance, Maison | 230 m² | 769 800 € | 3 347 € |
| 19/02/2024 | 14 Rue de Morienne | Maison | 168 m² | 309 200 € | — |
| 16/01/2023 | 61 Rue de Morienne | Maison | 460 m² | 730 000 € | — |
| 19/09/2022 | 40 Rue de Morienne | Dépendance, Maison | 950 m² | 780 000 € | — |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/08/2021 | 46 Rue de Morienne | Maison | 130 m² | 222 000 € | 1 708 € |
| 26/07/2021 | 13 Rue de Morienne | Appartement, Dépendance | 118 m² | 680 000 € | — |
| 06/07/2021 | 11 Rue de Morienne | Dépendance, Maison | 202 m² | 300 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
ApZone agricole - secteur du parc agricole
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation - Les côteaux : Vallée de la Choisille et Vallée de la Loire
- Informations
- 4Retrait et gonfement des sols argileux - Aléa fort · Zone susceptible d'être contaminée par les termites à court terme · Zone tampon du Val de Loire inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO · …
- Altitude, pente du terrain
- 89,6 m · 1,1 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 577 kWh/an1 494 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2013Sitadel ; sur les 525 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation - Les côteaux : Vallée de la Choisille et Vallée de la Loire
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Retrait et gonfement des sols argileux - Aléa fort
- Zone susceptible d'être contaminée par les termites à court terme
- Zone tampon du Val de Loire inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO
- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 3 (100 m)
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/04/2021 | Permis de construire03710921F0014 | 25 Rue de Morienne | ZP 615 | 1 logement, 385 m² | — | annulé | particulier |
| 02/03/2021 | Permis de construire03710920F0074 | Rue de Morienne | ZP 227 | 1 logement, 197 m² | 2 106 m² | terminé | particulier |
| 18/03/2019 | Permis de construire03710918F0038 | 35b Rue de Morienne | ZP 476, ZP 607, ZP 610 | 1 logement, 192 m² | 1 079 m² | terminé | particulier |
| 19/05/2015 | Permis de construire03710915F0005 | Rue de Morienne | ZP 541, ZP 542 | 1 logement, 215 m² | 3 406 m² | terminé | particulier |
| 05/08/2013 | Permis de construire03710913F0019 | Rue de Morienne | ZP 491, ZP 493 | 1 logement, 154 m² | 2 026 m² | terminé | particulier |
| 04/07/2013 | Permis de construire03710913F0008 | Rue de Morienne | ZP 324, ZP 414, ZP 496 | 3 logements, 371 m² | 20 146 m² | terminé | particulier |
| 28/03/2013 | Permis de construire03710912F0077 | Rue de Morienne | ZN 334, ZN 335 | 1 logement, 159 m² | 2 000 m² | terminé | particulier |
| 06/02/2013 | Permis de construire03710912F0073 | Rue de Morienne | ZP 500, ZP 501 | 1 logement, 152 m² | 2 046 m² | terminé | particulier |
| 25/01/2013 | Permis de construire03710912F0071 | 11 Rue de Morienne | ZT 64, ZT 336, ZT 337 | 1 logement | 5 290 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésMouvement de Terrain, 07/05/2001
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 71 Rue de Morienne 37230 Fondettes | 265 m² | — | D | B |
| maison, 42 Rue de Morienne 37230 Fondettes | 170,4 m² | 1830 | C | B |
| maison, 8 Rue de Morienne 37230 Fondettes | 139 m² | — | D | B |
| maison, 63 Rue de Morienne 37230 Fondettes | 181,5 m² | 1979 | D | D |
| maison, 15 Rue de Morienne 37230 Fondettes | 159 m² | 2000 | D | B |
| maison, 26 Rue de Morienne 37230 Fondettes | 147 m² | — | A | A |
| maison, 57 Rue de Morienne 37230 Fondettes | 318 m² | 1900 | C | B |
| maison, 73 Rue de Morienne 37230 Fondettes | 68 m² | — | D | B |
| maison, 75 Rue de Morienne 37230 Fondettes | 85 m² | 1900 | D | D |
| maison, 14 Rue de Morienne 37230 Fondettes | 101 m² | 1976 | E | E |
| maison, 42 Rue de Morienne 37230 Fondettes | 84,5 m² | 1850 | C | A |
| maison, 42 Rue de Morienne 37230 Fondettes | 56,7 m² | 1850 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 42 | FONCIERE SMP | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 54 | COMMUNE DE ST DENIS | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 59 | SCI JC CHOISILLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m13
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SODIRESfinance et assurance
- SCI PLEIN SOLEILimmobilier
- MAJIC.immobilier
- IMAJimmobilier
- SCI DE LA COTE OUESTimmobilier
- JMCA FONTAINEimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.