Rue de l'Épan, Joué-lès-Tours
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:2000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 091 €/m²
5 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 62 m² au 14 Rue de L Epan, 223 000 € le 13/10/2025.
2 120 à 5 010 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
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Comment l'estimation est calculée
Les 5 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 315 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 517 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 087 €3 ventes
- 20222 ventes
- 20233 091 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 597 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 14 Rue de L Epan | Maison | 62 m² | 223 000 € | 3 597 € |
| 23/10/2023 | 39 Rue de L Epan | Maison | 122 m² | 325 000 € | 2 664 € |
| 23/06/2023 | 24 Rue de L Epan | Dépendance, Maison | 110 m² | 340 000 € | 3 091 € |
| 11/04/2023 | 21 Rue de L Epan | Dépendance, Maison | 38 m² | 150 000 € | 3 947 € |
| 23/12/2022 | 53 Rue de L Epan | Maison | 320 m² | 442 750 € | — |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/09/2022 | 55 Rue de L Epan | Maison | 294 m² | 315 000 € | — |
| 18/06/2021 | 47 Rue de L Epan | Maison, Dépendance | 420 m² | 862 900 € | — |
| 24/03/2021 | 46 Rue de L Epan | Maison | 149 m² | 460 000 € | 3 087 € |
| 23/03/2021 | 31 Rue de L Epan | Maison | 133 m² | 429,23 € | 3 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UP1Secteur UP1 : Noyau ancien
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 3Droit de Préemption Urbain délégué à la commune · Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 2 (250 m) · Zone de publicité n°2
- Altitude, pente du terrain
- 85,2 m · 1,1 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 579 kWh/an1 495 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2018Sitadel ; sur les 860 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain délégué à la commune
- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 2 (250 m)
- Zone de publicité n°2
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/06/2026 | Permis de construire03712226J0013 | 46 Rue de l'Épan | AC 848 | 1 logement, 149,89 m² | 488 m² | autorisé | particulier |
| 21/12/2018 | Permis de construire03712218J0103 | 34 Rue de L Epan | AC 1147 | 1 logement, 79 m² | 1 019 m² | commencé | particulier |
| 10/07/2018 | Permis de construire03712218J0011 | 36 Rue de L Epan | AC 1842, AC 1840, AC 1839 | 2 logements, 203 m² | 3 005 m² | commencé | particulier |
| 30/04/2018 | Permis de construire03712218J0014 | 33 Rue de L Epan | AC 95 | 1 logement, 124 m² | 638 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésInondations Remontée Nappe, 16/03/2001
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 31 Rue de l'Épan 37300 Joué-lès-Tours | 105 m² | 1900 | C | B |
| maison, 5 Rue de l'Épan 37300 Joué-lès-Tours | 76 m² | 1980 | C | A |
| maison, 26 Rue de l'Épan 37300 Joué-lès-Tours | 81,5 m² | — | E | E |
| maison, 1 Rue de l'Épan 37300 Joué-lès-Tours | 154,8 m² | — | D | D |
| maison, 17 Rue de l'Épan 37300 Joué-lès-Tours | 125 m² | — | D | D |
| maison, 18b Rue de l'Épan 37300 Joué-lès-Tours | 198 m² | 2012 | B | A |
| maison, 53 Rue de l'Épan 37300 Joué-lès-Tours | 305,5 m² | 1978 | C | B |
| maison, 14bis Rue de l'Épan 37300 Joué-lès-Tours | 59 m² | — | D | B |
| appartement, 4 Rue de l'Épan 37300 Joué-lès-Tours | 98 m² | 1972 | D | D |
| appartement, 4 Rue de l'Épan 37300 Joué-lès-Tours | 98 m² | 1972 | E | E |
| maison, 34 Rue de l'Épan 37300 Joué-lès-Tours | 120 m² | 2020 | B | B |
| maison, 46 Rue de l'Épan 37300 Joué-lès-Tours | 110 m² | 1974 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | TOURAINE LOGEMENT E S H | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | ENFANCE ET PLURIEL | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 43 | ADAPEI ASS AMIS PARENTS PERSONNES HANDICAPEES MENTALES | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 47 | COMMUNE DE JOUE LES TOURS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 53 | SILVER AVENIR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- U.E.S. du Hameau de Bellevue (Annexe)privé
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.