Rue des Pommiers, Joué-lès-Tours
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:2000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 155 €/m²
7 maisons mesurés. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 50 m² au 13 Rue des Pommiers, 225 900 € le 22/04/2024.
2 760 à 4 040 €/m²
Une vente sur deux entre 2 760 et 4 040 €/m², huit sur dix entre 2 120 et 5 000 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 7 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 313 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 517 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 619 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20232 917 €4 ventes
- 20244 518 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/04/2024 | 13 Rue des Pommiers | Maison | 50 m² | 225 900 € | 4 518 € |
| 23/06/2023 | 92 Rue des Pommiers | Maison | 84 m² | 265 000 € | 3 155 € |
| 21/02/2023 | 16 Rue des Pommiers | Maison | 100 m² | 561 300 € | 5 613 € |
| 01/02/2023 | 20 Rue des Pommiers | Maison | 106 m² | 284 000 € | 2 679 € |
| 01/02/2023 | 11 Rue des Pommiers | Maison | 90 m² | 170 000 € | 1 889 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/09/2021 | 73 Rue des Pommiers | Maison | 84 m² | 150 000 € | 1 786 € |
| 12/08/2021 | 5 Rue des Pommiers | Maison | 41 m² | 141 500 € | 3 451 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone UC : Quartier d'habitat individuel
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Droit de Préemption Urbain délégué à la commune · Zone de publicité n°2
- Altitude, pente du terrain
- 84,3 m · 1,8 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 575 kWh/an1 493 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2017Sitadel ; sur les 860 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain délégué à la commune
- Zone de publicité n°2
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/07/2024 | Permis de construire03712224J0013 | Rue des Pommiers | AD 1226 | 1 logement, 171 m² | 564 m² | autorisé | particulier |
| 07/07/2023 | Permis de construire03712223J0018 | 25 Rue des Pommiers | AD 434 | 68 m² | 19 924 m² | autorisé | DEPARTEMENT DE L'INDRE ET LOIRE |
| 10/04/2023 | Déclaration préalable03712223J0051 | 25 Rue des Pommiers | AD 1210, AD 1210 | 9 m² | 19 244 m² | autorisé | ENEDIS |
| 31/05/2018 | Permis de construire03712218J0013 | 18 Rue des Pommiers | AD 539, AD 533 | 1 logement, 137 m² | 2 472 m² | commencé | particulier |
| 07/11/2017 | Permis de construire03712217J0057 | 18 Rue des Pommiers | AD 539, AD 533 | 1 logement, 158 m² | 2 472 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésInondations Remontée Nappe, 16/03/2001
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 76 Rue des Pommiers 37300 Jouà -lès-Tours | 83,9 m² | 1986 | D | D |
| maison, 88 Rue des Pommiers 37300 Joué-lès-Tours | 161 m² | 1986 | C | C |
| maison, 96 Rue des Pommiers 37300 Joué-lès-Tours | 142,3 m² | 1987 | C | C |
| maison, 73 Rue des Pommiers 37300 Joué-lès-Tours | 85,7 m² | 1986 | D | D |
| maison, 7 Rue des Pommiers 37300 Joué-lès-Tours | 134 m² | — | D | D |
| maison, 14 Rue des Pommiers 37300 Joué-lès-Tours | 145 m² | 2000 | C | B |
| maison, 13 Rue des Pommiers 37300 Joué-lès-Tours | 53,5 m² | 1965 | D | D |
| maison, 96 Rue des Pommiers 37300 Joué-lès-Tours | 152 m² | 1987 | C | C |
| maison, 92 Rue des Pommiers 37300 Joué-lès-Tours | 85 m² | 1984 | D | D |
| maison, 20 Rue des Pommiers 37300 Joué-lès-Tours | 98,4 m² | 2001 | C | C |
| maison, 16 Rue des Pommiers 37300 Joué-lès-Tours | 159 m² | 1974 | C | A |
| maison, 11 Rue des Pommiers 37300 Joué-lès-Tours | 87 m² | 1960 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | MNB-IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | CHALLENGE IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 bis | INDIVISION 122 AD 1207 CHEMIN D ACCES | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 22 | INDIVIS AD1170 AD1173 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 25 | COMMUNE DE JOUE LES TOURS | Commune | propriétaire | 13 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 73 | DIMACQUIERT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Républiquetramway795 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège BeaulieupublicULIS
- DAME Agir et Vivre l'Autismeprivé
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.