Rue Gutenberg, Joué-lès-Tours
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:2000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 550 à 2 370 €/m²
Une vente sur deux entre 1 550 et 2 370 €/m², huit sur dix entre 1 210 et 2 810 €/m².
Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes d'appartements : le calcul prend la médiane des appartements vendus dans la commune en 2025, 2 093 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 201 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 9 Rue Gutenberg | Local industriel. commercial ou assimilé | 11 496 m² | 8 150 000 € | — |
| 20/05/2022 | 32 Rue Gutenberg | Local industriel. commercial ou assimilé | 144 m² | 218 400 € | — |
| 01/10/2021 | 24 Rue Gutenberg | Local industriel. commercial ou assimilé | 3 153 m² | 1 536 640 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
1AUMZone 1AUX : Zone d'urbanisation future à destination MIXTE
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Orientation d'Aménagement et de Programmation : OAP Michelin
- Informations
- 2Zone de publicité n°3b · Droit de Préemption Urbain métropolitain
- Altitude, pente du terrain
- 85,8 m · 3,3 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 579 kWh/an1 495 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2014Sitadel ; sur les 860 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Orientation d'Aménagement et de Programmation : OAP Michelin
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone de publicité n°3b
- Droit de Préemption Urbain métropolitain
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | Permis de construire03712225J0028 | 6 Rue Gutenberg | AE 968, AE 987 | 656 m² | 8 605 m² | annulé | PANIER AMETEAU CTX |
| 11/09/2023 | Permis de construire03712223J0015 | 2 Rue Gutenberg | AE 201, AE 969 | 96 m² | 24 317 m² | autorisé | FRANS BONHOMME |
| 29/11/2022 | Permis de construire03712222J0035 | 9 Rue Gutenberg | AE 986 | 165 m² | 27 490 m² | autorisé | SNC VILLA BAC |
| 30/12/2021 | Permis de construire03712221J0055 | 9 Rue Gutenberg | AE 986 | 288 m² | 27 490 m² | terminé | SNC VILLA BAC |
| 23/10/2018 | Permis de construire03712218J0074 | 2 Rue Gutenberg | AE 201, AE 969, AE 988 | 255 m² | — | autorisé | particulier |
| 07/04/2017 | Permis de construire03712217J0002 | 7 Rue Gutenberg | AE 1004 | 2 130 m² | — | commencé | particulier |
| 22/08/2016 | Permis de construire03712215J0091 | 24 Rue Gutenberg | AE 90, AE 89 | 536 m² | 9 127 m² | commencé | particulier |
| 04/03/2015 | Permis de démolir03712214J0005 | 1 Rue Gutenberg | AE 56, AE 57, AE 70 | — | 295 862 m² | autorisé | particulier |
| 11/09/2014 | Permis de construire03712214J0046 | 32 Te Rue Gutenberg | AE 737, AE 739 | 45 m² | 563 m² | commencé | particulier |
| 21/08/2014 | Permis de démolir03712214J0003 | Rue Gutenberg | AE 56 | — | 262 378 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésInondations Remontée Nappe, 16/03/2001
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)naturel
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 2012 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | 2012 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | SCI JEROMI DE TOURS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | SCI DU 8 RUE GUTENBERG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | EPARGNE PIERRE | Société civile de placement immobilier | bailleur à construction, propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | SNC VILLA BAC | Société en nom collectif | preneur à construction | 1 local |
Afficher les 12 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | BREGMA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | ORANGE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 10 | SOCIETE FRANCAISE DU RADIOTELEPHONE - S F R | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 10 | TOTEM FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | EPARGNE PIERRE | Société civile de placement immobilier | bailleur à construction | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | SNC VILLA BAC | Société en nom collectif | preneur à construction | 1 parcelle non bâtie |
| 16 | BREBBIA 21 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 bis | BREBBIA 21 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | AMBROISE BOUVIER TRANSPORTS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | PAULEX | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | ASS LOCALE DES TEMOINS DE JEHOVAH DE TOURS CENTRE | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | FIDOLIS 2019 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | FIDOLIS 2019 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 32 | SCI IMJOUE | Société civile immobilière | propriétaire | 33 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 32 ter | HG IMMOBILIER | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | JOUE LES TOURS IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 34 bis | JOUE LES TOURS IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | JOUE LES TOURS IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | DALKIA CENTRE OUEST INVESTISSEMENT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Joué Hôtel de Villetramway982 m
Entreprises domiciliées à 200 m76
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- DALKIAénergie
- SELECTAcommerce
- RESDIDAhébergement et restauration
- GROUP INSERTION HANDICAP PHYS LORRAINE (GIHP)santé et action sociale
- ALLIANSindustrie
- AMBROISE BOUVIER TRANSPORTStransport
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.