Rue Gustave Eiffel, Joué-lès-Tours
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:2000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 295 €/m²
4 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 124 m² au 19 Rue Gustave Eiffel, 350 000 € le 17/01/2024.
1 530 à 3 600 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
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Comment l'estimation est calculée
Les 4 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 386 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 517 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 551 €1 vente
- 20221 608 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20242 823 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/01/2024 | 19 Rue Gustave Eiffel | Maison | 124 m² | 350 000 € | 2 823 € |
| 05/08/2022 | 59 Rue Gustave Eiffel | Maison | 68 m² | 80 064 € | 1 177 € |
| 02/03/2022 | 33 Rue Gustave Eiffel | Maison | 131 m² | 267 000 € | 2 038 € |
| 03/06/2021 | 9 Rue Gustave Eiffel | Maison | 98 m² | 250 000 € | 2 551 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UXZone UX : Zone d'activité économique
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Zone de publicité n°3b · Droit de Préemption Urbain métropolitain
- Altitude, pente du terrain
- 83,6 m · 2,6 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 574 kWh/an1 493 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2022Sitadel ; sur les 860 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone de publicité n°3b
- Droit de Préemption Urbain métropolitain
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/02/2024 | Permis de démolir03712222J0002 | 12 Rue Gustave Eiffel | AE 1005 | — | 320 000 m² | autorisé | MANUFACTURE FRANCAISE DES PNEUMATIQUES MICHELIN |
| 29/09/2022 | Permis de démolir03712222J0010 | 61 Rue Gustave Eiffel | AE 141 | — | 350 m² | autorisé | particulier |
| 01/08/2022 | Permis de construire03712222J0027 | 12 Rue Gustave Eiffel | AE 56, AE 1005 | 250 m² | 90 000 m² | autorisé | MANUFACTURE FRANCAISE DES PNEUMATIQUES MICHELIN |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésInondations Remontée Nappe, 16/03/2001
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 45 Rue Gustave Eiffel 37300 Jouà -lès-Tours | 85,5 m² | 1967 | C | C |
| maison, 19 Rue Gustave Eiffel 37300 Joué-lès-Tours | 150,8 m² | 1988 | D | D |
| maison, 43 Rue Gustave Eiffel 37300 Joué-lès-Tours | 112 m² | 1967 | D | D |
| maison, 11 Rue Gustave Eiffel 37300 Joué-lès-Tours | 135,2 m² | 1994 | C | A |
| maison, 47 Rue Gustave Eiffel 37300 Joué-lès-Tours | 72,3 m² | 1968 | G | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 A | JOKHARI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 2 | COMMUNE DE JOUE LES TOURS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 4 | SCI 3P | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6 | SOC INFORMATIQUE GESTION GALERIE DUTHOO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | FONCIERE BERTRAND | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | SCI GUTENBERG-BEDAUX | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 31 | COMMUNE DE JOUE LES TOURS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 41 bis | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 41 bis | COMMUNE DE JOUE LES TOURS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Républiquetramway991 m
Entreprises domiciliées à 200 m40
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- MILEE (ADREXO ET LAST SMILE PARTNER)services administratifs
- 3Cfinance et assurance
- PAPREC GRAND ESTeau et déchets
- PAPREC GRAND-OUESTeau et déchets
- SAUVEGARDE DE L ENFANCE (ADSE)santé et action sociale
- VERITECHfinance et assurance
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.