Route de Narbonne, Joué-lès-Tours
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:2000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 699 €/m²
3 maisons mesurés. 4 ventes au total dans la voie, 1 en 2023. La dernière mesurée : 200 m² au 36 Rte de Narbonne, 520 000 € le 08/03/2023.
2 280 à 3 330 €/m²
Une vente sur deux entre 2 280 et 3 330 €/m², huit sur dix entre 1 750 et 4 120 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes de maisons de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 730 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 517 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 vente
- 20223 025 €2 ventes
- 20232 600 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/03/2023 | 36 Rte de Narbonne | Dépendance, Maison | 200 m² | 520 000 € | 2 600 € |
| 14/11/2022 | 90 Rte de Narbonne | Maison | 123 m² | 331 950 € | 2 699 € |
| 05/10/2022 | 13 Rte de Narbonne | Maison | 94 m² | 315 000 € | 3 351 € |
| 23/07/2021 | 11 Rte de Narbonne | Dépendance, Maison | 300 m² | 290 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
AZone A : Zone agricole
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Espace boisé classé (L113-1 du code de l'urbanisme)
- Altitude, pente du terrain
- 92,8 m · 1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 596 kWh/an1 502 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 11 depuis 2015Sitadel ; sur les 860 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espace boisé classé (L113-1 du code de l'urbanisme)
Les 11 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/07/2025 | Permis de démolir03712225J0003 | 97 Route de Narbonne | ZK 64 | — | 859 m² | autorisé | particulier |
| 31/03/2025 | Permis de démolir03712225J0001 | 57 Bi Route de Narbonne | AM 734 | — | 460 m² | autorisé | VAL TOURAINE HABITAT |
| 11/03/2025 | Permis d'aménager03712224J0002 | 18 Route de Narbonne | AM 74, AM 730, AM 733 | — | 5 582 m² | terminé | particulier |
| 25/05/2023 | Permis d'aménager03712223J0001 | Route de Narbonne | AM 74, AM 281, AM 282 | — | 6 544 m² | autorisé | VILLADIM AMENAGEMENT ET PROMOTION RUN OFF |
| 29/11/2022 | Permis de construire03712222J0055 | 1 Route de Narbonne | AM 641 | 1 logement, 140 m² | 641 m² | terminé | particulier |
| 28/11/2019 | Permis de construire03712219J0080 | Route de Narbonne | ZH 89 | 1 logement, 154 m² | — | commencé | particulier |
| 26/12/2018 | Permis de construire03712218J0106 | 95 Route de Narbonne | ZH 48 | 1 logement, 149 m² | 1 005 m² | commencé | particulier |
| 19/07/2018 | Permis de construire03712218J0030 | 14 Route de Narbonne | AM 590 | 1 logement, 191 m² | 1 000 m² | annulé | particulier |
| 09/08/2017 | Permis de construire03712217J0039 | 55 B Route de Narbonne | AM 97 | 1 logement, 84 m² | 1 465 m² | commencé | particulier |
| 01/10/2015 | Permis de construire03712215J0061 | Route de Narbonne | AM 574 | 1 logement, 173 m² | — | autorisé | particulier |
| 08/01/2015 | Permis de construire03712214J0068 | Route de Narbonne | AM 576 | 1 logement, 186 m² | 1 001 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésInondations Remontée Nappe, 16/03/2001
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 25 Route de Narbonne 37300 Joué-lès-Tours | 162,3 m² | — | C | B |
| maison, 9 Route de Narbonne 37300 Joué-lès-Tours | 105,3 m² | — | C | B |
| maison, Route de Narbonne 37300 Joué-lès-Tours | 175 m² | 2023 | A | A |
| maison, 1 Route de Narbonne 37300 Joué-lès-Tours | 109,8 m² | 1900 | D | D |
| maison, 55 Route de Narbonne 37300 Joué-lès-Tours | 173 m² | — | C | A |
| maison, 35 Route de Narbonne 37300 Joué-lès-Tours | 195 m² | 1971 | D | D |
| maison, 87 Route de Narbonne 37300 Joué-lès-Tours | 158 m² | 1980 | D | B |
| maison, 57bis Route de Narbonne 37300 Joué-lès-Tours | 102,7 m² | 1960 | F | F |
| maison, 14 Route de Narbonne 37300 Joué-lès-Tours | 141 m² | 1978 | C | A |
| maison, 36 Route de Narbonne 37300 Joué-lès-Tours | 215 m² | 1992 | C | C |
| maison, 51 Route de Narbonne 37300 Joué-lès-Tours | 91 m² | — | D | D |
| maison, 13 Route de Narbonne 37300 Joué-lès-Tours | 94,2 m² | 2011 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 36 | 2CD | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m14
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI JPC VERDUNimmobilier
- PCR ATELIER & COcommerce
- IMMO-DYNAMconstruction
- AVENIR 37immobilier
- SB DEVELOPPEMENTfinance et assurance
- ELA DEVELOPPEMENTfinance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.