Rue des Amandiers, Joué-lès-Tours
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AY 01Échelle 1:2000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 289 €/m²
5 maisons mesurés. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 110 m² au 64 Rue des Amandiers, 432 000 € le 04/07/2025.
2 880 à 4 210 €/m²
Une vente sur deux entre 2 880 et 4 210 €/m², huit sur dix entre 2 210 et 5 220 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 5 ventes de maisons de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 454 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 517 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20223 564 €2 ventes
- 20232 012 €5 ventes
- 20242 784 €1 vente
- 20253 927 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/07/2025 | 64 Rue des Amandiers | Maison | 110 m² | 432 000 € | 3 927 € |
| 29/03/2024 | 77 Rue des Amandiers | Maison | 83 m² | 231 100 € | 2 784 € |
| 29/09/2023 | 59 Rue des Amandiers | Maison | 172 m² | 261 500 € | — |
| 10/07/2023 | 87 Rue des Amandiers | Maison | 83 m² | 60 893,55 € | 734 € |
| 07/07/2023 | 9 Rue des Amandiers | Dépendance | 631 m² de terrain | 150 000 € | — |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/06/2023 | 17 Rue des Amandiers | Dépendance, Maison | 180 m² | 320 000 € | — |
| 08/02/2023 | 6 Rue des Amandiers | Maison | 149 m² | 490 000 € | 3 289 € |
| 06/04/2022 | 64 Rue des Amandiers | Maison | 110 m² | 392 000 € | 3 564 € |
| 28/02/2022 | 23 Rue des Amandiers | Local industriel. commercial ou assimilé | 231 m² | 187 500 € | 812 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone UC : Quartier d'habitat individuel
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Zone de publicité n°2 · Droit de Préemption Urbain délégué à la commune
- Altitude, pente du terrain
- 93,8 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 599 kWh/an1 503 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2014Sitadel ; sur les 860 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone de publicité n°2
- Droit de Préemption Urbain délégué à la commune
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/04/2023 | Permis de construire03712223J0012 | 9 Rue des Amandiers | AY 1719, AY 1840, AY 1841 | 1 logement, 228 m² | 626 m² | commencé | particulier |
| 07/10/2019 | Permis de construire03712219J0063 | 54 Rue des Amandiers | AY 1962 | 1 logement, 187 m² | 559 m² | terminé | CARA IMMOBILIER |
| 07/10/2019 | Permis de construire03712219J0064 | 54 Rue des Amandiers | AY 1962 | 1 logement, 274 m² | 6 443 m² | terminé | particulier |
| 07/10/2019 | Permis de construire03712219J0065 | 54 Rue des Amandiers | AY 1962 | 1 logement, 274 m² | 856 m² | terminé | particulier |
| 23/11/2018 | Permis de construire03712218J0090 | 7 Rue des Amandiers | AY 2200, AY 2196, AY 2195 | 1 logement, 306 m² | — | commencé | particulier |
| 19/12/2017 | Permis de construire03712217J0076 | Rue des Amandiers | AY 204, AY 1707, AY 140 | 1 logement, 218 m² | 668 m² | commencé | particulier |
| 28/12/2015 | Permis de construire03712215J0082 | 16 Rue des Amandiers | AY 1616 | 1 logement, 242 m² | 1 506 m² | commencé | particulier |
| 18/11/2015 | Permis de construire03712215J0071 | Rue des Amandiers | AY 1855 | 1 logement, 116 m² | 327 m² | terminé | particulier |
| 07/05/2014 | Déclaration préalable03712214J0076 | 23 Rue des Amandiers | AY 1736 | 39 m² | 278 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésInondations Remontée Nappe, 16/03/2001
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 43 Rue des Amandiers 37300 Joué-lès-Tours | 196 m² | 1987 | C | B |
| maison, 59 Rue des Amandiers 37300 Joué-lès-Tours | 111,8 m² | 1984 | C | A |
| maison, 74 Rue des Amandiers 37300 Joué-lès-Tours | 117,3 m² | 1900 | C | C |
| maison, 6 Rue des Amandiers 37300 Joué-lès-Tours | 153 m² | 2018 | A | A |
| maison, Rue des Amandiers 37300 Joué-lès-Tours | 243 m² | — | A | A |
| maison, 69 Rue des Amandiers 37300 Joué-lès-Tours | 85,2 m² | 2008 | C | C |
| maison, 67 Rue des Amandiers 37300 Joué-lès-Tours | 85,2 m² | 2008 | D | D |
| maison, 71 Rue des Amandiers 37300 Joué-lès-Tours | 85,2 m² | 2008 | C | C |
| maison, 77 Rue des Amandiers 37300 Joué-lès-Tours | 84 m² | 2010 | D | B |
| maison, 82 Rue des Amandiers 37300 Joué-lès-Tours | 134,4 m² | — | D | B |
| maison, 59 Rue des Amandiers 37300 Joué-lès-Tours | 84,4 m² | 1983 | C | B |
| maison, 17 Rue des Amandiers 37300 Joué-lès-Tours | 90 m² | 1992 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 17 | SCI AUPETIT IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 A | SCI AUPETIT IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | ASSA TEAMLIFE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | COMMUNE DE JOUE LES TOURS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 36 | COMMUNE DE JOUE LES TOURS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 54 bis | SCI FLOTTIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 56 | SCI FLOTTIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 56 bis | SCI FLOTTIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 67 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 69 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 71 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 85 | ASTRIA FONCIER | Société civile immobilière | bailleur à construction | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Lycée Jean Monnettramway350 m
- Bulle d'Otramway734 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Lycée Jean Monnetpublicinternat
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.