Rue James Pradier, Joué-lès-Tours
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BD 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 230 €/m²
4 appartements mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 60 m² au 7 Rue James Pradier, 93 000 € le 24/06/2025.
1 100 à 1 460 €/m²
Une vente sur deux entre 1 100 et 1 460 €/m², huit sur dix entre 940 et 1 640 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 4 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 248 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 762 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 127 €4 ventes
- 20222 ventes
- 20231 195 €3 ventes
- 20241 vente
- 20251 550 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 7 Rue James Pradier | Dépendance, Appartement | 60 m² | 93 000 € | 1 550 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue James Pradier | Maison | 60 m² | 166 000 € | 2 767 € |
| 23/12/2024 | 5 Rue James Pradier | Maison | 80 m² | 202 000 € | 2 525 € |
| 19/12/2023 | 7 Rue James Pradier | Dépendance, Appartement | 60 m² | 80 000 € | 1 333 € |
| 24/04/2023 | 7 Rue James Pradier | Appartement, Dépendance | 71 m² | 75 000 € | 1 056 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/03/2023 | 7 Rue James Pradier | Dépendance, Appartement | 60 m² | 87 700 € | — |
| 07/06/2022 | 7 Rue James Pradier | Dépendance, Appartement | 60 m² | 95 000 € | — |
| 11/01/2022 | 7 Rue James Pradier | Appartement, Dépendance | 60 m² | 58 000 € | — |
| 18/08/2021 | 7 Rue James Pradier | Appartement, Dépendance | 71 m² | 80 000 € | 1 127 € |
| 07/07/2021 | 7 Rue James Pradier | Dépendance, Appartement | 60 m² | 110 000 € | — |
| 28/06/2021 | 7 Rue James Pradier | Dépendance, Appartement | 71 m² | 106 904 € | — |
| 16/04/2021 | 7 Rue James Pradier | Dépendance, Appartement | 71 m² | 110 650 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAbSecteur UAb : Quartier d'habitat collectif (Morier et Rabière)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 3Zone de publicité n°2 · Périmètre de développement prioritaire du Réseau de Chauffage Urbain de Joué-lès-Tours affecté au service public de distribution de chaleur et de froid et classés · Droit de Préemption Urbain délégué à la commune
- Altitude, pente du terrain
- 92,1 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 599 kWh/an1 503 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone de publicité n°2
- Périmètre de développement prioritaire du Réseau de Chauffage Urbain de Joué-lès-Tours affecté au service public de distribution de chaleur et de froid et classés
- Droit de Préemption Urbain délégué à la commune
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésInondations Remontée Nappe, 16/03/2001
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 7 Rue James Pradier 37300 Joué-lès-Tours | 45,5 m² | — | E | C |
| appartement, 7 Rue James Pradier 37300 Joué-lès-Tours | 69,8 m² | 1965 | E | D |
| appartement, 7 Rue James Pradier 37300 Joué-lès-Tours | 70,5 m² | 1969 | C | C |
| appartement, 7 Rue James Pradier 37300 Joué-lès-Tours | 60,4 m² | — | D | C |
| maison, 3 Rue James Pradier 37300 Joué-lès-Tours | 94,9 m² | 1969 | E | D |
| appartement, 3 Rue James Pradier 37300 Joué-lès-Tours | 42,2 m² | — | E | D |
| maison, 5 Rue James Pradier 37300 Joué-lès-Tours | 84 m² | — | D | B |
| appartement, 7 Rue James Pradier 37300 Joué-lès-Tours | 45 m² | 1968 | D | D |
| maison, 3 Rue James Pradier 37300 Joué-lès-Tours | 95,3 m² | — | E | D |
| maison, 3 Rue James Pradier 37300 Joué-lès-Tours | 95,3 m² | — | E | D |
| appartement, 7 Rue James Pradier 37300 Joué-lès-Tours | 60,8 m² | 1921 | E | D |
| appartement, 7 Rue James Pradier 37300 Joué-lès-Tours | 60,4 m² | 1966 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 66 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 18 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 70 locaux |
| 18 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 13 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 35 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 14 locaux |
| 26 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 14 locaux |
| 28 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 14 locaux |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 30 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 14 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Bulle d'Otramway223 m
- Rabièretramway321 m
- Lycée Jean Monnettramway610 m
- Rotièretramway632 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire BlotteriepublicREP
- Ecole élémentaire RotièrepublicREP+ULIS
- Ecole maternelle BlotteriepublicREP
- Ecole maternelle Paul LangevinpublicREP+
Entreprises domiciliées à 200 m184
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ORANGEinformation et communication
- COMMUNE DE JOUE LES TOURSadministration publique
- CENTRE COMMUNAL D ACTION SOCIALE (CCAS)santé et action sociale
- SCI JPC VERDUNimmobilier
- JOUE LES TOURS FOOTBALL CLUB TOURAINEarts et spectacles
- CABINET DE REEDUCATION JEAN JAURESfinance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.