Rue de Verdun, Joué-lès-Tours
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BH 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 516 €/m²
13 appartements mesurés ; 2 816 €/m² pour une maison, 3 ventes. 17 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 63 m² au 7 Rue de Verdun, 189 500 € le 07/03/2025.
2 290 à 3 040 €/m²
Une vente sur deux entre 2 290 et 3 040 €/m², huit sur dix entre 1 970 et 3 420 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 13 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 606 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 762 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 544 €5 ventes
- 20221 679 €2 ventes
- 20232 536 €4 ventes
- 20242 380 €3 ventes
- 20253 008 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 77 Rue de Verdun | Maison, Dépendance | 70 m² | 180 000 € | 2 571 € |
| 07/03/2025 | 7 Rue de Verdun | Dépendance, Appartement | 63 m² | 189 500 € | 3 008 € |
| 10/01/2025 | 22 Rue de Verdun | Maison, Dépendance | 63 m² | 195 000 € | 3 095 € |
| 30/09/2024 | 9 Rue de Verdun | Appartement, Dépendance | 83 m² | 197 500 € | 2 380 € |
| 14/06/2024 | 7 Rue de Verdun | Dépendance, Appartement | 63 m² | 165 000 € | 2 619 € |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/01/2024 | 7 Rue de Verdun | Dépendance, Appartement | 63 m² | 147 850 € | 2 347 € |
| 31/10/2023 | 7 Rue de Verdun | Appartement, Dépendance | 63 m² | 152 000 € | 2 413 € |
| 06/10/2023 | 7 Rue de Verdun | Dépendance, Appartement | 46 m² | 147 000 € | 3 196 € |
| 30/03/2023 | 7 Rue de Verdun | Dépendance, Appartement | 63 m² | 157 000 € | 2 492 € |
| 17/02/2023 | 7 Rue de Verdun | Dépendance, Appartement | 63 m² | 162 500 € | 2 579 € |
| 21/02/2022 | 7 Rue de Verdun | Dépendance, Appartement | 63 m² | 105 800 € | 1 679 € |
| 06/01/2022 | 10 Rue de Verdun | Maison, Dépendance | 87 m² | 245 000 € | 2 816 € |
| 09/12/2021 | 37 Rue de Verdun | Maison | 126 m² | 215 000 € | — |
| 29/07/2021 | 7 Rue de Verdun | Dépendance, Appartement | 63 m² | 162 000 € | 2 571 € |
| 29/07/2021 | 9 Rue de Verdun | Appartement, Dépendance | 63 m² | 155 440 € | 2 467 € |
| 28/05/2021 | 7 Rue de Verdun | Dépendance, Appartement | 46 m² | 122 800 € | 2 670 € |
| 08/01/2021 | 7 Rue de Verdun | Dépendance, Appartement | 63 m² | 158 500 € | 2 516 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAcSecteur UAc : Quartier à dominante de maisons de ville
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 4Zone de publicité n°2 · Périmètre de développement prioritaire du Réseau de Chauffage Urbain de Joué-lès-Tours affecté au service public de distribution de chaleur et de froid et classés · Droit de Préemption Urbain délégué à la commune · …
- Altitude, pente du terrain
- 89 m · 1,5 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 599 kWh/an1 503 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2013Sitadel ; sur les 860 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone de publicité n°2
- Périmètre de développement prioritaire du Réseau de Chauffage Urbain de Joué-lès-Tours affecté au service public de distribution de chaleur et de froid et classés
- Droit de Préemption Urbain délégué à la commune
- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 3 (100 m)
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | Permis de construire03712224J0049 | 23 Rue de Verdun | BH 669 | 20 logements, 1 242 m² | 1 544 m² | autorisé | 3F CENTRE VAL DE LOIRE, SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE |
| 31/01/2025 | Permis de construire03712224J0031 | 31ter Rue de Verdun | BH 595, BH 598, BH 599 | 131 m² | 1 448 m² | autorisé | particulier |
| 27/02/2020 | Permis de construire03712219J0070 | 21 Rue de Verdun | BH 947, BH 946, BH 965 | 42 logements, 3 218 m² | 2 498 m² | terminé | VAL TOURAINE HABITAT |
| 27/08/2018 | Permis de construire03712218J0039 | 31 Te Rue de Verdun | BH 598 | 270 m² | 906 m² | autorisé | particulier |
| 30/06/2016 | Déclaration préalable03712216J0129 | 27 Rue de Verdun | BH 130 | 1 logement | 1 177 m² | autorisé | particulier |
| 22/02/2013 | Permis de construire03712212J0103 | 18 Rue de Verdun | BH 463, BH 462 | 2 logements, 176 m² | 962 m² | commencé | particulier |
| 16/01/2013 | Permis de construire03712212J0085 | 35 B Rue de Verdun | BH 137, BH 345 | 1 logement, 145 m² | 1 650 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésInondations Remontée Nappe, 16/03/2001
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 79 Rue de Verdun 37300 Joué-lès-Tours | 142,7 m² | 1959 | B | A |
| maison, 41 Rue de Verdun 37300 Joué-lès-Tours | 89,2 m² | — | D | D |
| immeuble, 9 Rue de Verdun 37300 Joué-lès-Tours | — | 2006 | C | A |
| immeuble, 9 Rue de Verdun 37300 Joué-lès-Tours | — | 2006 | C | A |
| appartement, 9 Rue de Verdun 37300 Joué-lès-Tours | 62 m² | 2010 | B | A |
| maison, 77 Rue de Verdun 37300 Joué-lès-Tours | 84 m² | 1939 | E | E |
| maison, 77 Rue de Verdun 37300 Joué-lès-Tours | 84 m² | 1939 | E | E |
| appartement, Rue de Verdun 37300 Joué-lès-Tours | 66 m² | 2013 | C | C |
| maison, 27bis Rue de Verdun 37300 Joué-lès-Tours | 69,3 m² | 1950 | D | B |
| maison, 22 Rue de Verdun 37300 Joué-lès-Tours | 65,7 m² | 1956 | E | E |
| appartement, 38 Rue de Verdun 37300 Joué-lès-Tours | 74 m² | 1977 | C | A |
| appartement, 9 Rue de Verdun 37300 Joué-lès-Tours | 84 m² | 2010 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | DEPARTEMENT DE L'INDRE ET LOIRE | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 bis | COMMUNE DE JOUE LES TOURS | Commune | propriétaire | 1 local |
| 2 bis | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 5 | SCI ORLEANS SAINT JEAN LE BLANC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 6 | COMMUNE DE JOUE LES TOURS | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | LE SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE LA RESIDENCE ILOT GRATIAS | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 1 local |
| 7 | SCI MARJAMAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | SCI ORLEANS SAINT JEAN LE BLANC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 14 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | SCI MARJAMAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 13 | SCI ORLEANS SAINT JEAN LE BLANC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | SCI ORLEANS SAINT JEAN LE BLANC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 23 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 34 locaux |
| 25 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 32 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 25 bis | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 31 ter | RENCONTRE ET PARTAGE CULTURELS MEDITERRANEENS | Association | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 38 | SCALIS | Bailleur social | propriétaire | 33 locaux |
| 40 | SCALIS | Bailleur social | propriétaire | 33 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 41 | SCI FRESAND | Société civile immobilière | propriétaire | 20 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 42 | COMMUNE DE JOUE LES TOURS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 55 | LIGERIS | Société d'économie mixte | propriétaire | 20 locaux |
| 57 | LIGERIS | Société d'économie mixte | propriétaire | 21 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 71 A | LES ROSES | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux |
| 71 | LES ROSES | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 9005 | COMMUNE DE JOUE LES TOURS | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Rabièretramway187 m
- Rotièretramway426 m
- Bulle d'Otramway435 m
- Joué Hôtel de Villetramway783 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège la RabièrepublicREP+sans cantine
- Ecole élémentaire MignonnepublicREP+ULIS
- Ecole élémentaire RotièrepublicREP+ULIS
- Ecole maternelle MignonnepublicREP+
- Ecole maternelle Paul LangevinpublicREP+
- Lycée professionnel d'Arsonvalpublicinternat
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Rabièrepublic
- Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel D'Arsonvalpublic
Entreprises domiciliées à 200 m198
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CAISSE D ALLOCATIONS FAMILIALES D INDRE ET LOIRE (CAF 37)administration publique
- LOGEMENT ET GESTION IMMOBILIERE POUR LA REGION DE L OUEST (LOGI-OUEST)immobilier
- ASS TOURANGELLE CENTRE SOCIAUX (ATCS)autres services
- XEROXautres services
- CENTRE COMMERCIALservices administratifs
- ALENTOURSautres services
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.