Rue des Ribains, Joué-lès-Tours
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BK 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 528 €/m²
17 appartements mesurés ; 1 734 €/m² pour une maison, 4 ventes. 25 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 56 m² au 16 Rue des Ribains, 166 500 € le 26/11/2025.
1 890 à 3 290 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 17 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 504 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 762 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 357 €6 ventes
- 20222 558 €6 ventes
- 20232 577 €3 ventes
- 20242 548 €4 ventes
- 20252 665 €6 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 16 Rue des Ribains | Maison, Dépendance | 67 m² | 90 000 € | 1 343 € |
| 26/11/2025 | 16 Rue des Ribains | Dépendance, Appartement | 56 m² | 166 500 € | 2 973 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue des Ribains | Dépendance, Appartement | 46 m² | 123 900 € | 2 693 € |
| 20/05/2025 | 16 Rue des Ribains | Appartement, Dépendance | 44 m² | 116 000 € | 2 636 € |
| 05/02/2025 | 16 Rue des Ribains | Dépendance, Maison | 64 m² | 136 000 € | 2 125 € |
Afficher les 20 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 15 Rue des Ribains | Dépendance, Appartement | 54 m² | 116 500 € | 2 157 € |
| 26/11/2024 | 16 Rue des Ribains | Dépendance, Appartement | 42 m² | 107 000 € | 2 548 € |
| 13/11/2024 | 14 Rue des Ribains | Maison, Dépendance | 94 m² | 126 000 € | 1 340 € |
| 28/06/2024 | 15 Rue des Ribains | Appartement, Dépendance | 51 m² | 136 960 € | 2 685 € |
| 13/05/2024 | 16 Rue des Ribains | Appartement, Dépendance | 44 m² | 96 000 € | 2 182 € |
| 14/12/2023 | 36 Rue des Ribains | Maison | 102 m² | 229 000 € | 2 245 € |
| 28/03/2023 | 16 Rue des Ribains | Appartement, Dépendance | 55 m² | 138 000 € | 2 509 € |
| 10/01/2023 | 16 Rue des Ribains | Dépendance, Appartement | 69 m² | 182 500 € | 2 645 € |
| 09/12/2022 | 16 Rue des Ribains | Dépendance, Appartement | 44 m² | 110 000 € | 2 500 € |
| 24/10/2022 | 16 Rue des Ribains | Dépendance, Appartement | 61 m² | 159 575 € | 2 616 € |
| 29/09/2022 | 15 Rue des Ribains | Dépendance | non mesurée | 4 500 € | — |
| 06/07/2022 | 15 Rue des Ribains | Appartement, Dépendance | 74 m² | 170 000 € | — |
| 11/03/2022 | 3 Rue des Ribains | Local industriel. commercial ou assimilé | 86 m² | 80 000 € | 930 € |
| 27/01/2022 | 1 Rue des Ribains | Local industriel. commercial ou assimilé | 39 m² | 80 000 € | 2 051 € |
| 27/10/2021 | 16 Rue des Ribains | Dépendance, Appartement | 61 m² | 143 000 € | 2 344 € |
| 16/07/2021 | 16 Rue des Ribains | Appartement, Dépendance | 75 m² | 177 750 € | 2 370 € |
| 15/06/2021 | 16 Rue des Ribains | Dépendance, Appartement | 55 m² | 120 000 € | 2 182 € |
| 03/06/2021 | 16 Rue des Ribains | Appartement, Dépendance | 45 m² | 114 000 € | 2 533 € |
| 01/06/2021 | 16 Rue des Ribains | Appartement, Dépendance | 55 m² | 109 000 € | 1 982 € |
| 07/01/2021 | 15 Rue des Ribains | Dépendance, Appartement | 53 m² | 134 000 € | 2 528 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAaSecteur UAa : Coeur de ville
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 3Droit de Préemption Urbain délégué à la commune · Zone de publicité n°2 · Périmètre de développement prioritaire du Réseau de Chauffage Urbain de Joué-lès-Tours affecté au service public de distribution de chaleur et de froid et classés
- Altitude, pente du terrain
- 82,2 m · 2,2 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 574 kWh/an1 493 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2013Sitadel ; sur les 860 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain délégué à la commune
- Zone de publicité n°2
- Périmètre de développement prioritaire du Réseau de Chauffage Urbain de Joué-lès-Tours affecté au service public de distribution de chaleur et de froid et classés
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/08/2013 | Permis de construire03712213J0027 | Rue des Ribains | BK 278 | 1 logement, 105 m² | 274 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésInondations Remontée Nappe, 16/03/2001
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 11 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 15 Rue des Ribains 37300 Joué-lès-Tours | 47,2 m² | 2007 | C | B |
| immeuble, 16 Rue des Ribains 37300 Joué-lès-Tours | — | 2005 | C | A |
| appartement, 15 Rue des Ribains 37300 Joué-lès-Tours | 43 m² | 2007 | C | B |
| immeuble, 15 Rue des Ribains 37300 Joué-lès-Tours | — | 2007 | C | A |
| appartement, 16 Rue des Ribains 37300 Joué-lès-Tours | 55 m² | 2002 | C | A |
| appartement, 16 Rue des Ribains 37300 Joué-lès-Tours | 56 m² | 2008 | C | A |
| appartement, 15 Rue des Ribains 37300 Joué-lès-Tours | 25 m² | 2007 | D | B |
| appartement, 16 Rue des Ribains 37300 Joué-lès-Tours | 46 m² | 2004 | C | A |
| appartement, 16 Rue des Ribains 37300 Joué-lès-Tours | 43,6 m² | 2005 | C | B |
| appartement, 15 Rue des Ribains 37300 Joué-lès-Tours | 50 m² | 2006 | C | B |
| appartement, 15 Rue des Ribains 37300 Joué-lès-Tours | 50 m² | 2006 | C | B |
| appartement, 16 Rue des Ribains 37300 Joué-lès-Tours | 45 m² | 1990 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | BEAUVAIS DNC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | SCI INESTEBAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 | COMMUNE DE JOUE LES TOURS | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | COMMUNE DE JOUE LES TOURS | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | FLORISA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | MPG | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | CREDIT IMMOBILIER DE FRANCE DEVELOPPEMENT | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 16 | L4F | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Joué Hôtel de Villetramway422 m
- Républiquetramway515 m
- Rotièretramway707 m
- Gare de Joué-lès-Toursgare voyageurs et fret715 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Liberté-Républiquepublic
- Ecole élémentaire Marie Curiepublic
- Ecole maternelle Marie Curiepublic
Entreprises domiciliées à 200 m679
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SN AGENCESservices administratifs
- UNION NATIONALE DES PARACHUTISTES (UNP)autres services
- VAL DE LOIRE SOLAIRE (VAL DE LOIRE SOLAIRE) (VDLS)énergie
- MMA GESTIONfinance et assurance
- COMMUNE DE JOUE LES TOURSadministration publique
- SOCIETE DE GESTION ET DE TRANSMISSION D'AGENCES DE LA REGION NORD (SGTA NORD) (SGTA NORD)finance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.