Rue Giroye, Joué-lès-Tours
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BL 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 735 €/m²
5 appartements mesurés. 11 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 34 m² au 23 Rue Giroye, 55 000 € le 29/09/2025.
1 610 à 2 140 €/m²
Une vente sur deux entre 1 610 et 2 140 €/m², huit sur dix entre 1 380 et 2 400 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 5 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 833 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 762 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 382 €3 ventes
- 20223 ventes
- 20231 vente
- 2024aucune vente
- 20251 956 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 23 Rue Giroye | Dépendance, Appartement | 34 m² | 55 000 € | 1 618 € |
| 16/07/2025 | 21 Rue Giroye | Dépendance, Appartement | 34 m² | 66 500 € | 1 956 € |
| 17/01/2025 | 21 Rue Giroye | Appartement, Dépendance | 42 m² | 88 000 € | 2 095 € |
| 07/01/2025 | 23 Rue Giroye | Dépendance, Appartement | 42 m² | 99 000 € | — |
| 19/06/2023 | 45 Rue Giroye | Maison | 68 m² | 170 000 € | 2 500 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2022 | 47 Rue Giroye | Maison | 63 m² | 200 000 € | 3 175 € |
| 21/06/2022 | 23 Rue Giroye | Dépendance, Appartement | 238 m² | 306 900 € | — |
| 11/05/2022 | 53 Rue Giroye | Maison, Dépendance | 147 m² | 347 500 € | — |
| 29/11/2021 | 23 Rue Giroye | Dépendance, Appartement | 68 m² | 90 000 € | — |
| 04/10/2021 | 21 Rue Giroye | Dépendance, Appartement | 34 m² | 59 000 € | 1 735 € |
| 11/05/2021 | 21 Rue Giroye | Appartement, Dépendance | 34 m² | 35 000 € | 1 029 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UP2Secteur UP2 : Quartier des années 30
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 3Droit de Préemption Urbain délégué à la commune · Zone de publicité n°2 · Périmètre de développement prioritaire du Réseau de Chauffage Urbain de Joué-lès-Tours affecté au service public de distribution de chaleur et de froid et classés
- Altitude, pente du terrain
- 86,3 m · 1,5 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 574 kWh/an1 493 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2018Sitadel ; sur les 860 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain délégué à la commune
- Zone de publicité n°2
- Périmètre de développement prioritaire du Réseau de Chauffage Urbain de Joué-lès-Tours affecté au service public de distribution de chaleur et de froid et classés
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/04/2019 | Permis de construire03712219J0020 | 57 Rue Giroye | BL 3 | 1 logement, 119 m² | 199 m² | commencé | particulier |
| 27/06/2018 | Permis de construire03712218J0041 | 57 Rue Giroye | BL 3 | 1 logement, 102 m² | 199 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésInondations Remontée Nappe, 16/03/2001
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 11 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 21 Rue Giroye 37300 Joué-lès-Tours | 31,1 m² | 1973 | D | B |
| appartement, 21 Rue Giroye 37300 Joué-lès-Tours | 41,6 m² | 1971 | D | D |
| appartement, 55 Rue Giroye 37300 Joué-lès-Tours | 48,8 m² | — | C | A |
| appartement, 55 Rue Giroye 37300 Joué-lès-Tours | 43 m² | — | C | A |
| appartement, 21 Rue Giroye 37300 Joué-lès-Tours | 34,7 m² | 1948 | D | D |
| maison, 57 Rue Giroye 37300 Joué-lès-Tours | 120 m² | 2020 | B | B |
| appartement, 21 Rue Giroye 37300 Jouà -lès-Tours | 42,8 m² | — | D | D |
| appartement, 21 Rue Giroye 37300 Joué-lès-Tours | 42 m² | — | D | D |
| appartement, 21 Rue Giroye 37300 Jouà -lès-Tours | 41,5 m² | — | F | F |
| appartement, 21 Rue Giroye 37300 Joué-lès-Tours | 34 m² | 1970 | E | E |
| appartement, 21 Rue Giroye 37300 Joué-lès-Tours | 34,4 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 21 Rue Giroye 37300 Joué-lès-Tours | 42,2 m² | 1970 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 17 bis | BOUYGUES IMMOBILIER | Société anonyme | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 19 bis | BOUYGUES IMMOBILIER | Société anonyme | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | RETA IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 14 locaux |
| 21 | SCI EMCA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 21 | SCI LES CAMELIAS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 21 | SCI MEDEBO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 21 | SCI MELANT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 23 | RETA IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 23 | SCI EMCA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 23 | SCI LES CAMELIAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 23 | SCI MEDEBO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 23 | SCI MELANT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 27 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 26 locaux |
| 29 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 25 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 31 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 19 locaux |
| 33 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 18 locaux |
| 35 | VAL TOURAINE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 18 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 37 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 55 | SCI YARK SIOPA INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 17 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Joué Hôtel de Villetramway332 m
- Rotièretramway429 m
- Républiquetramway684 m
- Rabièretramway700 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Joué-lès-Tourspublic
- Centre d'information et d'orientation de Tourspublic
- Ecole élémentaire Liberté-Républiquepublic
- Ecole élémentaire Marie Curiepublic
- Ecole maternelle Marie Curiepublic
Entreprises domiciliées à 200 m301
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- VYV 3 CENTRE VAL DE LOIRE MUTUALITE FRANCAISE CENTRE VAL DE LOIRE SSAMfinance et assurance
- ASS FRANCAISE CONTRE LES MYOPATHIES (AFM)santé et action sociale
- COMMUNE DE JOUE LES TOURSadministration publique
- DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L'EDUCATION NATIONALE DE L'INDRE ET LOIRE (DSDEN)administration publique
- CAISSE D ALLOCATIONS FAMILIALES D INDRE ET LOIRE (CAF 37)administration publique
- CENTRE COMMUNAL D ACTION SOCIALE (CCAS)santé et action sociale
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.