Rue Jean de la Fontaine, Joué-lès-Tours
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BL 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 518 €/m²
4 appartements mesurés ; 2 408 €/m² pour une maison, 3 ventes. 8 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 56 m² au 29 Rue Jean de la Fontaine, 144 000 € le 30/09/2025.
2 280 à 3 020 €/m²
Une vente sur deux entre 2 280 et 3 020 €/m², huit sur dix entre 1 950 et 3 390 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 4 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 587 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 762 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 464 €3 ventes
- 20221 vente
- 2023aucune vente
- 20242 413 €1 vente
- 20252 590 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 29 Rue Jean de la Fontaine | Appartement, Dépendance | 56 m² | 144 000 € | 2 571 € |
| 08/09/2025 | 12 Rue Jean de la Fontaine | Maison, Dépendance | 50 m² | 160 280 € | 3 206 € |
| 26/03/2025 | 29 Rue Jean de la Fontaine | Dépendance, Appartement | 69 m² | 180 000 € | 2 609 € |
| 17/05/2024 | 29 Rue Jean de la Fontaine | Dépendance, Appartement | 70 m² | 168 880 € | 2 413 € |
| 14/02/2022 | 12 Rue Jean de la Fontaine | Maison, Dépendance | 50 m² | 120 000 € | 2 400 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/10/2021 | 4 Rue Jean de la Fontaine | Maison | 98 m² | 236 000 € | 2 408 € |
| 27/09/2021 | 29 Rue Jean de la Fontaine | Dépendance, Appartement | 69 m² | 170 000 € | 2 464 € |
| 27/05/2021 | 31 Rue Jean de la Fontaine | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAcSecteur UAc : Quartier à dominante de maisons de ville
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 3Droit de Préemption Urbain délégué à la commune · Zone de publicité n°2 · Périmètre de développement prioritaire du Réseau de Chauffage Urbain de Joué-lès-Tours affecté au service public de distribution de chaleur et de froid et classés
- Altitude, pente du terrain
- 72,9 m · 4,9 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 574 kWh/an1 493 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain délégué à la commune
- Zone de publicité n°2
- Périmètre de développement prioritaire du Réseau de Chauffage Urbain de Joué-lès-Tours affecté au service public de distribution de chaleur et de froid et classés
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésInondations Remontée Nappe, 16/03/2001
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 22 Rue Jean de la Fontaine 37300 Joué-lès-Tours | 58,5 m² | 1945 | C | A |
| maison, 22 Rue Jean de la Fontaine 37300 Joué-lès-Tours | 58,5 m² | 1945 | C | A |
| maison, 12 Rue Jean de la Fontaine 37300 Joué-lès-Tours | 40,9 m² | 1948 | E | C |
| maison, 22 Rue Jean de la Fontaine 37300 Joué-lès-Tours | 75 m² | 1945 | E | E |
| appartement, 29 Rue Jean de la Fontaine 37300 Joué-lès-Tours | 68,1 m² | 2001 | D | B |
| appartement, 29 Rue Jean de la Fontaine 37300 Joué-lès-Tours | 70,3 m² | 2002 | D | B |
| appartement, 29 Rue Jean de la Fontaine 37300 Joué-lès-Tours | 56,4 m² | 2001 | C | A |
| maison, 27 Rue Jean de la Fontaine 37300 Joué-lès-Tours | 124,4 m² | 1930 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | SCI PALAIS VG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 bis | DU 14 BIS RUE JEAN DE LA FONTAINE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 14 | DU 14 BIS RUE JEAN DE LA FONTAINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | SCI PALAIS VG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | SCI LES 22 FABLES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Républiquetramway177 m
- Joué Hôtel de Villetramway282 m
- Gare de Joué-lès-Toursgare voyageurs et fret355 m
- Rotièretramway642 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Joué-lès-Tourspublic
- Centre d'information et d'orientation de Tourspublic
- Ecole élémentaire Liberté-Républiquepublic
- Ecole élémentaire Marie Curiepublic
- Ecole élémentaire MorierpublicULIS
- Ecole maternelle Marie Curiepublic
- Ecole maternelle Morierpublic
Entreprises domiciliées à 200 m340
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CROIX ROUGE FRANCAISE (CRF)santé et action sociale
- SOGERES (SOGERES)hébergement et restauration
- MUTUELLE ASSURANCE TRAVAILLEUR MUTUALISTE (MATMUT)finance et assurance
- AKSISactivités scientifiques et techniques
- KONEconstruction
- SOGETRELconstruction
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.