Rue de la Patalisse, Joué-lès-Tours
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BX 01Échelle 1:2000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 947 €/m²
3 maisons mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 74 m² au 54 Rue de la Patalisse, 180 000 € le 24/07/2024.
1 710 à 2 490 €/m²
Une vente sur deux entre 1 710 et 2 490 €/m², huit sur dix entre 1 310 et 3 090 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 045 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 517 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 649 €1 vente
- 20222 ventes
- 20231 947 €2 ventes
- 20242 432 €2 ventes
- 20251 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 35 Rue de la Patalisse | Maison, Dépendance | 280 m² | 500 100 € | — |
| 24/07/2024 | 54 Rue de la Patalisse | Maison | 74 m² | 180 000 € | 2 432 € |
| 23/07/2024 | 47 Rue de la Patalisse | Appartement, Dépendance | 72 m² | 90 000 € | — |
| 03/08/2023 | 47 Rue de la Patalisse | Dépendance, Appartement | 87 m² | 103 500 € | — |
| 12/05/2023 | 56 Rue de la Patalisse | Maison | 95 m² | 185 000 € | 1 947 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/11/2022 | 47 Rue de la Patalisse | Appartement, Dépendance | 72 m² | 132 000 € | 1 833 € |
| 25/08/2022 | 47 Rue de la Patalisse | Appartement, Dépendance | 159 m² | 157 000 € | — |
| 15/12/2021 | 15 Rue de la Patalisse | Maison | 285 m² | 470 000 € | 1 649 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone UC : Quartier d'habitat individuel
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 4Droit de Préemption Urbain délégué à la commune · Zone de publicité n°2 · Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 4 (30 m) · …
- Altitude, pente du terrain
- 83,9 m · 1,3 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 574 kWh/an1 493 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2015Sitadel ; sur les 860 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain délégué à la commune
- Zone de publicité n°2
- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 4 (30 m)
- Périmètre de développement prioritaire du Réseau de Chauffage Urbain « Tours Sud » affecté au service public de distribution de chaleur et de froid et classés
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06/01/2024 | Permis de construire03712223J0068 | 2 Rue de la Patalisse | BX 1418, BX 1419 | 1 logement, 130 m² | 1 096 m² | commencé | particulier |
| 09/11/2021 | Permis de construire03712221J0070 | 2 Rue de la Patalisse | BX 1419 | 1 logement, 77 m² | 655 m² | annulé | particulier |
| 25/09/2018 | Permis de construire03712218J0075 | 2 Rue de la Patalisse | BX 398, BX 592 | 1 logement, 102 m² | 1 075 m² | commencé | CARA IMMOBILIER |
| 08/01/2018 | Permis de construire03712217J0068 | 32 B la Patalisse | BX 1389, BX 1387 | 1 logement, 130 m² | 484 m² | commencé | particulier |
| 15/09/2017 | Permis de construire03712217J0049 | 10 Rue de la Patalisse | BX 1383 | 1 logement, 121 m² | — | autorisé | particulier |
| 16/02/2017 | Permis de construire03712216J0055 | 32 B Rue de la Patalisse | BX 1010, BX 1009 | 1 logement, 108 m² | 1 552 m² | autorisé | particulier |
| 25/11/2016 | Déclaration préalable03712216J0232 | 10 Rue de la Patalisse | BX 404 | — | 780 m² | autorisé | particulier |
| 29/12/2015 | Permis de construire03712215J0080 | 25 Rue de la Patalisse | BT 270 | 1 logement, 110 m² | 548 m² | commencé | particulier |
| 22/09/2015 | Permis de démolir03712215J0006 | 25 Rue de la Patalisse | BT 270 | — | 548 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésInondations Remontée Nappe, 16/03/2001
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 17 Rue de la Patalisse 37300 Joué-lès-Tours | 20,6 m² | — | D | B |
| maison, 34 Rue de la Patalisse 37300 Joué-lès-Tours | 94,6 m² | — | E | D |
| maison, 45 Rue de la Patalisse 37300 Joué-lès-Tours | 105 m² | 1970 | E | C |
| maison, 45 Rue de la Patalisse 37300 Joué-lès-Tours | 130 m² | 1990 | D | B |
| maison, 2 Rue de la Patalisse 37300 Joué-lès-Tours | 101,7 m² | 1950 | C | A |
| maison, 35bis Rue de la Patalisse 37300 Jouà -lès-Tours | 173 m² | — | D | D |
| appartement, 47 Rue de la Patalisse 37300 Joué-lès-Tours | 87,4 m² | 1967 | D | D |
| appartement, 47 Rue de la Patalisse 37300 Joué-lès-Tours | 72 m² | 1967 | D | D |
| maison, 54 Rue de la Patalisse 37300 Jouà -lès-Tours | 81 m² | 1958 | E | E |
| maison, 11 Rue de la Patalisse 37300 Joué-lès-Tours | 94,3 m² | 1976 | D | D |
| appartement, 47 Rue de la Patalisse 37300 Joué-lès-Tours | 72,1 m² | 1970 | F | F |
| maison, 56 Rue de la Patalisse 37300 Joué-lès-Tours | 84 m² | 1968 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 bis | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 49 | LA GRANDE METAIRIE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Alouettepublic
- Ecole maternelle Alouettepublic
Entreprises domiciliées à 200 m90
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOGERES (SOGERES)hébergement et restauration
- AMBULANCES BARTHES (AMBULANCES BARTHES-JUSSIEU SECOURS TOURS)santé et action sociale
- AUTOMOBILE CONTROLE TECHNIQUE (A.C.T.)activités scientifiques et techniques
- SCI TOURAINE ET FILSimmobilier
- TAXI DRIVEactivités scientifiques et techniques
- JAD SARLimmobilier
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.