Rue du Val Violet, Joué-lès-Tours
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BT 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 149 €/m²
5 maisons mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 154 m² au 49 Rue du Val Violet, 485 000 € le 06/03/2025.
2 630 à 3 840 €/m²
Une vente sur deux entre 2 630 et 3 840 €/m², huit sur dix entre 2 020 et 4 750 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 5 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 149 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 517 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 915 €2 ventes
- 20224 107 €3 ventes
- 20231 vente
- 20241 vente
- 20253 149 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 49 Rue du Val Violet | Dépendance, Maison | 154 m² | 485 000 € | 3 149 € |
| 04/07/2024 | 22 Rue du Val Violet | Maison | 118 m² | 150 000 € | — |
| 09/08/2023 | 49 Rue du Val Violet | Maison | 226 m² | 320 000 € | — |
| 17/09/2022 | Rue du Val Violet | Dépendance, Maison | 272 m² | 595 000 € | — |
| 12/08/2022 | 12 Rue du Val Violet | Maison | 74 m² | 211 268 € | 2 855 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/05/2022 | 9002 Rue du Val Violet | Maison | 110 m² | 589 515 € | 5 359 € |
| 22/11/2021 | 10 Rue du Val Violet | Maison | 187 m² | 495 000 € | 2 647 € |
| 14/10/2021 | 45 Rue du Val Violet | Maison, Dépendance | 110 m² | 350 000 € | 3 182 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone UC : Quartier d'habitat individuel
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 3Zone de publicité n°2 · Droit de Préemption Urbain délégué à la commune · Périmètre de développement prioritaire du Réseau de Chauffage Urbain « Tours Sud » affecté au service public de distribution de chaleur et de froid et classés
- Altitude, pente du terrain
- 88,2 m · 2 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 574 kWh/an1 493 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2013Sitadel ; sur les 860 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone de publicité n°2
- Droit de Préemption Urbain délégué à la commune
- Périmètre de développement prioritaire du Réseau de Chauffage Urbain « Tours Sud » affecté au service public de distribution de chaleur et de froid et classés
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/03/2018 | Permis de construire03712218J0003 | Rue du Val Violet | BT 650 | 1 logement, 148 m² | 420 m² | commencé | particulier |
| 18/02/2013 | Permis de construire03712212J0105 | 49 Rue du Val Violet | BV 134 | 1 logement, 163 m² | 573 m² | terminé | CARA IMMOBILIER |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésInondations Remontée Nappe, 16/03/2001
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, Rue du Val Violet 37300 Joué-lès-Tours | 133,8 m² | 2025 | A | A |
| maison, Rue du Val Violet 37300 Joué-lès-Tours | 133,8 m² | 2025 | A | A |
| maison, 20ter Rue du Val Violet 37300 Joué-lès-Tours | 120 m² | — | C | B |
| maison, 49ter Rue du Val Violet 37300 Joué-lès-Tours | 165 m² | — | D | D |
| maison, 24 Rue du Val Violet 37300 Joué-lès-Tours | 165,1 m² | 1999 | C | C |
| maison, 47 Rue du Val Violet 37300 Joué-lès-Tours | 129,6 m² | 1960 | E | D |
| maison, Rue du Val Violet 37300 Joué-lès-Tours | 126,7 m² | — | F | D |
| maison, 32 Rue du Val Violet 37300 Joué-lès-Tours | 110 m² | 1953 | E | E |
| maison, 49ter Rue du Val Violet 37300 Joué-lès-Tours | 170 m² | — | D | D |
| maison, 49 Rue du Val Violet 37300 Joué-lès-Tours | 163,6 m² | 2013 | C | A |
| maison, 49bis Rue du Val Violet 37300 Joué-lès-Tours | 112,3 m² | 1995 | D | B |
| maison, 22bis Rue du Val Violet 37300 Joué-lès-Tours | 170,1 m² | 1970 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 bis | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE DU LOTISSEMENT CLOS BEAUDET | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 bis | INDIVI 122 BT 674 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 49 | SCI SOKUN | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 53 | S C I G E R | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9101 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Alouettepublic
- Ecole maternelle Alouettepublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.