Rue du Coteau, Joué-lès-Tours
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CH 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 472 €/m²
5 maisons mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 70 m² au 56 Rue du Coteau, 155 000 € le 19/12/2025.
2 060 à 3 010 €/m²
Une vente sur deux entre 2 060 et 3 010 €/m², huit sur dix entre 1 580 et 3 720 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 5 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 465 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 517 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 876 €1 vente
- 20222 623 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 20241 902 €1 vente
- 20252 214 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 56 Rue du Coteau | Maison, Dépendance | 70 m² | 155 000 € | 2 214 € |
| 25/08/2025 | 4 Rue du Coteau | Maison, Dépendance | 122 m² | 271 570 € | — |
| 15/02/2025 | 27 Rue du Coteau | Local industriel. commercial ou assimilé | 185 m² | 139 855,31 € | 756 € |
| 12/02/2024 | 48 Rue du Coteau | Maison | 82 m² | 156 000 € | 1 902 € |
| 02/11/2022 | 11 Rue du Coteau | Local industriel. commercial ou assimilé | 80 m² | 182 000 € | 2 275 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/07/2022 | 4 Rue du Coteau | Dépendance, Maison | 86 m² | 238 510 € | 2 773 € |
| 18/07/2022 | 4 Rue du Coteau | Maison | 36 m² | 89 000 € | 2 472 € |
| 26/05/2021 | 16 Rue du Coteau | Maison | 109 m² | 313 480 € | 2 876 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone UC : Quartier d'habitat individuel
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Droit de Préemption Urbain délégué à la commune · Zone de publicité n°2
- Altitude, pente du terrain
- 61,5 m · 15,8 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 569 kWh/an1 491 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2022Sitadel ; sur les 860 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain délégué à la commune
- Zone de publicité n°2
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/05/2022 | Permis de construire03712222J0003 | 13 A Rue du Coteau | CH 172, CH 173, CH 174 | 20 logements, 1 248 m² | 2 223 m² | annulé | COFIROUTE |
| 18/05/2022 | Permis de construire03712222J0003 | 13 A Rue du Coteau | CH 172, CH 173, CH 174 | 1 248 m² | 2 223 m² | annulé | COFIROUTE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésInondations Remontée Nappe, 16/03/2001
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 4 diagnostics sur 8.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 56 Rue du Coteau 37300 Joué-lès-Tours | 65,2 m² | — | F | E |
| maison, 18bis Rue du Coteau 37300 Joué-lès-Tours | 64,1 m² | — | E | C |
| maison, 18bis Rue du Coteau 37300 Joué-lès-Tours | 44,9 m² | — | E | C |
| maison, 48 Rue du Coteau 37300 Joué-lès-Tours | 83,7 m² | 1967 | E | E |
| maison, 50 Rue du Coteau 37300 Joué-lès-Tours | 108,1 m² | 1966 | E | E |
| maison, 4 Rue du Coteau 37300 Joué-lès-Tours | 95 m² | 1900 | D | D |
| maison, 4 Rue du Coteau 37300 Joué-lès-Tours | 95 m² | 1900 | D | D |
| appartement, 16 Rue du Coteau 37300 Joué-lès-Tours | 38 m² | 1900 | F | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | INDIVIS CH391 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | COMMUNE DE JOUE LES TOURS | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | DOCAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 17 | DOCAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | DOCAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Pont Volanttramway255 m
- Gare de Joué-lès-Toursgare voyageurs et fret793 m
- l'Heure Tranquilletramway838 m
- Républiquetramway843 m
Entreprises domiciliées à 200 m188
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- DEPARTEMENT DE L'INDRE ET LOIREadministration publique
- WALTER & GARANCE AVOCATSactivités scientifiques et techniques
- COMPAGNIE HOTELIERE DE TOURShébergement et restauration
- GM VAL DE LOIRE (GROUPE MONASSIER VAL DE LOIRE)activités scientifiques et techniques
- SCI DES OLIVIERSimmobilier
- IMM R EDOUARD BRANLYservices administratifs
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.