Rue du Manoir, Mettray
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 187 €/m²
5 maisons mesurés. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 187 m² au 12 Rue du Manoir, 409 000 € le 27/01/2023.
1 820 à 2 670 €/m²
Une vente sur deux entre 1 820 et 2 670 €/m², huit sur dix entre 1 400 et 3 300 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 5 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 187 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 517 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 552 €2 ventes
- 20222 494 €2 ventes
- 20232 187 €1 vente
- 20241 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/09/2024 | 6 Rue du Manoir | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 872 m² | 1 050 000 € | — |
| 27/01/2023 | 12 Rue du Manoir | Maison | 187 m² | 409 000 € | 2 187 € |
| 19/04/2022 | 10 Rue du Manoir | Maison | 120 m² | 220 000 € | 1 833 € |
| 07/04/2022 | 15 Rue du Manoir | Maison | 84 m² | 265 000 € | 3 155 € |
| 04/08/2021 | 7 Rue du Manoir | Maison | 120 m² | 92 500 € | 771 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/04/2021 | 11 Rue du Manoir | Maison | 33 m² | 77 000 € | 2 333 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone à dominante d'habitat
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 3Périmètre de droit de préemption urbain · Zone de publicité n°2 · Zone d'assainissement collectif pour les eaux pluviales
- Altitude, pente du terrain
- 83,5 m · 8,1 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 564 kWh/an1 489 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2017Sitadel ; sur les 165 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone de publicité n°2
- Zone d'assainissement collectif pour les eaux pluviales
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/07/2023 | Permis de construire03715223N0016 | Rue du Manoir | AD 80 | 1 logement, 129 m² | 501 m² | annulé | particulier |
| 19/06/2023 | Permis de construire03715223N0005 | Rue du Manoir | AD 80 | 1 logement, 106 m² | 813 m² | terminé | particulier |
| 09/07/2021 | Permis de construire03715221N0008 | 68 Rue du Manoir | AD 17, AD 93 | 1 logement, 104 m² | 1 347 m² | terminé | particulier |
| 31/10/2019 | Permis de construire03715219N0014 | Rue du Manoir | AA 78 | 1 logement, 119 m² | 878 m² | terminé | particulier |
| 31/03/2017 | Permis de construire03715217N0006 | 53 Rue de Manoir | AD 51, AD 89 | 1 logement, 97 m² | 1 389 m² | terminé | particulier |
| 10/02/2017 | Permis de construire03715216N0015 | 40 du Manoir | AD 51 | 1 logement, 155 m² | — | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésSécheresse, 01/04/2011
Le détail : 1 plan de prévention
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- SENITA LOGISTICS SOLUTIONStechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 9.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 50 Rue du Manoir 37390 Mettray | 99 m² | 1948 | D | D |
| maison, 68 Rue du Manoir 37390 Mettray | 82,2 m² | 1800 | C | A |
| maison, 6 Rue du Manoir 37390 Mettray | 247 m² | 1800 | B | A |
| maison, 6 Rue du Manoir 37390 Mettray | 202,2 m² | 1800 | E | E |
| maison, 53 Rue du Manoir 37390 Mettray | 171 m² | 1998 | C | C |
| maison, 33 Rue du Manoir 37390 Mettray | 155 m² | 1900 | C | C |
| maison, 1 Rue du Manoir 37390 Mettray | 104 m² | 1973 | E | E |
| maison, 12 Rue du Manoir 37390 Mettray | 213 m² | 1947 | C | C |
| maison, 10 Rue du Manoir 37390 Mettray | 104 m² | 1965 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | COMMUNE DE METTRAY | Commune | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | COMMUNE DE METTRAY | Commune | propriétaire | 14 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m26
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI LA JULIETTEimmobilier
- WIB (V2ICTORIOUS IN BUSINESS)activités scientifiques et techniques
- LOUSYLSimmobilier
- SCI LA CHOQUETTEimmobilier
- SARL CUROPOSconstruction
- L. DESTOUCHEScommerce
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.