Rue Florian, Tours
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CS 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 449 €/m²
12 appartements mesurés. 19 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 68 m² au 29 Rue Florian, 230 000 € le 10/12/2025.
3 040 à 4 030 €/m²
Une vente sur deux entre 3 040 et 4 030 €/m², huit sur dix entre 2 600 et 4 530 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 12 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 449 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 762 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 340 €7 ventes
- 20223 818 €2 ventes
- 20233 547 €3 ventes
- 20243 686 €3 ventes
- 20253 436 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 29 Rue Florian | Dépendance, Appartement | 68 m² | 230 000 € | 3 382 € |
| 01/12/2025 | 29 Rue Florian | Dépendance, Appartement | 47 m² | 164 000 € | 3 489 € |
| 22/10/2025 | 11 Rue Florian | Dépendance, Appartement | 33 m² | 111 000 € | — |
| 30/04/2025 | 10 Rue Florian | Dépendance | non mesurée | 50 000 € | — |
| 02/09/2024 | 29 Rue Florian | Appartement | 47 m² | 179 000 € | 3 809 € |
Afficher les 14 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/08/2024 | 29 Rue Florian | Dépendance, Appartement | 87 m² | 310 000 € | 3 563 € |
| 17/05/2024 | 8 Rue Florian | Dépendance, Maison | 87 m² | 230 000 € | 2 644 € |
| 15/05/2023 | 42 Rue Florian | Appartement, Dépendance | 42 m² | 115 000 € | — |
| 18/04/2023 | 29 Rue Florian | Dépendance, Appartement | 47 m² | 175 000 € | 3 723 € |
| 15/02/2023 | 29 Rue Florian | Appartement, Dépendance | 69 m² | 232 500 € | 3 370 € |
| 28/04/2022 | 29 Rue Florian | Dépendance, Appartement | 44 m² | 168 000 € | 3 818 € |
| 15/04/2022 | 10 Rue Florian | Dépendance, Appartement | 144 m² | 157 000 € | — |
| 22/11/2021 | 42 Rue Florian | Appartement, Dépendance | 55 m² | 128 110 € | — |
| 05/11/2021 | 29 Rue Florian | Dépendance, Appartement | 27 m² | 122 500 € | 4 537 € |
| 15/10/2021 | 42 Rue Florian | Dépendance, Appartement | 50 m² | 172 500 € | — |
| 08/10/2021 | 37 Rue Florian | Appartement, Dépendance | 66 m² | 225 000 € | 3 409 € |
| 27/09/2021 | 42 Rue Florian | Appartement, Dépendance | 52 m² | 160 000 € | 3 077 € |
| 29/06/2021 | 29 Rue Florian | Dépendance, Appartement | 47 m² | 157 000 € | 3 340 € |
| 09/03/2021 | 29 Rue Florian | Appartement, Dépendance | 65 m² | 203 700 € | 3 134 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCbSecteur de cohérence urbaine (Velpeau, Beaujardin, Febvotte)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2OAP thématique : Climat, air, énergie, biodiversité, eau et sols vivants · Hauteur maximale
- Informations
- 6Périmètre de nuisances sonores des infrastructures ferroviaires de catégorie 2 (250 m) · Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 2 (250 m) · Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 3 (100 m) · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Tours - Val de Luynes
- Altitude, pente du terrain
- 47,3 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 574 kWh/an1 493 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2020Sitadel ; sur les 2162 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- OAP thématique : Climat, air, énergie, biodiversité, eau et sols vivants
- Hauteur maximale
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de nuisances sonores des infrastructures ferroviaires de catégorie 2 (250 m)
- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 2 (250 m)
- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 3 (100 m)
- Zone d'archéologie préventive : Zone C (superficie des parcelles >1 000 m²)
- Zones C TF inondables déjà urbanisées centre urbain ,en aléa très fort constructibles sous condition
- Assainissement : zone d'assainissement collectif
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Tours - Val de Luynes
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/02/2020 | Déclaration préalable03726119T0998 | 24 Rue Florian | CS 62 | — | 150 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Tours - Val de Luynes, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de moyenne probabilité (territoire « Vallée de la Loire et du Cher dans l'agglomération de Tours »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 27 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/12/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 29 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 22 Rue Florian 37000 Tours | 85 m² | — | F | F |
| appartement, 37 Rue Florian 37000 Tours | 79,5 m² | 2007 | C | A |
| maison, 22 Rue Florian 37000 Tours | 85 m² | — | F | F |
| appartement, 42 Rue Florian 37000 Tours | 69,7 m² | — | E | E |
| appartement, 2 Rue Florian 37000 Tours | 49 m² | 2000 | C | B |
| appartement, 16 Rue Florian 37000 Tours | 32 m² | 1950 | D | B |
| appartement, 16 Rue Florian 37000 Tours | 25,4 m² | 1950 | C | A |
| appartement, 29 Rue Florian 37000 Tours | 47,9 m² | 2007 | C | A |
| appartement, 11 Rue Florian 37000 Tours | 39 m² | 1952 | F | F |
| appartement, 29 Rue Florian 37000 Tours | 69 m² | 2007 | C | A |
| appartement, 2 Rue Florian 37000 Tours | 27,1 m² | 2000 | D | B |
| appartement, 2 Rue Florian 37000 Tours | 51,3 m² | 2012 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | ARVAL 1 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 24 | SCI ART ET THERAPIE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 24 A | SCI ART ET THERAPIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 32 | DU 21 RUE TROUSSEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | DU 21 RUE TROUSSEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 42 | NOABELSA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 44 | NOABELSA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Saint-Paultramway549 m
- Palais des Sportstramway551 m
- Gare de Toursgare voyageurs et fret820 m
- Libertétramway847 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- école élémentaire Bernard-PasteurpublicREPULIS
- Ecole élémentaire Diderot-PascalpublicREPULIS
- Ecole élémentaire Velpeaupublic
- Ecole maternelle KergomardpublicREP
- Ecole maternelle Les Abeillespublic
Entreprises domiciliées à 200 m637
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ASSOCIATION NATIONALE DE PREVENTION EN ALCOOLOGIE ET ADDICTOLOGIE (ANPAA)santé et action sociale
- SAVELYSconstruction
- NEXITY STUDEAimmobilier
- CENTRE HOSPITALIER REGIONAL UNIVERSITAIRE DE TOURS (CHRU TOURS)santé et action sociale
- CARSAT CENTREadministration publique
- TRANSDEV (TRANSDEV)activités scientifiques et techniques
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.