Route de la Tour - du - Pin, Saint-Victor-de-Cessieu
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 140 à 3 090 €/m²
Une vente sur deux entre 2 140 et 3 090 €/m², huit sur dix entre 1 600 et 3 580 €/m².
Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes de maisons : le calcul prend la médiane des maisons vendues dans la commune en 2025, 2 678 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 2 275 ventes de 2025 du département (Isère) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/03/2024 | 431 Rte de la Tour du Pin | Maison | 110 m² | 345 970 € | 3 145 € |
| 22/02/2024 | 1422 Rte de la Tour du Pin | Dépendance, Maison | 174 m² | 226 000 € | — |
| 12/07/2022 | 599 Rte de la Tour du Pin | Dépendance, Appartement | 66 m² | 132 400 € | 2 006 € |
| 25/05/2022 | 499 Rte de la Tour du Pin | Maison | 88 m² | 289 200 € | 3 286 € |
| 01/03/2022 | 599 Rte de la Tour du Pin | Dépendance, Appartement | 88 m² | 202 050 € | 2 296 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Qualités urbaine, architecturale, environnementale et paysagère - Secteur C : Secteur de prescriptions spécifiques aux formes urbaines à dominante pavillonnaire · Secteur inconstructible lié au défaut d'assainissement (capacité de la STEP) au titre de l'article R151-31 du CU - trame levée le 01/08/2023 (travaux de construction de la nouvelle STEP) · Destination des constructions, usage des sols et natures d'activité - Secteur 3 : Quartier à dominante résidentielle
- Servitudes d'utilité publique
- 2PPRNP - Saint Victor de Cessieu · Cours d'eau (A4)
- Altitude, pente du terrain
- 363,4 m · 13,1 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 692 kWh/an1 569 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2021Sitadel ; sur les 124 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Qualités urbaine, architecturale, environnementale et paysagère - Secteur C : Secteur de prescriptions spécifiques aux formes urbaines à dominante pavillonnaire
- Secteur inconstructible lié au défaut d'assainissement (capacité de la STEP) au titre de l'article R151-31 du CU - trame levée le 01/08/2023 (travaux de construction de la nouvelle STEP)
- Destination des constructions, usage des sols et natures d'activité - Secteur 3 : Quartier à dominante résidentielle
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRNP - Saint Victor de Cessieu
- Cours d'eau (A4)
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/08/2023 | Permis de construire0384642310003 | Route de la Tour du Pin | AI 469 | 1 logement, 82 m² | 683 m² | terminé | particulier |
| 31/08/2021 | Permis de construire0384642110012 | 1103 Route de la Tour du Pin | AC 255, AC 256 | 1 logement, 122 m² | 688 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 36° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/10/1988
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 15 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune15
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements localisés
- Tassements
- Emissions en surface de gaz de mine
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Saint-Victor-de-Cessieunaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 8.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 431 Route de la Tour - du - Pin 38110 Saint-Victor-de-Cessieu | 174,2 m² | 1967 | B | A |
| maison, 1422 Route de la Tour - du - Pin 38110 Saint-Victor-de-Cessieu | 90,5 m² | — | D | D |
| maison, 1422 Route de la Tour - du - Pin 38110 Saint-Victor-de-Cessieu | 90,5 m² | — | D | D |
| maison, 1422 Route de la Tour - du - Pin 38110 Saint-Victor-de-Cessieu | 90,5 m² | — | D | D |
| maison, Route de la Tour - du - Pin 38110 Saint-Victor-de-Cessieu | 95 m² | — | F | C |
| maison, 499 Route de la Tour - du - Pin 38110 Saint-Victor-de-Cessieu | 87 m² | 1976 | D | B |
| maison, 599 Route de la Tour - du - Pin 38110 Saint-Victor-de-Cessieu | 83,7 m² | 1947 | C | A |
| maison, Route de la Tour - du - Pin 38110 Saint-Victor-de-Cessieu | 186,2 m² | 1978 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 599 | SCI DE L'ANTIQUAIRE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 790 | MCF | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 796 | MCF | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 911 | LES PRAIRIES | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 914 | MCF | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1258 | CAPRICORNE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1471 | SOCIETE D'ETUDES FONCIERES ET INVESTISSEMENTS - S E F I | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m28
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LES BAMBINS DE L HIENautres services
- ALL PAVAGE (ALL PAVAGE)construction
- SVDCfinance et assurance
- EB CHARPENTEconstruction
- TARDIVET
- GIAOURAS RENOVATIONconstruction
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.