Boulevard de Maupas, Vienne
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 846 €/m²
7 appartements mesurés. 15 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 58 m² au 38 Bd Maupas, 140 000 € le 29/10/2025.
1 790 à 2 380 €/m²
Une vente sur deux entre 1 790 et 2 380 €/m², huit sur dix entre 1 460 et 2 720 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 7 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 061 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 4 855 ventes de 2025 du département (Isère) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 708 €4 ventes
- 20221 692 €4 ventes
- 20231 891 €4 ventes
- 20242 ventes
- 20252 414 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 38 Bd Maupas | Appartement | 58 m² | 140 000 € | 2 414 € |
| 30/10/2024 | 28 Bd Maupas | Maison | 284 m² | 220 000 € | — |
| 05/09/2024 | 36 Bd Maupas | Appartement, Dépendance | 85 m² | 163 000 € | — |
| 20/12/2023 | 27 Bd Maupas | Appartement, Dépendance | 138 m² | 215 000 € | — |
| 20/12/2023 | 27 Bd Maupas | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/09/2023 | 36 Bd Maupas | Appartement | 38 m² | 94 850 € | 2 496 € |
| 11/07/2023 | 27 Bd Maupas | Appartement | 35 m² | 45 000 € | 1 286 € |
| 22/12/2022 | 18 Bd Maupas | Appartement | 52 m² | 80 000 € | 1 538 € |
| 26/08/2022 | 39 Bd Maupas | Maison | 230 m² | 336 000 € | — |
| 22/06/2022 | 38 Bd Maupas | Appartement, Dépendance | 64 m² | 140 450 € | — |
| 31/05/2022 | 36 Bd Maupas | Appartement | 65 m² | 120 000 € | 1 846 € |
| 16/12/2021 | 38 Bd Maupas | Dépendance, Appartement | 96 m² | 165 000 € | — |
| 17/08/2021 | 36 Bd Maupas | Appartement | 38 m² | 88 000 € | 2 316 € |
| 22/06/2021 | Bd Maupas | Vente | 264 m² de terrain | 5 700 € | — |
| 21/01/2021 | 20 Bd Maupas | Appartement | 100 m² | 110 010 € | 1 100 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UaZone urbaine centrale
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1PPRN
- Informations
- 1Secteur sauvegardé
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site patrimonial remarquable de Vienne · PPRNP - Vienne
- Altitude, pente du terrain
- 187 m · 6,5 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 740 kWh/an1 578 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2016Sitadel ; sur les 974 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- PPRN
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur sauvegardé
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Vienne
- PPRNP - Vienne
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/07/2025 | Permis de construire0385442410060 | 45 Boulevard Maupas | AO 4 | 151 m² | 215 m² | autorisé | ASSOC DES MAROCAINS MUSULMANS |
| 31/05/2017 | Permis de construire0385441710019 | 39 Boule Maupas | AP 93 | 1 logement, 51 m² | 1 602 m² | terminé | particulier |
| 08/07/2016 | Permis de construire0385441610015 | 0024 Bd Maupas | AP 9 | 1 logement | 227 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 35° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 16/06/1988
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Viennenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 5 Boulevard de Maupas 38200 Vienne | 64,9 m² | — | F | F |
| maison, 15 Boulevard de Maupas 38200 Vienne | 63,7 m² | — | G | C |
| appartement, 38 Boulevard de Maupas 38200 Vienne | 98 m² | — | E | E |
| immeuble, 23 Boulevard de Maupas 38200 Vienne | — | — | D | B |
| appartement, 23 Boulevard de Maupas 38200 Vienne | 22,7 m² | — | E | B |
| appartement, 23 Boulevard de Maupas 38200 Vienne | 39,1 m² | — | D | B |
| appartement, 23 Boulevard de Maupas 38200 Vienne | 78 m² | — | D | B |
| appartement, 23 Boulevard de Maupas 38200 Vienne | 39,7 m² | — | D | B |
| appartement, 23 Boulevard de Maupas 38200 Vienne | 39,7 m² | — | D | B |
| appartement, 23 Boulevard de Maupas 38200 Vienne | 54,4 m² | — | E | C |
| appartement, 23 Boulevard de Maupas 38200 Vienne | 66,3 m² | — | D | B |
| appartement, 23 Boulevard de Maupas 38200 Vienne | 61,6 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | AGRASC | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | CHATEAU DU PLANTIER | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 14 | AGRASC | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | SCI CRESTOISE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 19 bis | ADVIVO | Bailleur social | propriétaire | 95 locaux |
| 19 | ADVIVO | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 10 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 20 | AGRASC | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | COMMUNE DE VIENNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 23 | SCI 6-TEAM | Société civile | propriétaire | 19 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | G S L N | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | CETC IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 33 | CETC IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 35 | ADVIVO | Bailleur social | propriétaire | 18 locaux |
| 40 | COMMUNE DE VIENNE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 45 | ASSOCIATION DES MAROCAINS MUSULMANS DE VIENNE | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 72 | CHATEAU DU PLANTIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Ferdinand BuissonpublicREP
Entreprises domiciliées à 200 m97
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- TILKOhébergement et restauration
- KML (SCI KML)immobilier
- NOTESURMESUREarts et spectacles
- KALOULAhébergement et restauration
- ASS DEFENSE CONTRIBUABLES VIENNOIS (ADCV)autres services
- ENTRAIDE ET DIALOGUE EN FAVEUR DES PERSONNES AGEES DE LA BATIEautres services
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.