Rue de Presson, Vineuil
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille DM 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
7 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 170 à 3 010 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes de maisons : le calcul prend la médiane des maisons vendues dans la commune en 2025, 2 174 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 069 ventes de 2025 du département (Loir-et-Cher) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | Rue de Presson | Vente | 560 m² de terrain | 4 370 € | — |
| 30/07/2024 | Rue de Presson | Vente | 58 m² de terrain | 1 000 € | — |
| 02/08/2022 | 26 Rue de Presson | Maison, Dépendance | 116 m² | 140 000 € | — |
| 14/06/2022 | Rue de Presson | Vente | 2 040 m² de terrain | 755 € | — |
| 28/09/2021 | 8 Rue de Presson | Appartement | 68 m² | 137 500 € | 2 022 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/05/2021 | Rue de Presson | Dépendance, Maison | 60 m² | 132 000 € | 2 200 € |
| 25/05/2021 | 8 Rue de Presson | Appartement | 70 m² | 131 000 € | 1 871 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uv3Secteur "Village resserré"
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Secteur de diversité sociale · Plan de stationnement
- Informations
- 3Périmètre d'un bien inscrit au patrimoine mondial - UNESCO · Exposition au retrait et au gonflement des argiles · Zonage assainissement - VINEUIL
- Altitude, pente du terrain
- 78,3 m · 8,3 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 521 kWh/an1 470 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2017Sitadel ; sur les 519 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de diversité sociale
- Plan de stationnement
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre d'un bien inscrit au patrimoine mondial - UNESCO
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Zonage assainissement - VINEUIL
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | Permis de construire04129525A0035 | Rue de Presson | DM 217, DM 218 | 1 logement, 92 m² | 802 m² | commencé | LA CROISEE DES JARDINS |
| 14/12/2023 | Permis de construire04129523A0036 | 7 Rue de Presson | DM 203 | 1 logement, 18 m² | 858 m² | autorisé | particulier |
| 05/04/2022 | Permis de construire04129521A0032 | 8 C-D Rue de Presson | DM 201 | 2 logements, 119 m² | 147 m² | commencé | IMMOTELLI |
| 16/08/2017 | Permis de construire04129517A0030 | Rue de Presson | DM 201 | 2 logements, 144 m² | 643 m² | terminé | IMMOTELLI |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 13/05/1988
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Nucléaire
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision du PPRI de Bloisnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 6.
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 17bis Rue de Presson 41350 Vineuil | 172 m² | 1976 | C | A |
| appartement, 8 Rue de Presson 41350 Vineuil | 64,8 m² | 2021 | C | A |
| appartement, 8 Rue de Presson 41350 Vineuil | 46,6 m² | 2021 | C | A |
| appartement, 8 Rue de Presson 41350 Vineuil | 64,8 m² | 2021 | C | A |
| maison, 10 Rue de Presson 41350 Vineuil | 74,2 m² | 1960 | D | D |
| maison, 26 Rue de Presson 41350 Vineuil | 56,5 m² | 1947 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 bis | FAUCHEUX VINOLIENS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 quinquies | IMMOTELLI | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | CIAM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | IMMOTELLI | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 24 | SCI DU PRESSON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.