Rue de Rochefoy, Villars
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AV 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 810 €/m²
6 appartements mesurés ; 1 951 €/m² pour une maison, 5 ventes. 17 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 77 m² au 18 Rue de Rochefoy, 205 000 € le 23/07/2024.
2 570 à 3 940 €/m²
Une vente sur deux entre 2 570 et 3 940 €/m², huit sur dix entre 1 980 et 5 070 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 6 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 054 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 338 ventes de 2025 du département (Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 957 €6 ventes
- 20223 690 €2 ventes
- 20232 413 €2 ventes
- 20242 662 €5 ventes
- 20252 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 11 Rue de Rochefoy | Dépendance, Maison | 320 m² | 521 500 € | — |
| 28/08/2025 | 25 Rue de Rochefoy | Maison, Dépendance | 220 m² | 390 000 € | — |
| 19/11/2024 | 18 Rue de Rochefoy | Dépendance | non mesurée | 4 500 € | — |
| 23/07/2024 | 18 Rue de Rochefoy | Dépendance, Appartement | 77 m² | 205 000 € | 2 662 € |
| 26/04/2024 | 18 Rue de Rochefoy | Dépendance, Appartement | 92 m² | 240 000 € | 2 609 € |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/03/2024 | 18 Rue de Rochefoy | Appartement, Dépendance | 115 m² | 340 100 € | 2 957 € |
| 30/01/2024 | 18 Rue de Rochefoy | Dépendance | non mesurée | 7 000 € | — |
| 02/08/2023 | 18 Rue de Rochefoy | Dépendance, Appartement | 46 m² | 111 000 € | 2 413 € |
| 03/05/2023 | 18 Rue de Rochefoy | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
| 21/06/2022 | 11 Rue de Rochefoy | Maison, Dépendance | 137 m² | 410 000 € | 2 993 € |
| 21/01/2022 | 18 Rue de Rochefoy | Appartement, Dépendance | 106 m² | 391 100 € | 3 690 € |
| 09/11/2021 | 14 Rue de Rochefoy | Dépendance, Maison | 183 m² | 174 000 € | 951 € |
| 23/07/2021 | 6 Rue de Rochefoy | Dépendance, Maison | 205 m² | 400 000 € | 1 951 € |
| 12/07/2021 | 11 Rue de Rochefoy | Maison, Dépendance | 137 m² | 370 000 € | 2 701 € |
| 09/07/2021 | 18 Rue de Rochefoy | Dépendance | non mesurée | 6 000 € | — |
| 17/05/2021 | 18 Rue de Rochefoy | Appartement, Dépendance | 94 m² | 278 000 € | 2 957 € |
| 22/01/2021 | 10 Rue de Rochefoy | Maison | 96 m² | 135 000 € | 1 406 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCb
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 4Taxe d'aménagement · Schéma distribution eau potable · Droit de préemption urbain simple · …
- Altitude, pente du terrain
- 551,8 m · 23,9 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 624 kWh/an1 515 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2020Sitadel ; sur les 114 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Taxe d'aménagement
- Schéma distribution eau potable
- Droit de préemption urbain simple
- Zonage d'assainissement
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/08/2021 | Permis de construire04233021S0011 | 14 Rue de Rochefoy | AV 20 | 1 logement, 192 m² | 1 250 m² | commencé | particulier |
| 18/09/2020 | Permis de construire04233020S0008 | 10 Rue Rochefoy | AV 122 | 1 logement, 182 m² | 1 093 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 36° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésSécheresse, 01/04/2020
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Radon
- Rupture de barrage
- Engins de guerre
- Affaissement minier
- Effondrements localisés
- Tassements
- Glissements ou mouvements de pente
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRNPI du FURAN sur 12 communesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 18ter Rue de Rochefoy 42390 Villars | 85,9 m² | 2012 | D | B |
| appartement, 18ter Rue de Rochefoy 42390 Villars | 122,3 m² | 2011 | D | B |
| appartement, 18ter Rue de Rochefoy 42390 Villars | 77,2 m² | — | D | B |
| appartement, 18ter Rue de Rochefoy 42390 Villars | 50,3 m² | 2011 | C | A |
| maison, 11 Rue de Rochefoy 42390 Villars | 230 m² | 1975 | C | A |
| maison, Rue de Rochefoy 42390 Villars | 179,9 m² | — | B | A |
| appartement, 19 Rue de Rochefoy 42390 Villars | 77,5 m² | 2010 | C | A |
| appartement, 18ter Rue de Rochefoy 42390 Villars | 91,8 m² | 2010 | C | A |
| appartement, 18 Rue de Rochefoy 42390 Villars | 115,8 m² | — | C | B |
| maison, 25bis Rue de Rochefoy 42390 Villars | 146,3 m² | — | B | A |
| appartement, 18 Rue de Rochefoy 42390 Villars | 115,8 m² | — | D | B |
| appartement, 18ter Rue de Rochefoy 42390 Villars | 47 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 ter | ZO ET APRIL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 28 | DU BOURGEAT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.