Rue de l'Espoir, Assérac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AB 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 964 €/m²
10 maisons mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 66 m² au 26 Rue de L Espoir, 128 200 € le 07/11/2025.
1 750 à 2 470 €/m²
Une vente sur deux entre 1 750 et 2 470 €/m², huit sur dix entre 1 360 et 2 990 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 10 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 102 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 4 602 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 986 €6 ventes
- 20221 812 €4 ventes
- 2023aucune vente
- 20242 ventes
- 20252 178 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 26 Rue de L Espoir | Maison | 66 m² | 128 200 € | 1 942 € |
| 12/03/2025 | 24 Rue de L Espoir | Dépendance, Maison | 174 m² | 420 000 € | 2 414 € |
| 13/06/2024 | Rue de L Espoir | Dépendance | 14 m² de terrain | 3 000 € | — |
| 10/04/2024 | Rue de L Espoir | Vente | 63 m² de terrain | 135 000 € | — |
| 20/12/2022 | 35 Rue de L Espoir | Dépendance | 804 m² de terrain | 112 000 € | — |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/12/2022 | 24 Rue de L Espoir | Maison | 60 m² | 170 000 € | 2 833 € |
| 14/12/2022 | 2 Rue de L Espoir | Maison | 117 m² | 212 000 € | 1 812 € |
| 20/05/2022 | 21 Rue de L Espoir | Maison, Dépendance | 48 m² | 60 000 € | 1 250 € |
| 16/12/2021 | 15 Rue de L Espoir | Maison, Dépendance | 73 m² | 145 000 € | 1 986 € |
| 22/09/2021 | 4 Rue de L Espoir | Local industriel. commercial ou assimilé | 54 m² | 60 000 € | 1 111 € |
| 27/07/2021 | 23 Rue de L Espoir | Dépendance, Maison | 65 m² | 185 000 € | 2 846 € |
| 04/06/2021 | 24 Rue de L Espoir | Maison | 60 m² | 130 000 € | 2 167 € |
| 28/05/2021 | 2 Rue de L Espoir | Maison | 117 m² | 195 000 € | 1 667 € |
| 16/02/2021 | 8 Rue de L Espoir | Maison | 40 m² | 50 000 € | 1 250 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Ua
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2périmètre de droit de préemption urbain · Zone de présomption archéologique
- Altitude, pente du terrain
- 9,8 m · 5,6 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 807 kWh/an1 573 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2018Sitadel ; sur les 258 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- périmètre de droit de préemption urbain
- Zone de présomption archéologique
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2022 | Permis de construire04400622T0036 | 35 Rue de L Espoir | AB 569 | 1 logement, 140 m² | 804 m² | terminé | particulier |
| 31/05/2021 | Déclaration préalable04400621S2014 | 24 Bi Rue de l'Espoir | AB 339, AB 453 | 16 m² | 160 m² | autorisé | particulier |
| 25/10/2018 | Permis de construire04400618S1027 | 4 Rue de L Espoir | AB 614 | 1 logement | 188 m² | commencé | ESPACE DOMICILE SA HABITAT LOYER MODERE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 4 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 18 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune18
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRL-Pont Mahé-Traict Pen Bénaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 8 Rue de l'Espoir 44410 Assérac | 38,3 m² | — | D | B |
| maison, Rue de l'Espoir 44410 Assérac | 73 m² | 1900 | D | B |
| maison, 2 Rue de l'Espoir 44410 Assérac | 109,9 m² | 1968 | D | B |
| maison, 26 Rue de l'Espoir 44410 Assérac | 62,3 m² | 1950 | E | C |
| maison, 26 Rue de l'Espoir 44410 Assérac | 62,3 m² | 1950 | E | C |
| appartement, 6 Rue de l'Espoir 44410 Assérac | 70,5 m² | 1988 | C | A |
| appartement, 4 Rue de l'Espoir 44410 Assérac | 55,9 m² | 1988 | C | A |
| appartement, 4 Rue de l'Espoir 44410 Assérac | 66,2 m² | 1988 | C | A |
| maison, 26 Rue de l'Espoir 44410 Assérac | 62,3 m² | 1950 | D | B |
| maison, 28 Rue de l'Espoir 44410 Assérac | 61 m² | — | D | B |
| maison, 2 Rue de l'Espoir 44410 Assérac | 112 m² | 1968 | D | B |
| maison, rue de l'espoir 44410 Assérac | 64 m² | 1945 | G | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | TDB SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | CISN RESIDENCES LOCATIVES | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | CERAM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | CISN RESIDENCES LOCATIVES | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Sainte Anneprivé
- Ecole primaire publique Jacques Rauxpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.