Boulevard de l'Epinay, Carquefou
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AK 01Échelle 1:2000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 630 €/m²
17 appartements mesurés. 17 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 68 m² au 3 Bd de l'Epinay, 215 000 € le 24/11/2025.
2 760 à 4 730 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
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Comment l'estimation est calculée
Les 17 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 630 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 225 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 341 €3 ventes
- 2022aucune vente
- 20234 126 €2 ventes
- 20243 703 €4 ventes
- 20253 494 €8 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 3 Bd de l'Epinay | Appartement, Dépendance | 68 m² | 215 000 € | 3 162 € |
| 20/11/2025 | 9 Bd de l'Epinay | Appartement, Dépendance | 46 m² | 167 000 € | 3 630 € |
| 13/11/2025 | 3 Bd de l'Epinay | Dépendance, Appartement | 68 m² | 210 000 € | 3 088 € |
| 11/07/2025 | 3 Bd de l'Epinay | Dépendance, Appartement | 42 m² | 150 000 € | 3 571 € |
| 26/06/2025 | 3 Bd de l'Epinay | Dépendance, Appartement | 45 m² | 175 000 € | 3 889 € |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5 Bd de l'Epinay | Appartement | 36 m² | 109 760 € | 3 049 € |
| 31/01/2025 | 9 Bd de l'Epinay | Appartement, Dépendance | 30 m² | 121 000 € | 4 033 € |
| 30/01/2025 | 3 Bd de l'Epinay | Appartement | 36 m² | 123 000 € | 3 417 € |
| 29/11/2024 | 9 Bd de l'Epinay | Appartement, Dépendance | 93 m² | 297 000 € | 3 194 € |
| 20/08/2024 | 3 Bd de l'Epinay | Appartement, Dépendance | 63 m² | 219 000 € | 3 476 € |
| 14/06/2024 | 3 Bd de l'Epinay | Appartement, Dépendance | 42 m² | 165 000 € | 3 929 € |
| 05/01/2024 | 9 Bd de l'Epinay | Appartement, Dépendance | 41 m² | 180 000 € | 4 390 € |
| 09/05/2023 | 7 Bd de l'Epinay | Dépendance, Appartement | 62 m² | 269 000 € | 4 339 € |
| 07/04/2023 | 9 Bd de l'Epinay | Appartement, Dépendance | 46 m² | 180 000 € | 3 913 € |
| 30/09/2021 | 5 Bd de l'Epinay | Appartement, Dépendance | 71 m² | 255 000 € | 3 592 € |
| 18/06/2021 | 3 Bd de l'Epinay | Dépendance, Appartement | 92 m² | 417 000 € | 4 533 € |
| 29/01/2021 | 9 Bd de l'Epinay | Appartement, Dépendance | 41 m² | 178 000 € | 4 341 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NlSecteur naturel de loisir et de nature en ville
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
- Informations
- 3zonage pluvial · Règlement local de publicité · Zonage d'assainissement des eaux usées
- Monuments historiques protégés
- 1Château de l'Epinay
- Altitude, pente du terrain
- 25,8 m · 2,5 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 659 kWh/an1 520 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2015Sitadel ; sur les 1342 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- zonage pluvial
- Règlement local de publicité
- Zonage d'assainissement des eaux usées
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Château de l'Epinay
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/03/2024 | Permis de construire04402623Z1089 | Boule de l'Epinay | AM 1, AM 113, AM 115 | 355 m² | 15 083 m² | terminé | COMMUNE DE CARQUEFOU |
| 18/05/2021 | Permis de démolir04402621Z5015 | Boule de l'Epinay | AH 169, AH 406, AH 408 | — | 25 622 m² | autorisé | NEXITY IR PROGRAMMES GFI |
| 06/08/2015 | Déclaration préalable04402615Z2161 | Boule de l'Epinay | AM 1 | 28 m² | 10 083 m² | terminé | COMMUNE DE CARQUEFOU |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/06/2013
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 16 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 12 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 3 Boulevard de l'Epinay 44470 Carquefou | 62,5 m² | — | C | C |
| appartement, 7 Boulevard de l'Epinay 44470 Carquefou | 62,5 m² | 2016 | C | C |
| appartement, 11 Boulevard de l'Epinay 44470 Carquefou | 43,7 m² | 2016 | C | C |
| appartement, 5 Boulevard de l'Epinay 44470 Carquefou | 41,6 m² | — | C | C |
| appartement, 11 Boulevard de l'Epinay 44470 Carquefou | 67,3 m² | — | C | C |
| appartement, 11 Boulevard de l'Epinay 44470 Carquefou | 44,9 m² | 2016 | C | C |
| appartement, 11 Boulevard de l'Epinay 44470 Carquefou | 65,6 m² | 2016 | C | C |
| appartement, 7 Boulevard de l'Epinay 44470 Carquefou | 70,2 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 11 Boulevard de l'Epinay 44470 Carquefou | 45,1 m² | 2016 | C | C |
| appartement, 11 Boulevard de l'Epinay 44470 Carquefou | 67,2 m² | 2016 | C | C |
| appartement, 7 Boulevard de l'Epinay 44470 Carquefou | 68 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 9 Boulevard de l'Epinay 44470 Carquefou | 61,2 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SA NANTAISE D HABITATIONS | Bailleur social | propriétaire | 86 locaux |
| 3 | SA NANTAISE D HABITATIONS | Bailleur social | propriétaire | 6 locaux |
| 7 | MMDS SARL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | S C I MAELINE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 9 | FRANGARO 1 | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 10 | GOLF INVESTISSEMENTS | Société à responsabilité limitée | emphytéote | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | SA NANTAISE D HABITATIONS | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux |
| 11 | FRANGARO 1 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 | SA NANTAISE D HABITATIONS | Bailleur social | propriétaire | 11 locaux et 6 parcelles non bâties |
| 13 | SCI CARQUEFOU - STEF | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9000 | DU BOISSEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | DU BOISSEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.