Rue de Verdun, Herbignac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AB 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 584 €/m²
8 maisons mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 80 m² au 19 Rue de Verdun, 138 000 € le 09/07/2025.
2 120 à 2 990 €/m²
Une vente sur deux entre 2 120 et 2 990 €/m², huit sur dix entre 1 640 et 3 620 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 8 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 543 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 4 602 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021667 €2 ventes
- 20222 472 €2 ventes
- 20232 934 €4 ventes
- 20243 949 €1 vente
- 20252 164 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/07/2025 | 19 Rue de Verdun | Maison | 80 m² | 138 000 € | 1 725 € |
| 26/06/2025 | 1 Rue de Verdun | Local industriel. commercial ou assimilé | 212 m² | 115 000 € | 542 € |
| 17/03/2025 | 21 Rue de Verdun | Dépendance, Maison | 73 m² | 190 000 € | 2 603 € |
| 08/08/2024 | 47 Rue de Verdun | Maison | 59 m² | 233 000 € | 3 949 € |
| 20/11/2023 | 26 Rue de Verdun | Dépendance | 220 m² de terrain | 50 000 € | — |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/04/2023 | Rue de Verdun | Appartement, Dépendance | 66 m² | 300 000 € | — |
| 31/03/2023 | 69 Rue de Verdun | Dépendance, Maison | 70 m² | 179 500 € | 2 564 € |
| 24/03/2023 | 36 Rue de Verdun | Maison | 115 m² | 380 000 € | 3 304 € |
| 25/07/2022 | 69 Rue de Verdun | Maison, Dépendance | 70 m² | 245 000 € | 3 500 € |
| 30/06/2022 | 11 Rue de Verdun | Maison | 90 m² | 130 000 € | 1 444 € |
| 26/11/2021 | 8 Rue de Verdun | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 865 m² | 380 000 € | — |
| 20/07/2021 | 3 Rue de Verdun | Maison | 120 m² | 80 000 € | 667 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur soumis au permis de démolir et déclaration préalable pour la réalisation de clotures
- Informations
- 2Aléa retrait gonflement des argiles · Droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 14,8 m · 3,3 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 756 kWh/an1 552 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 13 depuis 2013Sitadel ; sur les 841 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur soumis au permis de démolir et déclaration préalable pour la réalisation de clotures
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Aléa retrait gonflement des argiles
- Droit de préemption urbain
Les 13 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | Permis de démolir0440722500009 | 34 Rue de Verdun | AB 537 | — | 618 m² | autorisé | DERBYDIS |
| 19/03/2025 | Permis de démolir0440722500001 | 36 Rue de Verdun | AB 56 | — | 1 060 m² | autorisé | DERBYDIS |
| 24/11/2023 | Permis de démolir04407223T0010 | 26 Rue de Verdun | AB 236, AB 238 | — | 143 m² | autorisé | SCI DERBY |
| 19/09/2023 | Permis de démolir04407223T0007 | 24 Rue de Verdun | AB 291, AB 66, AB 67 | — | 866 m² | autorisé | SCI DERBY |
| 18/09/2023 | Permis de construire04407223T0043 | 57 Rue de Verdun | AB 486 | 1 logement, 39 m² | 721 m² | terminé | SCI DILECTA |
| 13/09/2023 | Permis de démolir04407223T0008 | 26 Rue de Verdun | AB 239, AB 297, AB 298 | — | 741 m² | autorisé | SCI DERBY |
| 05/04/2022 | Permis de démolir04407222T0002 | 5 Rue de Verdun | AB 131 | — | 585 m² | autorisé | particulier |
| 17/11/2021 | Déclaration préalable04407221T2139 | 8 Rue de Verdun | AB 103, AB 290 | 15 logements | 756 m² | autorisé | SCI DU PRIEURE |
| 02/05/2019 | Permis de construire04407219S1002 | 41 Rue de Verdun | AB 364, AB 483, AB 485 | 222 m² | 1 425 m² | commencé | SCI HERNOT |
| 29/12/2017 | Permis de démolir04407217S5005 | 30 Rue de Verdun | AB 61 | — | 600 m² | autorisé | SCI DERBY |
| 28/09/2017 | Permis de construire04407217S1068 | 20 Rue de Verdun | AB 440 | 1 logement | 221 m² | autorisé | particulier |
| 18/09/2013 | Permis de construire04407213T1042 | Rue de Verdun | AB 479 | 1 logement, 87 m² | 595 m² | terminé | particulier |
| 17/04/2013 | Permis de construire04407212T1122 | 41 Rue de Verdun | AB 364, AB 470, AB 475P | 220 m² | 1 425 m² | annulé | SCI HERNOT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/01/2025
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 16 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 11 Rue de Verdun 44410 Herbignac | 117 m² | — | C | B |
| maison, 25 Rue de Verdun 44410 Herbignac | 44,1 m² | 1945 | D | B |
| appartement, 6 Rue de Verdun 44410 Herbignac | 47,6 m² | — | C | B |
| appartement, 6 Rue de Verdun 44410 Herbignac | 53,3 m² | — | B | A |
| maison, 19 Rue de Verdun 44410 Herbignac | 96 m² | 1949 | E | E |
| appartement, 57 Rue de Verdun 44410 Herbignac | 39,1 m² | 2002 | C | A |
| appartement, 8 Rue de Verdun 44410 Herbignac | 27,4 m² | — | C | A |
| maison, 21 Rue de Verdun 44410 Herbignac | 112,6 m² | — | D | D |
| appartement, 8 Rue de Verdun 44410 Herbignac | 52,7 m² | — | C | A |
| appartement, 6 Rue de Verdun 44410 Herbignac | 48,2 m² | — | D | B |
| appartement, 8 Rue de Verdun 44410 Herbignac | 42,4 m² | — | C | A |
| maison, Rue de Verdun 44410 Herbignac | 59,2 m² | 2012 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | API | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 1 | BREL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 | APEI OUEST 44 | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | BP MIXTE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | BERNARD ET PAUVERT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | DERBYDIS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | DERBYDIS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 5 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 26 | SCI DERBY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Afficher les 10 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 27 | LA GRANDE COUR | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | SCI DERBY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 32 | DERBYDIS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | DERBYDIS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | DERBYDIS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 41 | SCI HERNOT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 57 | SCI DILECTA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 63 | SCI HOCODOCA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 69 | HAMEAU DE L'ETANG | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 6473 | DERBYDIS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Saint-Josephprivé
- Ecole primaire privée Sainte Marieprivé
Entreprises domiciliées à 200 m170
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- APEI OUEST 44santé et action sociale
- AUDU AUDITIONcommerce
- COMMUNE D'HERBIGNACadministration publique
- CAIRN (KERN ASSURANCES)finance et assurance
- LECHENE PLOMBERIE CHAUFFAGE - LPC (HABITAT N'CO) (LPC)construction
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.