Rue Merlin l’Enchanteur, Machecoul-Saint-Même
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 209 €/m²
3 maisons mesurés. 3 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 67 m² au 9 Rue Merlin l'Enchanteur, 221 000 € le 01/09/2025.
2 630 à 3 710 €/m²
Une vente sur deux entre 2 630 et 3 710 €/m², huit sur dix entre 2 040 et 4 490 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 156 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 4 602 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 100 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20253 299 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/09/2025 | 9 Rue Merlin l'Enchanteur | Maison | 67 m² | 221 000 € | 3 299 € |
| 02/07/2021 | 12 Rue Merlin l'Enchanteur | Maison | 112 m² | 335 000 € | 2 991 € |
| 19/04/2021 | 9 Rue Merlin l'Enchanteur | Maison | 67 m² | 215 000 € | 3 209 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UbcrSecteur urbain à dominante pavillonnaire périmètre de captage rapproché
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de préemption urbain (DPU)
- Altitude, pente du terrain
- 4,7 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 800 kWh/an1 571 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain (DPU)
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/11/2000
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 14 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 23 Rue Merlin l'Enchanteur 44270 Machecoul-Saint-Même | 84,5 m² | 2009 | C | A |
| maison, 9 Rue merlin l'enchanteur 44270 Machecoul-Saint-Même | 67,7 m² | 2010 | C | B |
| maison, 25 Rue merlin l'enchanteur 44270 Machecoul-Saint-Même | 80 m² | — | C | A |
| appartement, 11 Rue merlin l’enchanteur 44270 Machecoul-Saint-Même | 86,9 m² | 2011 | C | C |
| appartement, 15 Rue merlin l’enchanteur 44270 Machecoul-Saint-Même | 53 m² | 2011 | D | D |
| maison, 17 Rue merlin l’enchanteur 44270 Machecoul-Saint-Même | 57,5 m² | 2011 | C | C |
| maison, 19 Rue merlin l’enchanteur 44270 Machecoul-Saint-Même | 57,5 m² | 2011 | C | C |
| appartement, 15 Rue merlin l’enchanteur 44270 Machecoul-Saint-Même | 53 m² | 2011 | D | D |
| appartement, 13 Rue merlin l’enchanteur 44270 Machecoul-Saint-Même | 77,4 m² | 2011 | C | C |
| maison, 21 Rue merlin l’enchanteur 44270 Machecoul-Saint-Même | 64,5 m² | 2011 | C | C |
| appartement, 13 Rue merlin l’enchanteur 44270 Machecoul-Saint-Même | 77,4 m² | 2011 | C | C |
| appartement, 11 Rue merlin l’enchanteur 44270 Machecoul-Saint-Même | 86,9 m² | 2011 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 | ATLANTIQUE HABITATIONS SA HLM | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | ATLANTIQUE HABITATIONS SA HLM | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 15 | ATLANTIQUE HABITATIONS SA HLM | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 17 | ATLANTIQUE HABITATIONS SA HLM | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | ATLANTIQUE HABITATIONS SA HLM | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | ATLANTIQUE HABITATIONS SA HLM | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | B2E | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Saint-Josephprivé
- Lycée Saint-Josephprivé
- Maison Familiale Rurale de Machecoulprivéinternat
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Josephprivé
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.