Rue de la Fauvette Pitchou, Préfailles
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 021 €/m²
4 maisons mesurés. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 74 m² au 7 Rue de la Fauvette Pitchou, 278 000 € le 21/08/2025.
1 760 à 2 490 €/m²
Une vente sur deux entre 1 760 et 2 490 €/m², huit sur dix entre 1 370 et 3 010 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 4 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 115 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 4 602 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 049 €1 vente
- 20221 932 €2 ventes
- 20231 993 €1 vente
- 20241 vente
- 20253 757 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/08/2025 | 7 Rue de la Fauvette Pitchou | Maison | 74 m² | 278 000 € | 3 757 € |
| 25/06/2024 | Rue de la Fauvette Pitchou | Appartement, Dépendance | 1 154 m² | 1 500 € | — |
| 06/07/2023 | 6 Rue de la Fauvette Pitchou | Maison | 83 m² | 165 429 € | 1 993 € |
| 03/11/2022 | 6 Rue de la Fauvette Pitchou | Maison | 83 m² | 160 380 € | 1 932 € |
| 16/09/2022 | Rue de la Fauvette Pitchou | Vente | 247 m² de terrain | 1 € | — |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/07/2021 | 4 Rue de la Fauvette Pitchou | Maison | 86 m² | 176 220 € | 2 049 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBc
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 21,3 m · 2 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 858 kWh/an1 593 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2018Sitadel ; sur les 367 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/03/2019 | Permis de construire04413619D1004 | Rue de la Fauvette Pitchou | AB 368 | 1 logement, 94 m² | 199 m² | autorisé | particulier |
| 24/08/2018 | Permis de construire04413618D1046 | Rue de la Fauvette Pitchou | AP 370, AP 380, AP 384 | 1 logement, 109 m² | 564 m² | terminé | particulier |
| 06/08/2018 | Permis de construire04413618D1041 | Rue de la Fauvette Pitchou | AP 381 | 1 logement, 75 m² | 208 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
Le détail : 15 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune15
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par remontées de nappes naturelles
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRL-Côte de Jadenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 7 Rue de la Fauvette Pitchou 44770 Préfailles | 74 m² | 2021 | B | A |
| immeuble, 5 Rue de la Fauvette Pitchou 44770 Préfailles | — | 2013 | B | A |
| appartement, 1 Rue de la Fauvette Pitchou 44770 Préfailles | 84,6 m² | 2013 | B | A |
| appartement, 5 Rue de la Fauvette Pitchou 44770 Préfailles | 84,7 m² | 2013 | B | A |
| appartement, 1 Rue de la Fauvette Pitchou 44770 Préfailles | 45,9 m² | 2013 | B | A |
| appartement, 3 Rue de la Fauvette Pitchou 44770 Préfailles | 84,7 m² | 2013 | B | A |
| appartement, 5 Rue de la Fauvette Pitchou 44770 Préfailles | 45,9 m² | 2013 | B | A |
| appartement, 1 Rue de la Fauvette Pitchou 44770 Préfailles | 61,7 m² | 2013 | A | A |
| appartement, 5 Rue de la Fauvette Pitchou 44770 Préfailles | 65 m² | 2013 | A | A |
| appartement, 3 Rue de la Fauvette Pitchou 44770 Préfailles | 64 m² | 2013 | B | A |
| appartement, 3 Rue de la Fauvette Pitchou 44770 Préfailles | 61,7 m² | 2013 | A | A |
| immeuble, 5 Rue de la Fauvette Pitchou 44770 Préfailles | — | 2013 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ATLANTIQUE HABITATIONS SA HLM | Bailleur social | propriétaire | 10 locaux |
| 3 | ATLANTIQUE HABITATIONS SA HLM | Bailleur social | propriétaire | 11 locaux |
| 5 | ATLANTIQUE HABITATIONS SA HLM | Bailleur social | propriétaire | 11 locaux |
| 10 | COOP DE PROD D'HLM VENDEENNE DU LOGEMENT | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.