Place du Marché, Préfailles
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 341 €/m²
8 appartements mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 31 m² au 26 Pl du Marche, 170 000 € le 16/04/2025.
3 850 à 4 960 €/m²
Une vente sur deux entre 3 850 et 4 960 €/m², huit sur dix entre 3 300 et 5 650 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 8 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 341 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 4 225 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 909 €3 ventes
- 20221 vente
- 20234 590 €4 ventes
- 20246 720 €1 vente
- 20254 519 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 4 Pl du Marche | Dépendance, Maison | 38 m² | 110 000 € | 2 895 € |
| 16/04/2025 | 26 Pl du Marche | Dépendance, Appartement | 31 m² | 170 000 € | 5 484 € |
| 24/01/2025 | 22 Pl du Marche | Appartement, Dépendance | 47 m² | 167 000 € | 3 553 € |
| 31/12/2024 | 26 Pl du Marche | Appartement, Dépendance | 25 m² | 168 000 € | 6 720 € |
| 21/07/2023 | 26 Pl du Marche | Dépendance | non mesurée | 22 000 € | — |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/07/2023 | 26 Pl du Marche | Appartement, Dépendance | 39 m² | 179 000 € | 4 590 € |
| 26/06/2023 | 22 Pl du Marche | Appartement, Dépendance | 47 m² | 170 000 € | 3 617 € |
| 22/05/2023 | 26 Pl du Marche | Appartement, Dépendance | 25 m² | 150 000 € | 6 000 € |
| 29/12/2022 | 22 Pl du Marche | Local industriel. commercial ou assimilé | 219 m² | 190 000 € | — |
| 06/12/2021 | 22 Pl du Marche | Appartement, Dépendance | 22 m² | 82 000 € | 3 727 € |
| 06/09/2021 | 26 Pl du Marche | Appartement | 44 m² | 180 000 € | 4 091 € |
| 28/05/2021 | 16 Pl du Marche | Maison | 56 m² | 240 000 € | 4 286 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 16,4 m · 4,4 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 859 kWh/an1 593 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2019Sitadel ; sur les 367 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | Permis de construire0441362501023 | 26 Place du Marche | AR 250 | 40 m² | 269 m² | autorisé | LE SAINT PAUL |
| 10/05/2025 | Permis de démolir0441362505003 | 14 B Place du Marche | AR 223 | — | 455 m² | autorisé | COMMUNE DE PREFAILLES |
| 10/05/2025 | Permis de démolir0441362505002 | 18 Place du Marche | AR 227 | — | 59 m² | autorisé | COMMUNE DE PREFAILLES |
| 20/03/2024 | Déclaration préalable04413624D2024 | 18 Place du Marche | AR 227 | — | 59 m² | autorisé | COMMUNE DE PREFAILLES |
| 18/11/2019 | Déclaration préalable04413619D2113 | 12 Place du Marche | AR 221 | 18 m² | 341 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 15 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune15
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par remontées de nappes naturelles
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRL-Côte de Jadenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 16 Place du Marché 44770 Préfailles | 73,3 m² | 1920 | E | C |
| appartement, 22 Place du Marché 44770 Préfailles | 33,8 m² | — | G | C |
| immeuble, 22 Place du Marché 44770 Préfailles | — | — | E | B |
| immeuble, 22 Place du Marché 44770 Préfailles | — | — | D | B |
| appartement, 24 Place du Marché 44770 Préfailles | 34,5 m² | 1997 | D | B |
| appartement, Place du Marché 44770 Préfailles | 29,2 m² | 1998 | C | A |
| immeuble, 26bis Place du Marché 44770 Préfailles | — | 1989 | D | B |
| appartement, 22 Place du Marché 44770 Préfailles | 45,7 m² | — | D | B |
| appartement, Place du Marché 44770 Préfailles | 37,7 m² | 2003 | E | B |
| appartement, 22 Place du Marché 44770 Préfailles | 47,4 m² | 1949 | D | B |
| appartement, 26 Place du Marché 44770 Préfailles | 29 m² | 1980 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | L'AVENTURA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | SCI LA BELLE AVENTURA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | AN-BHUCH COM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | RIENNA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | AN-BHUCH COM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 bis | AN-BHUCH COM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 A | AN-BHUCH COM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 4 | PROPRIETAIRES DU BND 136 AR 215 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | RIENNA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 12 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE DU MARCHE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 14 bis | COMMUNE DE PREFAILLES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 | COMMUNE DE PREFAILLES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | COMMUNE DE PREFAILLES | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | SCI CASTRONOVO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 22 bis | SCI CASTRONOVO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 26 bis | CECAFI | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 26 | SCI LE ST PAUL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 26 bis | SYNDICAT COPRO DE L ENSEMBLE IMMO RESID LA MARINE 136AI713 | Personne morale | propriétaire | 2 locaux |
| 26 bis | PVJMT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 26 bis | SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE L'ENSEMBLE IMMOBILIER RESIDE | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique Les Petits Moussespublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.