Rue Joseph Laraison, Préfailles
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AT 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 055 €/m²
4 appartements mesurés. 23 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 52 m² au 28 Rue Joseph Laraison, 202 400 € le 24/11/2025.
2 320 à 3 980 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 4 ventes d'appartements de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 055 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 225 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 202110 ventes
- 20222 217 €7 ventes
- 20234 143 €1 vente
- 2024300 €4 ventes
- 20253 892 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 28 Rue Joseph Laraison | Dépendance, Appartement | 52 m² | 202 400 € | 3 892 € |
| 19/12/2024 | 16 Rue Joseph Laraison | Dépendance, Appartement | 24 m² | 7 200 € | 300 € |
| 23/10/2024 | 37 Rue Joseph Laraison | Maison | 94 m² | 350 000 € | 3 723 € |
| 21/02/2024 | Rue Joseph Laraison | Vente | 2 m² de terrain | 2 667 € | — |
| 21/02/2024 | Rue Joseph Laraison | Echange | 2 m² de terrain | 1 333 € | — |
Afficher les 18 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/03/2023 | 28 Rue Joseph Laraison | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Appartement | 35 m² | 145 000 € | 4 143 € |
| 15/07/2022 | 16 Rue Joseph Laraison | Appartement, Dépendance | 23 m² | 51 000 € | 2 217 € |
| 13/06/2022 | 28 Rue Joseph Laraison | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 354 380 € | — |
| 06/05/2022 | 28 Rue Joseph Laraison | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 325 190 € | — |
| 14/04/2022 | 28 Rue Joseph Laraison | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 10 000 € | — |
| 31/03/2022 | 15 Rue Joseph Laraison | Maison | 506 m² | 360 000 € | — |
| 11/03/2022 | 28 Rue Joseph Laraison | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 341 500 € | — |
| 09/03/2022 | 28 Rue Joseph Laraison | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 336 140 € | — |
| 22/11/2021 | 28 Rue Joseph Laraison | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 378 000 € | — |
| 19/10/2021 | 28 Rue Joseph Laraison | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 353 253 € | — |
| 11/10/2021 | 28 Rue Joseph Laraison | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 382 407 € | — |
| 05/10/2021 | 28 Rue Joseph Laraison | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 243 932 € | — |
| 01/10/2021 | 28 Rue Joseph Laraison | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 344 925 € | — |
| 29/09/2021 | 28 Rue Joseph Laraison | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 508 210 € | — |
| 24/09/2021 | 28 Rue Joseph Laraison | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 381 672 € | — |
| 23/09/2021 | 28 Rue Joseph Laraison | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 353 505 € | — |
| 23/09/2021 | 28 Rue Joseph Laraison | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 10 000 € | — |
| 15/09/2021 | 28 Rue Joseph Laraison | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 10 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAa
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 14,5 m · 3,9 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 856 kWh/an1 592 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 15 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune15
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par remontées de nappes naturelles
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRL-Côte de Jadenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
3 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 3 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 16 Rue Joseph Laraison 44770 Préfailles | 40 m² | 1976 | C | A |
| maison, 37 Rue Joseph Laraison 44770 Préfailles | 94,2 m² | 1830 | D | B |
| maison, 17 Rue Joseph Laraison 44770 Préfailles | 117,7 m² | 1947 | G | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | SCI LA ROSERAIE DE PREFAILLES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 15 bis | LA MAISON DES ENFANTS | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 15 | LA MAISON DES ENFANTS | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 17 | KER DAGNET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 | 21 RUE LARAISON | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique Les Petits Moussespublic
Entreprises domiciliées à 200 m72
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- FONDATION MAISON DE LA GENDARMERIE (FMG)hébergement et restauration
- FEDERATION AMICALES LAIQUES (FAL)enseignement
- CEDRUS CONSEILactivités scientifiques et techniques
- LA CABANE HUITRES & COhébergement et restauration
- SCI LA GOELETTEimmobilier
- SCI DE LA CENDREEimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.