Promenade de Bellevue, Sainte-Luce-sur-Loire
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BI 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 554 €/m²
9 maisons mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 49 m² au 22 Prom de Bellevue, 260 000 € le 06/10/2025.
2 630 à 3 720 €/m²
Une vente sur deux entre 2 630 et 3 720 €/m², huit sur dix entre 2 040 et 4 500 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 9 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 159 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 4 602 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 292 €4 ventes
- 2022aucune vente
- 20233 554 €7 ventes
- 20244 286 €1 vente
- 20254 069 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 22 Prom de Bellevue | Dépendance, Maison | 49 m² | 260 000 € | 5 306 € |
| 20/06/2025 | 73 Prom de Bellevue | Maison | 113 m² | 320 000 € | 2 832 € |
| 16/02/2024 | 69 Prom de Bellevue | Dépendance, Maison | 70 m² | 300 000 € | 4 286 € |
| 25/10/2023 | 30 Prom de Bellevue | Dépendance, Maison | 234 m² | 345 000 € | — |
| 13/10/2023 | 41 Prom de Bellevue | Dépendance, Maison | 90 m² | 332 000 € | 3 689 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/10/2023 | 12 Prom de Bellevue | Local industriel. commercial ou assimilé | 475 m² | 300 000 € | 632 € |
| 25/09/2023 | Prom de Bellevue | Vente | 905 m² de terrain | 1 € | — |
| 26/05/2023 | Prom de Bellevue | Vente | 10 m² de terrain | 1 € | — |
| 17/03/2023 | 47 Prom de Bellevue | Maison | 121 m² | 430 000 € | 3 554 € |
| 08/03/2023 | Prom de Bellevue | Maison | 145 m² | 486 500 € | 3 355 € |
| 04/11/2021 | 73 Prom de Bellevue | Maison | 113 m² | 199 725 € | 1 767 € |
| 22/07/2021 | 32 Prom de Bellevue | Dépendance, Maison | 112 m² | 200 000 € | — |
| 07/04/2021 | 8 Prom de Bellevue | Maison | 96 m² | 220 000 € | 2 292 € |
| 25/02/2021 | Prom de Bellevue | Maison | 56 m² | 285 000 € | 5 089 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NeSecteur naturel des cours d'eau navigables
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Espace Boisé Classé (EBC) · norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur · Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP)
- Informations
- 4zonage pluvial · risque inondation par débordement de cours d'eau · Zonage d'assainissement des eaux usées · …
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Plans de prévention des risques prévisible d'inondation de la Loire Amont
- Altitude, pente du terrain
- 3,4 m · 8,1 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 668 kWh/an1 524 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espace Boisé Classé (EBC)
- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
- Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP)
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- zonage pluvial
- risque inondation par débordement de cours d'eau
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- Règlement local de publicité
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Plans de prévention des risques prévisible d'inondation de la Loire Amont
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'adresse est dans le périmètre du Plans de prévention des risques prévisible d'inondation de la Loire Amont, dont les règles s'imposent à toute construction.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Loire Amontnaturel
- PPRi-Loire Amont - Révisionnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 10.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 22 Promenade de Bellevue 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 100 m² | — | E | E |
| maison, 22 Promenade de Bellevue 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 97,9 m² | — | E | E |
| maison, 73 Promenade de Bellevue 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 114,5 m² | 1984 | D | B |
| maison, 73 Promenade de Bellevue 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 113,5 m² | 1984 | D | B |
| maison, 69 Promenade de Bellevue 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 62 m² | 1936 | D | B |
| maison, 30 Promenade de Bellevue 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 162,2 m² | 1980 | D | D |
| maison, 41 Promenade de Bellevue 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 88,4 m² | 1960 | D | B |
| maison, 47bis Promenade de Bellevue 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 120 m² | 1999 | C | C |
| maison, 17 Promenade de Bellevue 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 135 m² | 1928 | D | D |
| appartement, 12 Promenade de Bellevue 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 40 m² | 1947 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 ter | COMMUNE DE SAINTE-LUCE-SUR-LOIRE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1 | COMMUNE DE SAINTE-LUCE-SUR-LOIRE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | L2A IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | L2A IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 27 | SCI FRAGNAUD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 47 | LES NANTISIENS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 69 | SKIR | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 73 | AMADEUS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 77 | COMMUNE DE SAINTE-LUCE-SUR-LOIRE | Commune | propriétaire | 1 local |
| 79 | COMMUNE DE SAINTE-LUCE-SUR-LOIRE | Commune | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 9001 | SYNDICAT INTERCOMMUNAL D'ELECTRIFICATION BANLIEUE NORD | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 9001 | COMMUNE DE SAINTE-LUCE-SUR-LOIRE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.