Rue du Bocage, Les Sorinières
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Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 518 €/m²
8 appartements mesurés ; 3 726 €/m² pour une maison, 5 ventes. 14 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 40 m² au 10 Rue du Bocage, 133 000 € le 20/10/2025.
3 010 à 3 870 €/m²
Une vente sur deux entre 3 010 et 3 870 €/m², huit sur dix entre 2 580 et 4 420 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 8 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 393 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 4 225 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 440 €2 ventes
- 20223 633 €5 ventes
- 20231 vente
- 20243 453 €2 ventes
- 20253 480 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | 10 Rue du Bocage | Appartement, Dépendance | 40 m² | 133 000 € | 3 325 € |
| 21/07/2025 | 8 Rue du Bocage | Maison | 87 m² | 225 000 € | 2 586 € |
| 20/06/2025 | 39 Rue du Bocage | Maison | 101 m² | 313 500 € | 3 104 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue du Bocage | Dépendance, Appartement | 41 m² | 149 000 € | 3 634 € |
| 06/12/2024 | 10 Rue du Bocage | Dépendance, Appartement | 64 m² | 218 000 € | 3 406 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/04/2024 | 10 Rue du Bocage | Appartement, Dépendance | 43 m² | 150 470 € | 3 499 € |
| 25/07/2023 | 27 Rue du Bocage | Maison | 98 m² | 365 100 € | 3 726 € |
| 30/11/2022 | 17 Rue du Bocage | Vente terrain à bâtir | 477 m² de terrain | 146 000 € | — |
| 05/05/2022 | 10 Rue du Bocage | Dépendance, Appartement | 41 m² | 174 000 € | 4 244 € |
| 29/04/2022 | 10 Rue du Bocage | Appartement, Dépendance | 41 m² | 145 000 € | 3 537 € |
| 29/04/2022 | 1 Rue du Bocage | Dépendance, Maison | 50 m² | 305 000 € | 6 100 € |
| 11/04/2022 | 10 Rue du Bocage | Dépendance, Appartement | 49 m² | 178 000 € | 3 633 € |
| 21/10/2021 | 13 Rue du Bocage | Maison | 80 m² | 375 000 € | 4 688 € |
| 18/05/2021 | 10 Rue du Bocage | Dépendance, Appartement | 60 m² | 146 400 € | 2 440 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NlSecteur naturel de loisir et de nature en ville
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2norme plafond applicable à la sous-destination Bureau pour les véhicules à moteur · norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
- Informations
- 4zonage pluvial · Zone d'Aménagement Concerté (ZAC) · Règlement local de publicité · …
- Altitude, pente du terrain
- 27,2 m · 1,5 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 684 kWh/an1 531 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 15 depuis 2015Sitadel ; sur les 646 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- norme plafond applicable à la sous-destination Bureau pour les véhicules à moteur
- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- zonage pluvial
- Zone d'Aménagement Concerté (ZAC)
- Règlement local de publicité
- Zonage d'assainissement des eaux usées
Les 15 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/09/2022 | Permis de construire0441982200027 | 15 Rue du Bocage | AI 51, AI 52 | 1 logement, 115 m² | 464 m² | terminé | particulier |
| 13/06/2022 | Permis de construire0441982200009 | 17 Rue du Bocage | AI 51, AI 238, AI 241 | 1 logement, 143 m² | 477 m² | terminé | particulier |
| 24/01/2020 | Permis de construire04419819Z1083 | 6 Rue du Bocage | AH 282 | 1 logement, 111 m² | 254 m² | terminé | particulier |
| 17/10/2018 | Permis de construire04419818Z1064 | Rue du Bocage | AI 28 | 86 m² | 22 606 m² | commencé | COMMUNE DES SORINIERES |
| 03/02/2017 | Permis de construire04419816Z1081 | 23 Rue du Bocage | AI 297 | 1 logement, 94 m² | 378 m² | terminé | particulier |
| 07/11/2016 | Permis de construire04419816Z1054 | 21 Rue du Bocage | AI 296 | 1 logement, 102 m² | 381 m² | terminé | particulier |
| 01/09/2016 | Permis de construire04419816Z1043 | 33 Rue du Bocage | AI 284, AI 305 | 1 logement, 102 m² | 401 m² | terminé | particulier |
| 30/06/2016 | Permis de construire04419816Z1024 | 37 Rue du Bocage | AI 286 | 1 logement, 100 m² | 378 m² | terminé | particulier |
| 29/06/2016 | Permis de construire04419816Z1020 | 10 Rue du Bocage | AI 141 | 25 logements, 1 346 m² | 1 697 m² | terminé | CIF PROMOTION |
| 10/06/2016 | Permis de construire04419816Z1013 | Rue du Bocage | AH 92, AH 93, AH 94 | 31 logements, 2 270 m² | 2 670 m² | terminé | ATLANTIQUE HABITATIONS SA HLM |
| 13/04/2016 | Permis de construire04419816Z1011 | 25 Rue du Bocage | AI 288, AI 298 | 1 logement, 84 m² | 379 m² | terminé | particulier |
| 06/04/2016 | Permis de construire04419816Z1006 | 31 Rue du Bocage | AI 304 | 1 logement, 111 m² | 426 m² | terminé | particulier |
| 17/12/2015 | Permis de construire04419815Z1055 | 39 Rue du Bocage | AI 24 | 1 logement, 101 m² | 394 m² | terminé | particulier |
| 31/08/2015 | Permis de construire04419815Z1032 | 27 Rue du Bocage | AI 41, AI 136 | 1 logement, 103 m² | 378 m² | terminé | particulier |
| 05/05/2015 | Permis de construire04419815Z1013 | 29 Rue du Bocage | AI 41P, AI 136P | 1 logement, 82 m² | 382 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 11/06/2018
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 13 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 10 Rue du Bocage 44840 Les Sorinières | 40,9 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 10 Rue du Bocage 44840 Les Sorinières | 40,9 m² | 2019 | C | C |
| maison, 16 Rue du Bocage 44840 Les Sorinières | 92 m² | 1967 | D | B |
| appartement, 10 Rue du Bocage 44840 Les Sorinières | 64 m² | — | C | C |
| appartement, 10 Rue du Bocage 44840 Les Sorinières | 59,8 m² | — | C | C |
| appartement, 10 Rue du Bocage 44840 Les Sorinières | 33 m² | 2019 | C | A |
| maison, 35 Rue du Bocage 44840 Les Sorinières | 157,5 m² | — | B | A |
| appartement, 10 Rue du Bocage 44840 Les Sorinières | 40,5 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 10 Rue du Bocage 44840 Les Sorinières | 40,1 m² | — | C | C |
| maison, 39 Rue du Bocage 44840 Les Sorinières | 99 m² | — | A | A |
| appartement, 10 Rue du Bocage 44840 Les Sorinières | 43,1 m² | 2018 | C | C |
| maison, 5 Rue du Bocage 44840 Les Sorinières | 121,1 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 bis | ATLANTIQUE HABITATIONS SA HLM | Bailleur social | propriétaire | 62 locaux |
| 9 | METROPOLE NANTES METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | CIF COOPERATIVE | Société anonyme | propriétaire | 18 locaux |
| 10 | BERTIN | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 19 | COMMUNE DES SORINIERES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | COMMUNE DES SORINIERES | Commune | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.